當世界進入智能時代，天津的智谷在哪里？

2025年是世界進入人工智能時代的元年。

專業技術上，突破從專用AI過渡到通用AI的臨界點；社會應用上，AI開始作為基礎設施，成為生產生活的重要使用工具；經濟增長方式上，也從“數字經濟”過到“智能經濟”。

中國“十四五”規劃明確2025年AI核心產業規模達4000億元

天津的人工智能谷在哪里

“智能制造谷”和“京津醫藥谷”雙谷建設，是北辰區未來戰略發展的新增長極。

雙谷戰略也是北辰區積極服務北京非首都功能疏解和“新兩翼”建設，強化協同創新和產業協作戰略的重要一環。

▲北辰區“智能制造谷”和“京津醫藥谷”效果圖

目前京津醫藥谷起步區已經建設完成一大批高質量、定制化的廠房和樓宇，生物醫藥、中醫藥、智能醫療機械和精準醫療四大領域中，已有相當的領軍企業和科研機構落戶在此。

智能制造谷則致力于與科技創新與持續優化提升，促進北辰區產業鏈的完善與產業集群發展。通過智能化、綠色化和融合化轉型，來構建現代化的產業體系。已經吸引西門子、先知邦等重點項目落地。

在剛剛過去的2024年，北辰區培育高成長性企業梯度成效顯著。國家級科技型中小企業增至776家、專精特新中小企業137家，累計建成全國重點實驗室2家、市級重點實驗室16家，數量均位居天津市前列。

夯實土地供應平臺，為承智前行架橋鋪路

準確把握時代發展的脈搏，推動數字經濟和實體經濟深度融合，提速“雙谷”建設，這些事關北辰區發展的重大戰略舉措，離不開充足順暢穩健的土地供應。

2024年度。北辰區全年各類土地供應超2000畝，出讓金總額 27.39 億元， 出讓任務完成額同比增長 39%。

工業用地出讓逆勢增長；居住用地成交量呈增長趨勢；本地企業和平臺公司大展身手增加土體儲備；盤活存量效果顯著；成為2024年北辰區土地供應的顯著特點。

積極向好的供地勢頭，為經濟發展和民生改善提供了堅實的助力，順利完成承載產業煥新升級的戰略要求，實現了改善居民居住水平的發展目標。

在2025年圍繞提速雙谷建設、提升居住環境兩件大事，北辰區土地供應的預案已經悄然呈現：

一是堅持提升品質和保障剛需相結合。滿足居民對優質住房的迫切需求和開發企業對產品開發多樣性的需求，進一步落實住宅多樣性政策。

二是統籌兼顧盤活存量和實現增量。“一地一策”盤活閑置存量用地，為企業疏紆解困，堅持以“存量”換增量。

三是加強出讓工作分析，強化市場引導。定期精準發布土地出讓計劃、地塊詳情，引導企業合理預期。積極組織土地推介活動，促進供需對接。

四是強化部門協同，提升服務效能。實施“交地即送證”、“竣工即交證”、“交房即交證”、“跨省通辦”政策，以實現土地資源合理利用。

潮流多元化，復合舒適化，北辰全新居住地塊亮相

據了解，北辰區2025年預計推出居住用地15宗，合計土地面積約1080畝，建筑規模超140萬平米，都是具有鮮明價值亮點的優質居住用地。

這15宗土地有的位于北運河畔，極具稀缺環境資源；有的位于成熟居住板塊，城市界面豐富醇熟，鐵學商條件齊備；有的位于示范鎮核心區，未來發展潛力大，適配來津企業員工落地安居。

北辰道中成、華北農機、德特福、華康等多宗地塊均位于北辰區政務中心板塊，該板塊醇熟豐富的生活氛圍，為宗地提供良好的宜居感受。低容積率條件適配當前流行的新規政策，宜于打造特色鮮明的第四代住宅。

吳咀地塊與桃花寺A、C地塊、李咀地塊同處北運河沿岸，稀缺自然景觀資源疊加獨有的千年運河文化的歷史積淀，共同構成地塊難以復刻的價值優勢。滿足人們臨河閑居、向水而棲的生活追求。

劉房子地塊位于天津商業大學與天津城建職業技術學院之間，毗鄰地鐵一號線，周邊生活環境溫馨醇熟，鐵學商配套齊備，舒適度高、宜居性強。

朗園6號地位于雙街示范鎮，地塊周邊路網豐富，通達性強，生活氛圍醇熟，地塊毗鄰北辰區兩大戰略發展引擎之一京津醫藥谷，便于承接未來大量產業居住需求。

小淀示范鎮地塊緊鄰外環線，交通環境便捷順暢，容積率僅1.6，易于打造風格鮮明的低容低密產品，滿足周邊產業園區從業人員的改善居住需求。

青光鎮板塊位于北辰區西部，南鄰子牙河，與西青區相望。2024年該板塊引入優質教育資源，同時憑借優越的地理位置、發達的交通網絡、良好的產業基礎和生態環境，展現出顯著的區位優勢。

民康物阜新北辰

2025年，北辰區的發展可以用欣欣向榮、民康物阜來形容。

一方面以智能制造為代表的四大主導產業完成奠基，進入發展快車道，五大百億產業集群初具規模。

另一方面兩大百萬平米規模的城市更新先后啟動，北京十一中學天津實驗學校實現竣工驗收、新華中學北辰學校等一大批民生配套先后落地。

北辰區已經成為大量外地來津人士的首選城區之一，也是名副其實的活力型城區、宜居型城區。北辰區的土地市場，也將以活躍嶄新的面貌，重回天津樓市的C位。