武漢“哪吒”現象級豪宅，又要爆火！

△武昌濱江商務區，世界看武漢的“第一眼”?

黃鶴樓、長江游輪，長江兩岸高樓林立，燈火璀璨。

今年央視春晚與元宵節晚會，“武漢時刻”的最大亮點，是長江兩岸。

最近兩年，武漢正在建設長江主軸、長江兩岸核心區。日新月異的二七濱江、武昌內環濱江，均是城市封面級主場。

2月13日，武漢市國土空間規劃獲國務院批復。批復要求，武漢要主動融入共建“一帶一路”，深度參與長江經濟帶高質量發展，帶動中部地區加快崛起。

長江，在武漢這輪總規中，被賦予國家戰略與使命。長江，是武漢的城脈。武漢進入長江時代之前，華潤置地精準布局，與武漢同頻同心，持續加倉長江主軸。三年時間，武漢長江兩岸，高端住宅市場最強操盤者也是華潤置地。

長江兩岸，千萬級豪宅的半壁江山是華潤置地。武漢瑞府、武漢長江中心，兩大頂豪代表著武漢的“長江”資產。2022年，武漢瑞府，榮登武漢4萬+豪宅“銷冠”；2023年，武漢長江中心單盤熱銷49億元；2024年，武漢瑞府，再獲武漢4萬+豪宅“銷冠”。長江天際單月熱賣6億元。2024年新布局項目，也在長江兩岸。

三年時間，在武漢樓市里，華潤置地創造了一種“長江”現象：占據城市核心的“長江”豪宅，臨江而立；武漢精英業主圈層“長江CLUB”，因華潤置地而聚。

在武昌內環濱江的中心，“武漢長江中心”是撐起武昌頂豪門面的“王牌”，也是武漢豪宅界的“哪吒”現象級豪宅。

一座“武漢長江中心”超級綜合體，百億級“票房”，誕生4張國際封面。每一次出手，它都影響著武漢乃至全國豪宅市場。

??

01

今年央視春晚與元宵晚會，編鐘、古箏與古琴，兩次合奏，展現楚樂與長江之美。合奏的地點是，漢口江灘的橫渡長江博物館。

這座博物館地處武漢內環濱江的中心，背后是百年漢口、武漢市政府，面前是萬里長江、“606”地標與武昌內環濱江。

△武昌濱江夜景實景圖

武昌濱江商務區，歷時10多年建設，商業、公園、寫字樓、高端住宅、學校等高標準兌現。2024年，武昌萬象城開業，率先激活武昌濱江商圈。今年，阿里巴巴華中總部、長江沿岸鐵路集團總部、龍湖濱江天街將投入使用。

這里是武漢國際化大都市的“樣板間”。作為這個國際“樣板間”的客廳，“武漢長江中心”，是長江核心的巨無霸綜合體。

△項目區位圖（可放大查看）

總建筑面積約163萬方。地下城市環路、地鐵樞紐；地面，月亮灣城市陽臺與城市公園；地上，武昌萬象城、約380米“長江之琴”的城市地標、“武漢長江中心”高端住宅群、“長江天際”商務大平層等。

△項目效果圖（以實際為準）

當內環濱江的中心地段，遇上約163萬方的超級大盤，這種雙重價值在武漢是很稀缺的存在。核心地段、大盤底盤的雙重加持，武漢長江中心是武漢兌現速度最快、兌現品質最高的城市綜合體。

中心地段、超級航母、成熟配套的多重價值，早已被武漢財富家庭關注。武漢長江中心的此前1094套住宅，全部售罄。多次開盤，多次“日光”。1000多個財富家庭，6成已入住。

武漢長江中心前期的住宅，是武昌頂豪的開篇之作，奠定武昌內環濱江5萬+的頂豪地位；長江天際，是武昌內環濱江的商務大平層顛覆作品，首開熱銷6億。

如今，華潤置地重磅返場，3月武漢長江中心將推出最后兩棟收官住宅，為武漢頂豪帶來2025新款。這次重量級登場，表明這個超級大盤的住宅離收官越來越近。

02

這兩棟住宅（下圖紅色部分），離武昌萬象城最近，是這艘超級航母的最后兩張拼圖。

這兩張拼圖，像這艘航母的啟動鑰匙。此前的武漢長江中心，萬象城、住宅、寫字樓、公寓，各自為陣。補上這兩張拼圖后，整個航母鳴笛起航。

△項目分布示意圖（可放大查看）

項目參照了香港內環的空中連廊模式，在武漢長江中心的住宅2層，用連廊將架空層全部連接起來，同時將住宅、公寓、商場全部用空中連廊連成一體（如下圖），像一個懸浮的獨立世界，立體、多元。各大板塊，既獨立，又融合。

一方面，增加了業主的室外活動空間。另一方面，打通了不同產品業態之間的空中交通。離家、歸家，不用受四季、風雨影響。今后，業主不用在地面通行，而是通過空中連廊在建筑之間切換場景。

△項目空間規劃示意圖

一套空中連廊步行系統，徹底改變整盤的空間與場景。這是目前武漢首個內部交通全面打通的城市綜合體。在武漢，空中連廊連接建筑業態最多的項目是武漢長江中心。從此，武漢長江中心的地下、地面與地上、空中等全息生活、生意場景，形成立體的超級航母。

這一全息超級底盤，在武漢的中心豪宅里是獨一無二的存在。底盤上的商業、教育、公園等配套，均是實景?？偛拷洕?、高端酒店等未來生活，即將撲面而來。

這套全息底盤，將賦予住宅更多產品之外的價值。總部經濟價值、高端商業價值、公園的自然價值、高端商務的圈層價值，將為住宅的保值賦能。

此前10多年，在武漢樓市里，武漢天地、復地東湖國際等少數穿越市場周期的大盤，擁有類似的超級底盤邏輯。無論樓市大盤如何起伏，這些大盤都是樓市的“大藍籌”。

與之相比，武漢長江中心的全息底盤的價值，遠超過這些超級大盤。武漢長江中心更像一艘停靠在長江邊的超級航母，占據“江、城、公園”等核心資源，擁有高端商業旗艦、高端住宅集群、高端商務大平層等核心資產群，是武漢高端資產保衛戰的“核心武器”。

這次武漢長江中心新增的304張“門票”，是給留在內環濱江的人們最后機會。下樓是萬象城與城市公園，隔壁是武昌濱江實驗小學，走幾步就是月亮灣城市陽臺，對望百年漢口江灘，坐擁江的自然與城的繁華。

武漢長江中心，是長江的濱江城市坐標。整個內環濱江，這里將是最美城市濱江天際線，是國際化的時尚潮流主場，是財富濃度高、豪宅生活豐盛的區域。

未來，世界看武漢的“第一眼”，就是家的方向。站在漢口江灘的中央，大多數仰望的風景，是你的生活日常；站在自家陽臺上，吹著江風，聽著船笛。

03

這兩棟住宅，是武漢長江中心住宅的收官之作，也是武漢“新豪宅”的代表作。

△項目效果圖（以實際為準）

該項目全面按照住宅新規范設計，融合最新的豪宅居住需求，從建筑、室內、景觀等角度刷新武漢豪宅標準。它是華潤置地今年在武漢的重磅豪宅作品。

不久的將來，在武昌萬象城旁，一扇寬約38.4米的社區大門即將亮相。這扇氣勢恢宏的大門，將是武昌氣派的“新豪門”。?

△項目效果

圖（以實際為準）

在景觀方面，項目邀請翊象設計操刀。該團隊曾操刀杭州綠城芝瀾月華軒、杭州萬科古翠隱秀等高端作品，也是長江天際的景觀主創。

翊象設計，是由國內知名高端住宅景觀設計師-徐睿紳創辦。他有著20多年的從業經驗，作品遍布亞洲與美國。該公司屢次榮獲國際重量級景觀獎項，包含世界景觀建筑獎WLA、歐洲國際景觀獎LILA、美國國際設計獎IDA、亞洲人居景觀獎AHLA。

這一次，翊象設計對標紐約MOMA廣場，以當代藝術館為基底，定制藝術雕塑，將其打造藝術、自然與靜謐為一體的歸家之路。同時，在園區內落地武漢長江中心最大的兒童玩樂空間——“達爾文營地”，為孩子提供自然探索的社區環境。

△景觀示意圖（以實際為準）

△“達爾文”營地

示意圖（以實際為準）

在室內設計方面，著名室內大師程紹正韜執筆，延續武漢長江中心的東方大宅風格的基礎上，在材質和色彩上迭代。它將是武漢2025款奢雅大宅杰作。

△樣板間示意圖（以實際為準）

項目的戶型設計，也是全面碾壓同級戶型。按照新規標準優化后，戶型實際得房率超過90%。155平戶型，大三房設計，雙套房配置，精準匹配改善家庭需求；180平以上戶型，采用“全景艙”創新設計，約270度環幕視野，采光、觀景碾壓同面積段戶型。

△建面約155平米戶型示意圖（以實際為準）

△建面約180平米戶型示意圖（以實際為準）

以3月首推的R9棟為例，155平的大三房，總價600萬起。這一戶型正在被瘋搶預定；180平的環幕觀景艙，總價800萬內環濱江資產的首選。

一線濱江的R8棟，290平大宅樣板間將于今年亮相，再次刷新武漢頂豪產品標準。

△項目效果圖（以實際為準）

項目內部打造無界共享會所。未來，業主的運動、社交空間，將全部濃縮于約1500方的架空層泛會所空間。同時，項目配置約1200方的社區圖書館，將成為鄰里與“小業主”的學習空間。

△項目效果

圖（以實際為準）

縱觀武漢豪宅市場，有好風景、好地段的豪宅，沒有好商業；有商業、風景的，沒有好教育；有好地段、好學校的，沒有好產品；有好風景、好學校的，地段還是工地。大多數豪宅總有一兩項短板。

而武漢長江中心的2025款，是武漢豪宅里很稀缺的“全長板”項目。無論是從產品配置、教育與商業配套，還是戶型設計、精裝標準、公區與景觀，全部是長板。

它既延續武漢長江中心住宅的優秀基因，又根據新規與新需求大膽創新，全面升級迭代；既能近距離享受萬象城、武昌濱江實驗小學的生活，又能共享整盤的獨有紅利價值與武昌內環濱江的成熟配套。

所以，當前是買入武漢長江中心住宅，落戶內環濱江的好時機。2月15日，該項目首日圈存客戶超過100組。

［后記］

最近兩年，武漢樓市最猛的房企是華潤置地，市場上熱盤最多的也是華潤置地。

兩年時間，華潤置地連續蟬聯武漢商品房銷售量（操盤口徑）第一；在武漢累計銷售約300億元，布局10個新盤；創造一個個“華潤神話”、“華潤現象”：武漢瑞府、武漢長江中心、三大潤府、沙湖天境、長江天際…

“為什么總是華潤置地？”

一是，華潤置地鎖定武漢城市發展方向，精準布局長江兩岸核心。2024年末，華潤置地又布局二七路、團結路等。拿對地，是它成功的第一步。

二是，精準的單盤戰略-“大盤精作，小盤快走”，抓住市場機遇，迎來一場場熱銷。像武漢長江中心這樣的超級大盤，持續區域深耕，運營高端商業，盤活存量資產，與城市融合共生；像中寰潤府、沙湖天境這樣小體量項目，快速清盤，做好產品與服務。

三是，提質升級的主流改善產品，精準匹配武漢住宅主流消費。潤府系、瑞府系、武漢長江中心、長江天際等高端產品，持續引領武漢改善產品標準，回歸產品品質本身，進行產品品質迭代升級，讓產品有思想、生活有溫度。

今年在武漢，華潤置地將“致新武漢、致敬長江主軸”。在長江主軸核心，武漢長江中心將用最新的豪宅產品標準，為這一超級大盤的住宅完美收官。同時，它將刷新這類豪宅的銷售周期。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：由武漢長江中心提供