2025年不買房，5年后“買不起”還是“撿便宜”？王石解釋清楚了

當(dāng)下社會(huì)，買房的重要性不言而喻！一方面，現(xiàn)在的房子已經(jīng)不僅是供人遮風(fēng)擋雨的住所了，它更是婚姻、子女教育、城市落戶，甚至包括養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)行為的前提條件，而另一方面，房子還與家庭財(cái)富密切相關(guān)，一般來說，我們?cè)u(píng)判一個(gè)人有沒有錢看什么？看他的銀行存款？還是看他開什么樣的車？都不是，而是看他名下房子數(shù)量的多少！不夸張地說，現(xiàn)在想要在城市里定居，如果沒有房子，雖然不至于寸步難行，但困難重重總是難以避免的。

可話雖如此，當(dāng)下買房的難度我們同樣也不容忽視。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，商品房改革初期，也就是1998年前后，全國的平均房?jī)r(jià)還不足2000元/平，但現(xiàn)在，全國的平均房?jī)r(jià)早已突破萬元大關(guān)，漲幅約4~5倍，像是北京、上海、杭州等大城市更離譜，房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到了10~20倍，核心地段甚至達(dá)到了30倍也不足為奇。

雖然這幾年樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整趨勢(shì)，但總體來說，房?jī)r(jià)還是偏高，買房的難度仍然是居高不下！2025年已經(jīng)過去一個(gè)半月了，很多人都有這樣的疑惑，如果2025年不買房，5年后是“買不起”還是“撿便宜”？王石解釋清楚了。

提起王石，大家都不陌生，他是萬科地產(chǎn)的創(chuàng)始人，更是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的先驅(qū)，雖然現(xiàn)在退休了，但他的觀點(diǎn)，仍然在業(yè)內(nèi)有著舉足輕重的分量，我整理了王石近期對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的觀點(diǎn)，大體來說，主要有6條：

1、當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深度調(diào)整，只要收入和就業(yè)沒有明顯改觀，大家對(duì)未來的預(yù)期就不會(huì)改變，樓市預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)下行，普通購房者應(yīng)該觀察和等待機(jī)會(huì)，不要盲目入市。

2、2025年~2026年，房企或?qū)⒊尸F(xiàn)兩極分化的情況，負(fù)債率過高，缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的房企將面臨破產(chǎn)或者重組，而那些穩(wěn)健經(jīng)營、注重品質(zhì)的房企，將獲得更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

3、大城市和小城市間的房?jī)r(jià)分化會(huì)越發(fā)明顯，超一線城市，比如北上廣深的房?jī)r(jià)仍然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，新一線城市也能支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，但三四線城市因?yàn)槿丝诹魇?，房?jī)r(jià)或難免繼續(xù)下跌。

4、房?jī)r(jià)不會(huì)一直大幅下降，而是會(huì)慢慢下行實(shí)現(xiàn)軟著陸，這樣老百姓才能慢慢接受并且愿意購買，使房子真正落到普通老百姓手中。

5、未來幾年，改善型房子或成為主要購房動(dòng)力，老舊小區(qū)和高層、超高層住宅會(huì)因房齡的增加、維護(hù)成本的增加等問題，使業(yè)主有置換房產(chǎn)的需求，物業(yè)管理好、配套完善的小區(qū)，將是最受歡迎的房源。

6、房地產(chǎn)行業(yè)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，只要有人，就有對(duì)住房和建筑的需求，盡管大拆大建的時(shí)代已經(jīng)過去了，但房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)改變，未來可能還會(huì)重新迎來發(fā)展機(jī)遇。

綜上所述，就是王石近期對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，說實(shí)話，已經(jīng)對(duì)未來的房產(chǎn)走勢(shì)解釋得非常清楚了，可能很多人還是看不明白，沒關(guān)系，我們?cè)俳Y(jié)合上文中提到的問題：2025年不買房，5年后會(huì)“買不起”還是“撿便宜”來著重分析一下，看看結(jié)果到底是什么！不可否認(rèn)的是，從以上王石對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)來看，2025年不買房，5年后“撿便宜”的可能性是比較大的！

首先，房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)變了。以前房?jī)r(jià)是持續(xù)上漲，但這幾年，已經(jīng)明顯開始走下坡路了，就拿很多二線城市來說，以前新樓盤開盤，房子是要靠搶的，現(xiàn)在呢？不管是開盤，還是日常銷售，售樓處都是冷冷清清的，房子不好賣了，而且房?jī)r(jià)也在不斷調(diào)整，下行趨勢(shì)已經(jīng)形成。

回顧過去的2024年，全國很多城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)都不太樂觀，有公開數(shù)據(jù)顯示，2024年1~11月份，全國的新建商品房銷售面積同比下降了14.3%，其中，住宅的銷售面積下降了16%；新建商品房的銷售額同比下降了19.2%，其中，住宅的銷售額下降了20%，這說明什么？很明顯，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)那種只漲不跌的好日子已經(jīng)過去了，調(diào)整趨勢(shì)一旦形成，不是那么容易扭轉(zhuǎn)的。

其次，現(xiàn)在房子已經(jīng)明顯過剩，市場(chǎng)也近乎飽和了。央行的數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年底，我國的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，戶均1.5套，其中，還有超過40%的家庭擁有2套及以上住房，可以肯定的是，等以后老人年紀(jì)大了，房子肯定是留給子女，所以，很多年輕人根本就不需要再買房子了，而且這種家庭到處都是，剛需買房的需求會(huì)越來越少，一邊是房子明顯過剩，一邊是買房需求越來越少，房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？明眼人都能看出來，價(jià)格自然難以上漲，大概率還會(huì)繼續(xù)下降。

還有，這幾年大家的日子也不好過，收入減少，甚至失業(yè)，普遍發(fā)生，買房意愿度不高了。比如前幾年的疫情就是最真實(shí)的寫照，連生活都感覺到壓力了，哪還有心思和錢去買房？更重要的是，現(xiàn)在大家對(duì)買房都更謹(jǐn)慎了，不敢輕易出手，這也會(huì)讓房?jī)r(jià)難以上漲。

最后，人口結(jié)構(gòu)的變化對(duì)房?jī)r(jià)也有很大影響。現(xiàn)在出生人口越來越少，年輕人的數(shù)量在減少，而買房的主力軍主要就是年輕人，人少了，需求自然就少了，這是毫無疑問的，比如90后、00后，明顯就比70后、80后的人少，以后買房子的人越來越少，價(jià)格怎么可能大幅上漲？

當(dāng)然了，說2025年不買房，5年后就能“撿便宜”也不是絕對(duì)的，像一線城市的核心地段，或者資源特別好的城市，可能情況就不一樣了，比如北京的王府井、上海的陸家嘴等地方，不管什么時(shí)候，都是大家搶著要買的好地段，這些地方的房子需求一直都很旺盛，即便整體市場(chǎng)有波動(dòng)，這些地方的房?jī)r(jià)可能也會(huì)比較堅(jiān)挺，甚至還有可能會(huì)上漲。

那有沒有可能5年后“買不起”呢？這種情況也不是完全沒有！但可能性非常小。除非全球經(jīng)濟(jì)突然出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)機(jī)，進(jìn)入一個(gè)超級(jí)繁榮的階段，貨幣大量增發(fā)，引發(fā)了嚴(yán)重的通貨膨脹，在這種情況下，房?jī)r(jià)可能會(huì)跟著大幅上漲，就像有些國家在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，貨幣極度寬松的時(shí)候，房?jī)r(jià)就漲得很離譜，但我們國家發(fā)生的概率非常小，因?yàn)槲覀儑乙恢睂?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，特別是最近幾年，堅(jiān)持“房住不炒”的原則不動(dòng)搖，基本上不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)那種不合理的大漲或者大跌。

所以，綜合王石對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)以及現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來看，2025年不買房，5年后是有很大概率“撿便宜”的，但也不是絕對(duì)的！如果是剛需，結(jié)合自己的實(shí)際情況，要是你在一個(gè)房子供應(yīng)比較充足、人口增長(zhǎng)緩慢的城市，而且短期內(nèi)沒有迫切的住房需求，可以再等等，也許能等到更合適的價(jià)格，但如果你在一線城市或者對(duì)房子有急切地需求，比如孩子要上學(xué)，結(jié)婚等等，那遇到合適的，價(jià)格能接受的，該買就買，別猶豫，畢竟這些需求可能等不了。還有，如果你是單純?yōu)榱送顿Y去買房，那就要考慮清楚了，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過了那種隨便買房都能賺錢的時(shí)代了，要充分考慮到風(fēng)險(xiǎn)，還要做好投資失敗的心理建設(shè)。

總之，買房這件事，關(guān)系到我們的生活質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)條件，不能只聽別人說，要自己多分析、多研究，按需購買，量力而行，理性判斷，做出最合適的選擇，也預(yù)祝大家都能買到合適的房子，過上幸福的生活！對(duì)此，你怎么看？