馬云又亮相了，如果不出意外，2025年房地產或將發生重大改變

最近馬云高調的在杭州亮相網絡上傳的沸沸揚揚的，馬云此次亮相真的引起了廣泛的關注，畢竟銷聲匿跡這么長時間了，現在又跑到大熒幕前！

也許市場真的會迎來新的一輪改變了，至于2025年會發生什么重大的改變呢？這時候大家對樓市這個觀點是極其的關心的。

1、馬云在一次演講中說過一句話：未來房價如蔥

這句話乍一聽讓人覺得不可思議，因為那時候房地產還是如日中天的！

而現在回頭一看，整體的房地產走勢似乎正在一步一步的傾向于馬云當年所說的那一句話！

比如燕郊過去，房價一路高端，最高峰的時候一平米價格來到3.5萬元每平米。

現在經歷了這么多年時間的回調，價格不僅出現了腰斬，現在很多的成交價格僅為1.2萬元1.4萬元1.5萬元，房子的調價基本上都達到了50%以上的。

我自己所在的城市，惠州，這個城市價格經濟很大的，上漲的時候不是上漲最快，下跌的時候卻跌得最狠，像惠陽某小區最高的時候價格2萬元每平平，而現在新房的價格只需要8000多，類似這樣的樓盤也很多。

也說明了，價格并不是只漲不跌的！

從數據來看，2024年全國房價增速明顯是放緩慢的，甚至有絕大部分城市的價格出現了回調！

而且價格回調的幅度還真的不小！

全國70個中大型城市中房價下跌超過10%，的城市都已經突破了兩位數了

眾多的數據表明，房地產正在發生變化，馬云的預言也正在成為現實。

2、最近這幾年市場的變化，最根本的幾個原因

第1個原因，經濟影響

全球經濟都不穩定，這是最重要的因素，資金對房地產的影響是不用質疑的

因為現在的經濟都在下沉中，人們的收入是低于預期的，對于購房的整體意愿以及想法都已經出現了大幅度的下降。

最擔心的問題就是買房就考慮到貸款，貸款就是考慮到日后的還款壓力問題，根據調查數據顯示，2024年超過60%的購房者表示會因此購房計劃這迫使整個房地產的銷售速度是放緩慢的。

第2個原因，就是人口結構的變化

伴隨著人口老齡化的加劇和出生率的下降，購房需求也在悄然的發生變化。

根據地區市人口普查的數據顯示，我國65歲及以上的人口占比重達到20%出局是高度老齡化水平。

眾多小城市年輕人都是大量的往外流，導致整體的住房需求是在減少的，比如北方有些地方有機，經濟發展緩慢，年輕人也是全部都出去外面打工，于是就出現了大量的空置房產。

現在越來越多的城市出現“鶴崗”這種情況出現。

第3點，市場的供需關系發生了很大的變化

在過去房地產的市場增長期長期處于供不應求的狀態，價格一路高漲。

伴隨著大量的樓盤建設，市場提供了供需關系是發生了巨大的變化的，現在很多城市的住房庫存量都處于堆積狀態。

根據數據顯示，全國新建商品房待銷售面積居然來到了7.6億平方米。

第4點，前幾年的政策持續發力的后遺癥

2018年開始，國家對于房地產調控就不斷的出臺，以房住不炒為基調，限購限售限貸等等的政策陸續出臺，以上海為例，非戶籍居民購買房子需要繳納五年個人所得稅或者是社保。才可以去買房，這些就很大程度的限制了市場的活躍性。

3、回到最關心的問題，2025年房地產市場會發生哪些重大的改變？

首先房價走勢將會趨于平穩

在政策和市場的調控下，2025年整體的房價都是會傾向于穩定的趨勢。

簡單的理解就是不會再像過去一樣出現大漲或者是大跌，更多的都是緩慢的調整。

比如一二線城市在核心區域觸底之后大概率會反彈，三四線城市由于經濟和人口發展的因素價格還有可能持續的探底。

其次，租賃市場將會迅速的崛起

伴隨著房地產市場的發展，租賃市場也會迎來新的機遇。

越來越多的年輕人選擇租房子居住租賃，市場的需求會引來更多的增加，同時政府也在大力度的建設租賃住房，未來還有更多的保障性租賃住房進入到市場。

不是年輕人不想買房，而是年輕人覺得租房更有性價比吧，最起碼能夠以相對低廉的成本解決住房問題。

最后就是房地產企業會迎來新的轉型

未來房地產企業要么就是選擇轉型，要么就是選擇倒閉，根據數據顯示2025年民營企業是最關鍵的一年，將會有90%的企業都會面臨著關閉。

因為全國百城房地產企業在2025年面對的債務就已經達到了3萬億，要知道2024年全年新房銷售面積金額才達到9.7萬億。

所以如果不轉型，更多的都是“等死”。

4、2025年市場將會迎來大變局

對普通人來說，采取哪些措施才是最關鍵的？

對于剛需過完整來說，不用過多的糾結，房價漲了點，如果有需求并且經濟條件允許的情況下，就可以選擇下手買房了。

在選擇買房子的時候，優先選擇地段配套設施以及房屋質量可以多關注一些比較新一點的二手房，并且地理位置相對比較好的。

對于房地產投資這些方面就不要去碰了！

一句話，對于房地產不要抱有過多的幻想，因為現在的房地產市場很現實！

另外，馬云對房地產的預測正在一步一步的實現，未來很多房子都會實現。

如果日后真的買不起房的朋友，可以在大城市申請保障性住房或者是保障性租賃住，這些都是很好的解決住房的沒有什么丟不丟人，這些是社會福利，應該要享受。