復(fù)旦大學(xué)教授：房價會有很大調(diào)整

最近有幾個網(wǎng)友在評論區(qū)留言道說他自己在2021年35,000元在東莞買下了一套房子，那時候想著房子的價格還會升值，而且生活也會往好的方向發(fā)展，想不到是噩夢的開始！

估計最近這幾年受到經(jīng)濟(jì)沖擊，太大了沒辦法，急用錢只能掛牌銷售，最終房子現(xiàn)在的價格普遍都是在21,000元左右。

對于這個價格是難以接受的，即便把房子賣出去也覆蓋不住，銀行所欠的款心里1萬個“罵人的話”！

現(xiàn)在又把價格調(diào)整到2萬元，說現(xiàn)在像一把利劍一樣直接刺痛他的心，要知道這比當(dāng)初買入的時候虧的價格整整達(dá)到了15,000元一平米。

大半輩子的積蓄全部在這一次房價下跌的過程中全部都沒了，這不是一個案例，在很多這方面都出現(xiàn)了同樣的話題！

不要說在網(wǎng)絡(luò)上，我自己身邊就已經(jīng)看到了好多個這樣他們要么就自己把錢填進(jìn)去，房子賣掉，要么就直接選擇斷供了。

1、復(fù)旦大學(xué)王德峰教授發(fā)出了警告

房子的價格將會迎來斷崖式的下跌！

這話聽著怎么這么假呀，但是又好像有一點參考的依據(jù)，目前樓市存在的這五大危機(jī)。

第一個危機(jī)，房企負(fù)債率

恒大負(fù)債2.4萬億萬科負(fù)債3,000億，融創(chuàng)、碧桂園等大型房地產(chǎn)企業(yè)都紛紛陷入到了債務(wù)的危機(jī)。

根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，房企債務(wù)占比gdp達(dá)到20%，這是一個相當(dāng)恐怖的數(shù)據(jù)，相當(dāng)于全國居民存款的總和。

也有眾多高管都表示現(xiàn)在買房還想著賺錢能還債能保命，都已經(jīng)很不錯了。

2025年全國百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)需要償還的債務(wù)就已經(jīng)達(dá)到了30,000億。

第二庫存封頂：46億平方米的房子等接盤價

全國在建的商品房達(dá)到了46億平方米，再加上7.6億平方米的待銷售。

這些房子加起來都已經(jīng)能夠解決1.3億人的居住問題了，根據(jù)2024年的銷售數(shù)據(jù)來看，需要整整6年時間才能消化完畢。

第三金融屬性崩盤了

從2000年到2020年過去的20年時間，中國平均房價漲幅達(dá)到了12%。

那時候只要閉著眼睛買房，財富就自動增值了。

現(xiàn)在的市場基本上都跌的不成人樣了，以2024年為例，全國70個重點城市有超過20個城市，平均房價在過去的一年下跌幅度超過了10%。

很多即便把房子賣掉都是不夠償還給銀行的，所以這個金融屬性幾乎是無限的接近零的。

第四，口出現(xiàn)負(fù)增長

2023年中國人口減少了208萬，和25歲至45歲的購房主力軍正在以每年400萬的速度正在萎縮。

新建的小區(qū)亮燈率不足30%，年輕人基本上都跑光了，剩下的房子該賣給誰了？人口是樓市的基礎(chǔ)能否出現(xiàn)負(fù)增長對樓市的沖擊是巨大的。

第五波就是失業(yè)潮的沖擊

2024年青年失業(yè)率達(dá)到了21.3%，互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員35歲以上的員工已經(jīng)成為了常態(tài)。

一位深圳的程序員曾經(jīng)年入百萬意氣風(fēng)發(fā)買下豪宅，現(xiàn)在只能委屈在小公司收入出現(xiàn)了大幅度的減少每個月的收入，勉強(qiáng)只能夠償還房貸。

2、2024年出臺的政策就是，但效果體現(xiàn)出來比較一般

根據(jù)國家統(tǒng)計局公開數(shù)據(jù)顯示，2024年12月一線城市價格環(huán)比上漲，0.2%杭州和深圳部分豪宅的價格逆勢增長。

但是這只不過是冰山一角而已，全國70個中大型城市23城新房價格上漲，47城價格已下跌！

市場分化也是相對來說比較嚴(yán)重的大城市，在核心區(qū)域基本上價格還是很堅定的，那么非核心區(qū)域價格已經(jīng)穩(wěn)不住了，更不要說那些小城市了。

3、斷崖式下跌以及溫和調(diào)整

悲觀的認(rèn)為

當(dāng)年中國的城鎮(zhèn)化率為67%，人口紅利消失，房價下跌是規(guī)律，政策只不過是延緩整個逆轉(zhuǎn)的過程。

樂觀派的認(rèn)為

2025年房價將止跌、回升，跌幅進(jìn)一步的收窄到個位數(shù)。

住建部智庫專家更是放出狠話“房地產(chǎn)人事經(jīng)濟(jì)的壓艙石占gdp比重7%，政府絕不會讓市場崩盤”。

雖然說2024年全國商品房銷售金額為9.7萬億，相比2021年出現(xiàn)的增長！但是土地財政依賴并沒有發(fā)生改變，2024年土地出讓金仍占到地方財政的35%。

4、整個市場應(yīng)該很清晰了

結(jié)合王教授所說的普通人應(yīng)該要以這三條形式進(jìn)行綁定建議。

第1點就是以現(xiàn)金為王，現(xiàn)如今現(xiàn)金的價值是遠(yuǎn)高于絕大部分的資產(chǎn)的，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2024年法拍房的數(shù)量同比增長45%全部都是斷供。

第2點置換需要謹(jǐn)慎，現(xiàn)如今換房，首先就是考慮到房子出手之后讓我看看市場的變化，遠(yuǎn)離一些遠(yuǎn)郊房、交通不便利、新規(guī)劃的城區(qū)等等。

第3點就是盯緊政策的窗口，2024年整體的政策會進(jìn)一步的開放，這些政策是有效的促進(jìn)剛需購房者買房的購房成本問題。

市場一直在變，而我們對于買方的需求也同樣在變。