王健林預言又成真了？2025年房價，出現了這4個跡象

在2017年大家都意識到，房價真的會全方面的上漲的，不管是一線城市還是345線城市，房價就是會上漲！

即便到了2020年受到疫情的沖擊，很多地方的價格還是處于持續上漲的狀態。

我同學老張他就在深圳打螺絲很多年了，原本是考慮在東莞那邊下手買房的，畢竟距離深圳也不遠，每天上下班基本上都是在40分鐘以內還是可以接受的。

想不到是深圳的價格漲得猛，東莞的價格漲得更猛，在2016年至2020年這一段時間價格平均都翻了一倍。

當然不管是深圳還是東莞的價格就買不起了，于是他就拿出了多年的積蓄，在老家的市里面買了幾套房子，手上有40萬，買了一套總房價120萬的房子，銀行貸款的80萬。

還在幻想著買了房子之后，一方面價格是會上漲，另外一方面未來自己整個家庭會溫馨的住在這個房子里面。

可是整個市場就形成了很大的變化，心里賊難受，因為價格出現了變天的。

在很早之前，王健林大佬就是對房地產有預判了如今的樓市也正在一步一步的應驗他的預言！

1、王健林對市場的周期結論：

世界上沒有哪一個地方的房地產能夠持續繁榮，超過50年時間，20多年時間就會達到飽和的狀態。

這么多人都并沒意識到中國的房地產并不會“跌”，其實任何一件商品發展到一定的程度，價格顯然的就會迎來新的一輪下降。

這種事情在全球多個經歷房地產的國家都已經出現過了，一般到達巔峰之后就會引來迅速的回調。

中國的房地產是在2021年下半年迎來了拐點！

一線城市整體的漲幅出現收窄，曾經一直狂飆的房價突然就沒有上漲的動力！

對于小城市來說，庫存更是多的恐怖，價格也只能通過降價的形式進行銷售。

整個市場都陷入了一片“黑暗”，剛開始的時候大家還不相信市場會出現這樣的結局，后面也不得不接受了這個事實的變化。

2、樓市回落背后的邏輯

曾經的中國首富王健林也并不是隨便說說而已，這些都是由鐵一般的定律所支撐的！

首先就是周期性定律：20年的發展支撐

從全球房地產發展史來看，多數國家的房地產繁榮周期大概就是20~25年。

中國的房地產改革是從1998年進入到商品房時代的，到2018年是20年的時間，到2021年是23年的時間，基本上就是符合這個房地產繁榮時間段的放里面。

更關鍵的是推動房地產上漲的城鎮化率在2018年都已經突破了60%，而且人均住房面積也突破了40平米，不管是供應鏈還是需求的都到達了一個逼近頂峰的狀態。

結果是在2021年，不管是成交面積還是成交金額都達到了前所未有的頂峰，然后就一直往下走的狀態了。

其次人口出現了大的變化

2022年中國的人口出現了前所未有的負增長，這是一個巨大的信號，當然在2020年之后，我國的出生人口就已經狂跌。

60歲以上的人口就已經達到了3.2億人，老齡化也在持續的加快。

再看看如今的年輕人00后比90后少了整整3,000萬人了，而且現在的年輕人是很多部分不育或者是晚婚晚育的狀態下，對于結婚的需求降低了，對于買房的需求同樣也在降低。

最后就是泡沫擠壓

房價與收入形成了巨大的差異，一線城市的房價收入比達到了40甚至是50的，對于普通人來說，一輩子都不可能在大城市買得起房。

即便到了二線城市，整體也突破20以上，普通人想要買房是要掏空6個錢包的。

三線城市普遍都是在15~20之間的占比最多，但是買房的壓力賊大。

根據數據顯示，居民杠桿率已經突破了62%。不少人真的是沒有錢買房了，因為背后面臨著沉重的債務壓力啊。

2024年全國法拍房的數量突破200萬套，有很多業主已經斷供了，只不過是沒有法拍這個數量更是突破千萬套。

3、2025年樓市會出現這4種狀況

第一，空置房的數量，急劇的攀升。

全國擁有1.2億套空置房，這些房子足夠可以解決3~4人的住房需求，可每年還有1,400萬套房子進入到市場這個市場的缺口將會變得越來越大。

小小城市晚上的時候都是空蕩蕩的，房子比人還要多，整體的小區亮燈率還不足30%。

第二，二手房的掛牌量將會迎來史詩級的

重慶的二手房掛牌量已經突破了34萬套，西安、合肥、武漢、天津這些城市的掛板量已經來到了20萬套，就連北京的二手房掛牌量也突破了15萬套，所以二手房掛盤的數量還在節節高攀。

在這么多房子面向市場的狀態下，想要快速的把房子賣出去，最重要的一點就是降價銷售，比如現在市場掛牌上15,000一平米，那么只能12,000一平米，趕緊的把房子賣掉，這就是市場。

第三，點法拍房的數量真的恐怖

2024年，全國法拍房的數量同比增長了40%。

也正因為很多企業就出現了降薪或者是被裁員的情況，基本上面臨著高昂的房貸壓力供。不起于是選擇斷供。

還有很多之前投資房地產的他們看到市場都出現了這種情況呢，都沒必要繼續的供暖，那么就果斷的選擇斷供爛尾就爛尾了。

第四點，高層住宅未來將會成為貧民窟

句話并不是我說的，而是專家說的，因為高層住宅未來要面對的問題非常的多，比如電梯問題，再比如老舊小區日后管理拆遷維修等等。

更多的問題都預示著，未來高層住宅所面對的困境比普通的洋房多很多。

對此，2025年的房地產市場，普通人更應該是要從容的去面對！

房價下跌已經成為了鐵一定的事實，那2025年價格會不會進一步的下跌呢？這個不敢肯定，因為一線城市有部分區域價格正在迅速的回暖。

對于想在2025年買房的人，一定要考慮考慮，怎么樣？

急需買房的可以選擇下手買房。

如果不急的，可以選擇等等看。

不要想著買房投資。

這就是市場的規則了。