“好房子”進場，“舊房子”快跑？

時代的大流，誰都不能阻擋。

在《海賊王》漫畫里，不管是海賊王羅杰、世界最強白胡子、還是海軍英雄卡普，都成為了新時代的墊腳石，無奈退出舞臺。

現(xiàn)在樓市正處于新舊交替時期， 房子被劃成了新規(guī)產(chǎn)品和非新規(guī)產(chǎn)品，由于產(chǎn)品 差距越來越大， 也讓購房者越來越關注房子的產(chǎn)品設計。

而這種趨勢不可逆。

3月9日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹，在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上表示，針對“好房子”做了相應的工作報告。

注意，“好房子”的概念首次出現(xiàn)是2023年6月份，今年是首次寫進了政府工作報告中，從概念提出走向落地，不到2年，速度還是很快的。

事實也是如此，今年這項工作正在從幾個方面著手。

1、編制“好房子”建設指南，修訂《住宅項目的規(guī)范》；

為“好房子”定調(diào)，有了標準，就有了更清晰的分界線。

其中特別列舉了一項內(nèi)容，住宅的層高不得低于3米（某房企：點我呢？） 。

2、將大力推廣惠民實用的新技術、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家關心的問題；

從建設方面去發(fā)力，讓房子變得更綠色、舒適和安全。

3、積極推動全屋智能；

AI時代，智能是必不可少的配置，而房子，則是一個大型智能倉。

4、推動城市和企業(yè)建設“好房子”，大力推廣“好房子”。

全國一盤棋，會在每個城市落地。

我相信標準很快就會發(fā)布，今年各大城市應該陸續(xù)會有按“好房子”標準打造的新房面市。

“好房子”會給樓市帶來怎樣的影響？我認為主要是三方面。

首先，是對“舊房子”的價值沖擊。

毫無疑問，相同的地段，更好的產(chǎn)品有更高的價值，有更多的溢價，而“舊房子”則會因此流失購買力，價值持續(xù)走低。

特別是在2000年以前的，那些磚混結(jié)構(gòu)的老房子，這類房屋不僅建筑工藝一般，且戶型也不太考究，除了配套完善，有好的學位之外，早已不符合現(xiàn)代居住需求。

它跟新產(chǎn)品的差距，就好比是智能機跟按鍵手機，屬于是兩個物種。

在會議上，住建部也提到，將2000年前的老舊小區(qū)，全部納入城市更新范圍，雖然不能全部拆改，但至少能讓舊房子更加體面。

“好房子”對于舊房子的沖擊大小，跟房屋的年齡和產(chǎn)品都有關系，所以盡可能地選擇更新的房子，是抵抗沖擊的優(yōu)選方案。

其次，購房邏輯會有變化；

單一地段房不再吃香，好地段+好產(chǎn)品會更受市場歡迎；

舉個例子，以前大部分人會認為，珠江新城的房子是特別保值的，是能穿越周期的。

但當次核心板塊出現(xiàn)新規(guī)產(chǎn)品后，我們會發(fā)現(xiàn)珠江新城也不保險，特別是一般的2房產(chǎn)品，降幅更大。

某殼數(shù)據(jù)顯示，2024年珠江新城的二手成交均創(chuàng)下了3年的新低，成交僅606套，均價10.2萬/平左右，2022年的均價為13.2萬/平。

特別是今年，廣州市中心的計劃賣地74宗，占比超過50%，光天河就有17宗宅地。

隨著更多優(yōu)質(zhì)靚地釋放出來，更好的產(chǎn)品也會相繼面市。

所以沒有誰是不能代替的，當選擇變多之后，地段優(yōu)勢就也不那么大了，綜合素質(zhì)會是更優(yōu)解。

最后，“好房子”不等于好房子；

“好房子”的定義僅是從產(chǎn)品和功能上去給出的，但不代表就一定是好房子。

好的房子會更籠統(tǒng)一點，更多的是居住體驗好的一種呈現(xiàn)。

比如二手業(yè)主會覺得的自己的房子很好，住起來很舒服等等，就應該賣個好價格，但在買家看來可能一無是處。

這就是體驗上的差距，也很難有標準，但是有些不足是可以預見的。

比如新規(guī)之后，有項目的房間飄窗離寬度達到80cm，看似贈送很多，實則不太好用。

使用率超過100%的數(shù)據(jù)是很好的，但不是所有的產(chǎn)品都能讓大家滿意。

畢竟要考慮的東西還是蠻多的，樓棟布局，視野景觀等等。

所以，從這一點來看，“好房子”的好，跟“舊房子”的差，并不是絕對的。

當然，“好房子”的趨勢是不可逆的，未來的建筑標準也只會越來越高，房子的整體水平也會越來越好，但這也需要一個比較長的時間來實現(xiàn)。

一邊是新時代認定的“好房子”，一邊是野蠻生長的舊房子，是你，會如何選擇呢？