青浦大虹橋板塊規劃調整，涉及多幅地塊

內容摘要：徐涇產業社區控制性詳細規劃（修編）（補充公示）發布。涉及多幅地塊調整。

今天（3月14日），上海市青浦區徐涇鎮QPS8-0301單元（徐涇產業社區） 控制性詳細規劃（修編）（補充公示）發布。

徐涇鎮QPS8-0301單元（徐涇產業社區）四至范圍為東至沈海高速，南至崧澤大道，西至明珠路，北至北青公路，規劃范圍總面積163.68公頃（約2455.2畝）

本次公示范圍板塊上隸屬于虹橋商務區

另外，就青浦區內部來說，整個徐涇基本被劃分成兩個板塊，以沈海高速為界，以東為西虹橋板塊，以西為徐涇鎮板塊。這次公示范圍就屬于徐涇鎮板塊

我們注意到本次公布內容為徐涇產業社區控制性詳細規劃（修編）的“補充公示”。

去年12月，上述片區修詳規，即上海市青浦區徐涇鎮QPS8-0301單元（徐涇產業社區） 控制性詳細規劃（修編）（公眾參與草案）公示。

也就是說，本次公示是基于2024年12月公示版的修正和更新。

這里將打造"臨空+臨展"平臺，青浦徐涇163.68公頃片區控規調整

本次公示調整范圍如下：

1、將A13-06地塊用地性質由租賃住宅用地調整為城市發展備建用地，用地面積約0.77公頃（約11.55畝）。

2、將A16-01地塊用地性質由商務辦公用地調整為研發用地，用地面積約5.17公頃（約77.55畝）

3、將A04-03地塊用地性質由商辦用地（C8≤80%， C2≥20%) 調整為商辦租賃住宅混合用地(C8≤50%, C2≥20%, R4≥30%)；

A10-14地塊用地性質由商辦用地(C8≤50%, C2≥50%)調整為商住混合用地（C8≤35%, C2≥35%, R4≥30%)。

4、將A23-04地塊容積率由2.0調整為2.5，建筑高度由40米調整為50米

5、將A06-02地塊變電站向東平移調整至翰賢路與泗沙路交叉口。

6、優化A15-07地塊社區級公共設施用地內的功能設置。

7、沿泗沙路的公共綠地調整為防護綠地

《2024年示范區開發者大會暨全鏈接大會政府需求清單》顯示，徐涇104區塊產業升級轉型，徐涇104區塊原為工業園區，以A5嘉金高速為界，分為東、西兩塊區域，總占地面積2.45平方公里(3675畝)，其中西片區就是本次公示的規劃范圍。按照規劃要求，現將區塊內工業用地升級為研發及商業商辦用地，同時招引更多符合我鎮產業導向的企業。目前104區塊西片區15家企業已有14家通過區“四委兩局”會議，將盡快完成轉型;東片區將 針對13家存量轉型企業的經營情況、產業設想、轉型訴求，加快產業社區轉型升級研究，明確片區定位、錨定產業導向，在此基礎上深入完善控詳規劃編制。

而2023年批復的上位規劃《上海虹橋國際中央商務區國土空間中近期規劃》顯示，包括本次規劃范圍及沈海高速東側均被劃定為了“長三角數創先導區”。

上一輪公示圖則：

本次公示圖則：

本次公示各地塊控制性規劃指標顯示不清晰，就不展示了。

本次公示時間為2025年3月14日-3月23日。

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（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）

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來源：青浦區政府網
編輯：大青浦房談