樓市現狀如何破局？

當下房地產市場出臺了諸多利好政策，像史上最低的 15% 首付比例，不可謂不誘人。但現實卻很殘酷，真正選擇 15% 首付買房的人少之又少。那么如今首付降到了歷史最低，卻為何無人問津？

首先，樓市 “賺錢效應” 不再是人們買房的關鍵原因。過去，房地產市場一路高歌猛進，買房不僅能滿足居住需求，更是穩賺不賠的投資。可如今市場形勢急轉直下，房價下跌預期增強，人們買房不再能輕易實現資產增值，投資房產變得風險重重。再加上這兩年消費降級，大家的錢袋子都不寬裕，對未來收入的不確定性增加，導致買房人越來越理性，不敢輕易加杠桿買房。畢竟，誰都怕今天買了房，明天房價就跌了，自己辛苦積攢的財富瞬間縮水。

其次，當下人們普遍對就業、收入乃至經濟缺乏信心。這種信心的缺失直接影響了買房決策。想象一下，一個人如果連自己未來的工作是否穩定、收入是否有保障都不確定，又怎敢背負高額房貸去買房呢？萬一失業了，房貸還不上，房子面臨斷供風險，那可就得不償失了。

從市場數據來看，去年全國共計發放住房按揭貸款 6.4 萬億元，但全年個人住房貸款余額卻比 2022 年少了 6200 億，這中間部分就是被提前還貸抵消了。人們不僅不敢多貸款買房，還紛紛提前還貸，降低負債，以求安穩。

那么，面對這樣的房地產市場現狀，該如何破局呢？我個人認為，提升人們對房地產市場的信心至關重要。這需要政府、企業和社會各方共同努力。

政府層面，除了繼續優化首付比例、貸款利率等政策外，更要致力于穩定經濟增長，增加就業機會，提升居民收入水平，讓人們對未來有穩定的預期；企業層面，開發商要注重產品質量和服務，打造讓消費者放心的好房子，同時合理定價，提升性價比；社會層面，要營造理性的購房氛圍，客觀解讀房地產市場信息，避免過度渲染恐慌情緒。

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