深圳小產權房怎么繼承，唐云虹律師告訴你！

道華婚姻家事律師團

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一、 案情回顧
2020年被繼承人因病去世，去世時的遺產有深圳小產權房3棟、湛江紅本房2套以及數十萬元的銀行存款。五個繼承人之間為爭奪父母留下的遺產互相拉扯近三年，后大哥一紙訴狀將其它繼承人告上法庭，要求分割位于深圳的小產權房。三妹收到起訴材料后與我所聯系，溝通后將案件委托給我所處理。

二、 爭議焦點如下

1、唐律師接受委托后，針對遺產情況進行梳理，計算財產所對應的現金價值，制作分配方案。

唐律師接受委托后，離案件開庭時間僅剩一周，時間緊任務重。對此，唐律首先和委托人溝通，要求委托人告知其所了解的被繼承人去世后遺留的所有財產情況，包括但不限于房產、車輛、存款、股權股票基金、社保、公積金、養老金等，并確認每一項財產的現狀，再比照其大哥在訴狀中列明的要求分割的財產。唐律發現，有近一半的遺產都掌握在大哥手中，且均不在訴狀中要求分割的財產清單內。因此，唐律當即和委托人確認是否需要提起反訴，要求分割大哥手中的遺產。

2、致電法院闡明所有遺產現狀，并告知法院我方給出的調解方案。

在制作出遺產清單后，唐云虹律師發現，作為原告的大哥所稱的遺產中的小產權房早在被繼承人去世前就已贈與給三妹，并且將歷史遺留申報回執等原始文件均交由三妹保管，事實上近十年來該房產實際也有三妹占有使用保管，所出租的租金也是由三妹進行收取，其他的兄弟姐妹也愿意為三妹出庭作證，所以我方對于不屬于遺產的部分列明原因，并向法院提交在冊的遺產清單的分配方案。法院收到后，主動聯系原告介入調解，并指派調解員從中指導雙方的調解方案。

3、僅用一個月的時間完成調解，解決兄弟姐妹間三年的矛盾。

父母離世后，幾個兄弟姐妹之間應該是最親近的關系了，在尊重逝者意愿的基礎上結合法律的依據，制作財產分配方案是最快解決本案委托人訴求的方式。委托人最終在唐律師專業的調解技巧下保住了父母生前贈與其的2棟小產權房并且獲得了第三棟小產權樓三分之一的份額。

三、 辦案結果
經深圳市寶安區人民法院開庭審理，最終雙方當事人達成調解：

1、委托人現占有使用的2棟小產權房不屬于遺產，不予分割；

2、第三棟小產權房由委托人獲得三分之一的份額，其它兄弟姐妹就剩下的三分之二平均分配；

3、位于湛江老家的紅本房及銀行存款由原告折算相應價值按照各五分之一的份額補償給各被告。

四、 唐律說法

繼承糾紛說到底就是錢怎么分的問題，親兄弟明算賬，在缺少遺囑的情況下如何根據遺產的現狀、被繼承人去世前對于財產是否已實際做出處理都是需要明確的事實。在原被告雙方都可以接受的范圍內進行調解，由法院制作具有法律效力的調解書是最快最有效解決糾紛的辦法。

五、 相關法律法規索引
《民法典》

第一千一百二十二條：遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

第一千一百二十三條：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十七條：遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和撫養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和撫養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有撫養關系的繼兄弟姐妹。

第一千一百三十條 ：同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

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