廣州搶人陽謀：百萬高薪offer+1字頭地鐵現(xiàn)房，如何搶到手？

愈演愈烈的城市人才爭(zhēng)奪大戰(zhàn)，正在快速迭代升級(jí)！

當(dāng)其他城市還在“送戶口”“發(fā)補(bǔ)貼”時(shí)，廣州默默掏出了王炸——“來，這里有年薪百萬的工作，再給6折地鐵全新現(xiàn)房。”

“百萬英才匯南粵”招聘會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

圖源：@影響力智庫

2025年3月16日，廣州琶洲會(huì)展中心，“百萬英才匯南粵”招聘會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，12萬求職者蜂擁而至，還將招聘會(huì)刷上熱搜。

年薪最高超100萬，至于30萬+、50萬+等各類收入待遇的“硬核offer”更是遍地開花。另外，創(chuàng)業(yè)還能最高給1000萬補(bǔ)助！

配售型保障房現(xiàn)樓圖

圖源：廣州安居集團(tuán)

但比高薪更狠的是，在這場(chǎng)重磅招聘會(huì)后5天——2025年3月21日，廣州又迅速扔出了另一張“王牌”！

廣州安居集團(tuán)正式官宣：多達(dá)1336套現(xiàn)房，地鐵上蓋，只要1字頭，全新現(xiàn)樓的配售型保障房，即將對(duì)外發(fā)售。

這一切不是簡(jiǎn)單的巧合，而是醞釀多時(shí)的“城市搶人戰(zhàn)”進(jìn)階版：產(chǎn)業(yè)升級(jí)的紅利，要用房子接住；年輕人的夢(mèng)想，廣州用真金白銀來托舉，可謂誠(chéng)意滿滿！

飛行汽車圖

圖源：@影響力智庫

進(jìn)入2025年，隨著Deepseek、Kimi、Manus等大模型全面崛起，再加上宇樹、優(yōu)必選等機(jī)器人大量進(jìn)入應(yīng)用場(chǎng)景，以及小馬智行、文遠(yuǎn)知行先后赴海外上市，小鵬發(fā)布全球首款A(yù)I汽車小鵬P7+，比亞迪登頂全球新能源汽車銷量冠軍……

中國(guó)高新科技各個(gè)領(lǐng)域狂飆突進(jìn)，從而引發(fā)各大城市對(duì)人才的需求急劇猛增。為了吸引更多人才加盟，素來敢為天下先的廣州從不落后，迅速行動(dòng)起來。

2025年是實(shí)施“百萬英才匯南粵”行動(dòng)計(jì)劃的開局之年，廣東將吸納100萬高校畢業(yè)生來粵就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

其中，首場(chǎng)大型招聘活動(dòng)就落地在廣州舉辦，超1000家單位現(xiàn)場(chǎng)招人，釋放出高達(dá)5萬余個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，境內(nèi)外1000多所高校同步發(fā)動(dòng)近12萬名應(yīng)屆生前來應(yīng)聘。

“百萬英才匯南粵”招聘會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

圖源：@影響力智庫

這場(chǎng)2025年開局“最強(qiáng)春招會(huì)”，主場(chǎng)作戰(zhàn)的廣州自然不會(huì)放過這個(gè)難得機(jī)會(huì)，率先打響搶人開門紅首戰(zhàn)，下轄11區(qū)競(jìng)相登場(chǎng)亮相。

黃埔求職一對(duì)一服務(wù)、增城強(qiáng)調(diào)人才獎(jiǎng)勵(lì)政策、南沙提供免費(fèi)住宿和交通補(bǔ)貼、從化依托山清水秀招賢納才、白云30多家儲(chǔ)能企業(yè)組團(tuán)招聘、花都祭出沉浸式應(yīng)聘體驗(yàn)……

各區(qū)紛紛結(jié)合本區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、區(qū)域特色、規(guī)劃配套等亮點(diǎn)，通過戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)布大量匹配高端素質(zhì)要求的工作崗位。

除此之外，廣新控股、廣物控股、廣晟控股、廣州視源、廣州實(shí)驗(yàn)室、廣州里工實(shí)業(yè)、小鵬汽車等眾多廣州企業(yè)都競(jìng)相列出高薪，提供優(yōu)秀崗位，承諾未來成長(zhǎng)空間等諸多方式，吸引應(yīng)聘者關(guān)注。

事實(shí)上，廣州“搞錢”從來并非一句空話。

早在ChatGPT掀起全球AI浪潮之前，琶洲經(jīng)過十余年建設(shè)，從最初會(huì)展經(jīng)濟(jì)，到首個(gè)中國(guó)電商總部區(qū)，以及華麗轉(zhuǎn)身為人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，十年如一日，始終跑在時(shí)代革新前列。

如今，琶洲已經(jīng)吸引了微信、唯品會(huì)、科大訊飛、小米等眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)興建總部大樓，大量鏈主型企業(yè)入駐，更是吸引了數(shù)千家上下游科技公司聚集。

除此之外，天河智慧城、黃埔科學(xué)城、南沙明珠灣等多個(gè)片區(qū)同樣在這波新興產(chǎn)業(yè)升級(jí)大浪中，奮勇前行，形成強(qiáng)大磁吸力，帶動(dòng)更多企業(yè)扎根廣州發(fā)展。

“陸地航母”圖

圖源：@影響力智庫

當(dāng)全球各大新能源汽車品牌商鏖戰(zhàn)正酣之際，小鵬的飛行汽車已在南沙試飛，旗下發(fā)布“陸地航母”分體式飛行汽車，則實(shí)現(xiàn)空陸一體化通行。而廣汽推出高端品牌昊鉑，智駛超跑售價(jià)超百萬。

擁有“千年商都”基因的廣州，更是先生誕生了希音SHEIN、拼多多海外版Temu等風(fēng)靡全球的跨境電商平臺(tái)，而且盤活了服裝輔料、制衣加工、時(shí)尚設(shè)計(jì)、快遞物流整條產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)番禺實(shí)體經(jīng)濟(jì)蝶變升級(jí)，實(shí)現(xiàn)從“行商”向“電商”、從“內(nèi)貿(mào)”向“出海”質(zhì)的飛越。

廣州城市圖

圖源：廣州安居集團(tuán)

根據(jù)規(guī)劃到2025年，廣州戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到12100億元，占GDP比重達(dá)35%，規(guī)模以上高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)55%。

因此，未來廣州產(chǎn)業(yè)仍有巨大發(fā)展?jié)摿Γo予人才大量成長(zhǎng)空間。

但是，承載夢(mèng)想不能光靠畫餅，廣州更懂年輕人的“痛點(diǎn)”——“來廣州后，夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)了，也搞到錢了，然后呢？難道要一輩子都給包租公、包租婆打工？”

配售型保障房沙盤圖

圖源：@影響力智庫

年輕人，不僅需要夢(mèng)想，更需要屬于自己的生活空間。

于是，聽勸的廣州，把“配售型保障房”推出來了！

首先，需要強(qiáng)調(diào)的是：這并非普通的福利房，也不是以前大眾刻板印象中“遠(yuǎn)舊差”的傳統(tǒng)公租房，而是國(guó)企操刀+毗鄰地鐵+全現(xiàn)樓交付的超級(jí)優(yōu)質(zhì)人居禮包！

需要特別科普這家務(wù)實(shí)低調(diào)卻實(shí)力超群的國(guó)企——廣州安居集團(tuán)，成立于2023年9月1日，是廣州市市管功能類國(guó)企，秉承“廣州安居，為廣州安居樂業(yè)”愿景，主要負(fù)責(zé)廣州市保障性住房投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及配套性商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等，注冊(cè)資本300億元。

截至目前，資產(chǎn)總額已經(jīng)超290億元，集團(tuán)在管保障房小區(qū)50個(gè)，在管各類住宅約10.98萬套（約563萬平方米）。未來，廣州安居集團(tuán)將繼續(xù)以“4+2+N”體系建設(shè)為支撐，努力打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全鏈條一體化大型安居產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，助力建設(shè)宜居宜業(yè)美好廣州。

從上述資料可以看出，廣州安居集團(tuán)雖然新成立不久，僅有一年多時(shí)間，發(fā)展速度和規(guī)模已經(jīng)超越大多數(shù)老牌開發(fā)商。

再看看廣州安居集團(tuán)此次推出的配售型保障房項(xiàng)目，分別為位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑項(xiàng)目以及白云區(qū)的嘉翠苑項(xiàng)目。

蘿崗和苑

圖源：廣州安居集團(tuán)

蘿崗和苑項(xiàng)目位于黃埔區(qū)水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。

首批供應(yīng)房源共936套，戶型為二房或三房，建筑面積約76-93平方米，銷售基準(zhǔn)價(jià)為15800元/平方米。

項(xiàng)目公建配套有九年一貫制學(xué)校、幼兒園、肉菜市場(chǎng)、衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動(dòng)中心、文化站、居民健身中心等。

水西地鐵站

圖源：百度地圖

當(dāng)然，更關(guān)鍵之處在于：地鐵7號(hào)線、21號(hào)線交匯的水西站就在家門口，水西站的C口、D口、E口、F口都能通往蘿崗和苑，此外，還有黃埔有軌電車1號(hào)線地鐵水西站，出行非常方便。

蘿崗和苑位于黃埔區(qū)政府所在地的北邊，以前周邊各大小區(qū)都是黃埔網(wǎng)紅項(xiàng)目，比如新福港鼎峰、科城山莊、寶能文化廣場(chǎng)、保利羅蘭國(guó)際等。

成交價(jià)對(duì)比圖

圖源：貝殼

樓市高峰期，新福港鼎峰可是當(dāng)年整個(gè)蘿崗的扛把子，素有區(qū)府板塊豪宅風(fēng)向標(biāo)之稱，甚至大戶型單價(jià)曾經(jīng)沖到6萬多，雖然現(xiàn)在價(jià)格有所回落，但新近成交價(jià)也都在3.7-3.8萬/平之間。

科城山莊房?jī)r(jià)圖

圖源：貝殼

科城山莊分為多個(gè)組團(tuán)發(fā)售，以前熱銷期間，同樣一房難求，經(jīng)常提前排隊(duì)都不一定能搶到好房源。而今科城山莊錦澤園成交均價(jià)2.98萬/平，科城山莊峻森園則高些，去到3.66萬/平。

房?jī)r(jià)圖

圖源：貝殼

至于其他樓盤，寶能文化廣場(chǎng)成交價(jià)2.79萬/平，保利羅蘭國(guó)際四期成交價(jià)3.14萬/平。

可以看出來，周邊片區(qū)價(jià)格基本在2.8-3.8萬/平上下浮動(dòng)，蘿崗和苑1.58萬/平的銷售基準(zhǔn)價(jià)，還不到區(qū)府板塊二手房市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)41%-56%之間。

考慮到配售型保障房會(huì)在基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)比例不超過20%，滿打滿算，預(yù)計(jì)相當(dāng)于市價(jià)6折左右。

嘉翠苑

圖源：廣州安居集團(tuán)

嘉翠苑項(xiàng)目位于白云區(qū)嘉禾聯(lián)邊地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房。

其中配售型保障性住房共400套，本次全部供應(yīng)，戶型為二房或三房，建筑面積約71-89平方米，銷售基準(zhǔn)價(jià)為17300元/平方米。

項(xiàng)目公建配套有幼兒園及托兒所、衛(wèi)生站、居民健身場(chǎng)所等。

嘉禾望崗地鐵站

圖源：百度地圖

嘉翠苑附近有嘉禾望崗地鐵站，該站是廣州地鐵3號(hào)線的中間站，是廣州地鐵2號(hào)線和廣州地鐵14號(hào)線的北端終點(diǎn)站和西南端終點(diǎn)站，也是廣州市北部的重要交通樞紐站、廣州地鐵的首個(gè)三線合一換乘站。

房?jī)r(jià)圖

圖源：貝殼

嘉翠苑位于白云網(wǎng)紅項(xiàng)目嶺南新世界西南角，嶺南新世界作為超級(jí)大盤已經(jīng)開發(fā)十幾年，可以說是整個(gè)白云具有標(biāo)志性的成熟社區(qū)，其售價(jià)向來是整個(gè)片區(qū)的重要參照系。

2024年成交均價(jià)3.58萬/平，同比2023年下降20.1%。2025年2月最新成交均價(jià)3.86萬/平，較2024年度均價(jià)有所提升。

當(dāng)然，嶺南新世界因?yàn)榉制陂_發(fā)，內(nèi)部有眾多組團(tuán)，不同時(shí)期的產(chǎn)品，價(jià)格相差較大，需要看具體房源情況。

房?jī)r(jià)圖

圖源：貝殼

片區(qū)內(nèi)還有華發(fā)四季名苑，2024年成交均價(jià)6.13萬/平，該盤相對(duì)偏高端。集賢苑成交均價(jià)2.68萬/平，依云小鎮(zhèn)成交均價(jià)2.95萬/平。

可見，嘉禾望崗板塊成交均價(jià)集中在2.68-6.13萬/平區(qū)間，嘉翠苑相當(dāng)于附近樓盤二手房實(shí)際成交價(jià)的28%-64%。

這個(gè)幅度范圍較大，不過，考慮到集賢苑、依云小鎮(zhèn)要么年代久遠(yuǎn)、要么體量太小，至于華發(fā)四季名苑則是定位豪宅。因此，剔除上述因素，收窄二手市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間之后，嘉翠苑估計(jì)也是相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格的6折左右。

綜合來看，蘿崗和苑、嘉翠苑都遠(yuǎn)比市場(chǎng)價(jià)要低，基本在市價(jià)6折左右，甚至跟一些高價(jià)商品房相比，還可能更低。

申購條件

圖源：廣州安居集團(tuán)

至于購房者最關(guān)心的如何申購問題？

首先要確保有購買資格，作為配售型保障房，更多是傾向?yàn)闊o房市民和青年人才解決居住難題，大致可以分成兩類：第一類廣州戶籍的無房家庭，第二類無廣州戶籍的人才家庭。

細(xì)分來說，廣州無房家庭有兩種，第一種是無房“老廣”，雖說大部分“老廣”已經(jīng)有房，哪怕經(jīng)濟(jì)困難，可能祖上也會(huì)留下房子。

但還是存在少量“老廣”因?yàn)楦鞣N原因無法置業(yè)，所以，配售型保障房作為民生兜底保障，為這些“老廣”提供改善居住條件的機(jī)會(huì)。

第二種是無房“新廣”，這個(gè)群體有可能是外地來穗工作，經(jīng)過一定程序后已經(jīng)合法取得廣州戶籍，但還沒有買房。

這部分人群，其實(shí)也在為廣州發(fā)展默默付出大量貢獻(xiàn)，所以，配售型保障房推出，讓無房“新廣”享受城市紅利，獲得置業(yè)上車的機(jī)會(huì)。

非廣州戶籍的人才家庭，則是許多外地大學(xué)生來廣州就業(yè)，還沒來得及獲取廣州本地戶籍，但卻有購房需求，那么恰好可借這次機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。

尤其是結(jié)合前文提到的人才招聘，大學(xué)應(yīng)屆生帶著夢(mèng)想來到廣州工作，誰愿意長(zhǎng)期漂泊無所依靠？從“廣漂”轉(zhuǎn)變成廣州有房族，不香嗎？

廣州本身就是全國(guó)大學(xué)生最多的城市，《2023年廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，廣州在校大學(xué)生合計(jì)164.15萬人，位居全國(guó)第一。同期廣州常住人口1882.70萬人。每11個(gè)廣州人中，就有1位是在校大學(xué)生，含金量之高，全國(guó)實(shí)屬罕見。

把這批高素質(zhì)人才留下來，同時(shí)源源不斷吸引外地應(yīng)屆生過來就業(yè)，都能為廣州未來發(fā)展注入強(qiáng)大的新動(dòng)力，推動(dòng)廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)騰飛的基礎(chǔ)。

這里可以看出，廣州在照顧無房群體，尤其是人才群體方面，還是下足了功夫，特別是給大量在廣州工作、生活、學(xué)習(xí)的群體扎根的夢(mèng)想。

申購流程

圖源：廣州安居集團(tuán)

屬于上述兩類群體的家庭，還需按照相關(guān)流程走申購程度。有購房意向的申請(qǐng)家庭，應(yīng)按照廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的銷售公告規(guī)定的時(shí)間及網(wǎng)址正式提交申購申請(qǐng)。

申請(qǐng)材料

圖源：廣州安居集團(tuán)

原則上，一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個(gè)類別申請(qǐng)購買，僅限購買一套。

至于按揭貸款方面，配售型保障性住房的申請(qǐng)家庭可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購人將所購房屋用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購房?jī)r(jià)格相同。

另外，廣州安居集團(tuán)特別提醒，配售型保障性住房銷售過程中，全程無中介、不代辦。請(qǐng)廣大市民提高警惕，不要輕信代辦或收費(fèi)辦理等謠言，以免遭受財(cái)產(chǎn)損失。

最后，對(duì)于配售型保障房還有什么需要交流的地方，也歡迎粉絲們留言。

蘿崗和苑戶型圖

嘉翠苑戶型圖

影響力智庫

@影響力智庫 ，主要覆蓋城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、金融財(cái)經(jīng)、地產(chǎn)樓市、家居物業(yè)、隱形冠軍、樓宇經(jīng)濟(jì)、新質(zhì)銳企、低碳環(huán)保、人工智能、數(shù)字轉(zhuǎn)型、鄉(xiāng)村振興、養(yǎng)生養(yǎng)老、體育健康、文化產(chǎn)業(yè)、旅行美食、生活方式、軍事航天等諸多領(lǐng)域，重點(diǎn)發(fā)布各種重磅政策、規(guī)劃方案、高層會(huì)議等熱門事件分析解讀文章，歡迎各位粉絲關(guān)注，非常感謝！

免責(zé)聲明：本文僅提供相關(guān)市場(chǎng)資訊，不構(gòu)成任何投資建議。投資有風(fēng)險(xiǎn)，股市、樓市均具有不確定性，請(qǐng)網(wǎng)友提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，避免財(cái)產(chǎn)損失。