百億投資重磅來襲，望花中央居住區嶄露頭角！

在歷史長河中，每一座城市都會在特定機遇下孕育出新的城市中心。如今，隨著沈陽向東北亞國際化中心城市邁進，一個新的中央居住區正爆發出強勁勢頭，它就是備受矚目的望花中央居住區。

“小金廊”來了，望花進入加速兌現期

自沈陽正式定位為東北亞國際化中心城市以來，各區域板塊紛紛迎來發展利好。年初，沈陽發布東北亞國際化中心城市應用場景報告，大東望花板塊憑借投資31億元的雙子塔商業綜合體項目脫穎而出，成為矚目焦點。

該項目占地約7.24萬平，將打造集甲級寫字樓、企業總部大廈、星級酒店及休閑娛樂設施于一體的高端商業集群。雙塔設計不僅會帶來像萬象城、嘉里城這樣的大型商業綜合體新地標，還將依托緊鄰地鐵4號線望花站優勢，成為板塊乃至大東區的新商業核心，滿足周邊高端住區居民的多元需求，為大東經濟發展注入強勁動力。而該項目落位的軒興四路北-1-1地塊正在掛牌，將于4月21日完成出讓，屆時項目將正式動工，與該地塊同步出讓的軒興三路北-1地塊，也將為板塊帶來文化、體育、商業新配套。

與此同時，東湖公園一期已經開工，其范圍北至勞動路，南至軒興四路，西至東望六街，東至輝山水庫東岸邊，總面積達24萬平，與青年公園體量相當，而未來公園整體規劃將達52萬平，將為整個區域帶來更多活力。

還有總建面約32.5萬平、總投資50億元的沈陽國際智慧健康城也已啟動，涵蓋綜合性三甲醫院、醫療康復、健康管理等大健康專科醫聯體及配套設施工程，并引入中國醫科大學醫療資源，在填補望花板塊內醫療配套空白同時，也將顯著提升整個東北部的宜居價值。

除了在建和即將建設的重大利好項目外，望花板塊本身成熟的配套也在推動區域快速發展，地鐵4號線的開通為望花開啟“地鐵時代”，未來還將有環線地鐵13號線途經板塊，板塊內正在完善的軒興四路等十條道路規劃路網工程，也將使該區域與其他核心區域實現快速連通。區域內同時匯聚了大東區最優質的教育資源——“尚品”系學校，其教育水平可與沈河七中掰掰手腕，作為大東區重點打造的公立學校，尚品東校區不僅規模較大，硬件條件也十分優越，教育配套的升級，進一步提升了區域的價值。

而綜合了像萬象城一樣緊鄰地鐵線的商業、5A級寫字間、比青年公園還大的城市級公園，再加上比肩金廊的三甲醫療資源和一線教育配套，望花板塊的“小金廊”架勢已經拉足，望花板塊中央居住區的界面正加速兌現。

萬億央企連下三城，助力中央居住區升級

2025年3月15日，招商蛇口在望花板塊的新品案名正式發布——招商·璀璨映瀾。這是繼招商龍湖·東望府之后，招商蛇口在該板塊的第三次落地深耕,也是招商蛇口深耕沈陽十年的首個“璀璨系”力作，更是大東區政府與央企招商蛇口之間相互信任、共創美好的一次雙向奔赴。

在2024年房地產行業深度調整、百強房企權益銷售額普遍收縮的背景下，招商蛇口以全年營收1789.48億元實現2.25%的同比逆勢增長，現金短債比提升至1.59，穩居綠檔安全水位，其背后的招商局企業總資產更達到13.6萬億元，與全國GDP最高的廣東省旗鼓相當，展現出強勁開發實力。

而作為萬億級央企，招商蛇口堅定不移地選擇深耕大東，發力望花中央居住區，也充分體現了其對望花板塊前景的深度看好，對望花“產城融合示范區”定位下土地價值重估的前瞻判斷和在區域打造城市新居住標桿的決心。

招商·璀璨映瀾：打造區域居住升級新標桿

縱觀招商蛇口“璀璨系”作品，一直憑借其卓越的產品打造備受市場關注。“璀璨系”產品在地段布局上通常緊跟城市戰略規劃，選址于核心區域或潛力地段，如上海虹橋、南京江寧、長沙南城等交通便利、配套完善的高潛力區域。

在產品設計上，“璀璨系”通過精心規劃和設計，致力于打造高品質、高顏值、高實用性的居住社區，滿足新時代的美好生活需求，在市場上也取得了優異表現，如在行業整體收縮周期下，上海“虹橋璀璨公館”2022年銷售額達103.36億元，2023年的長沙“璀璨學府”首開去化率達95%。

在沈陽，招商·璀璨映瀾以望花核心占位延續了“璀璨系”擇址標準，項目周邊1公里范圍覆蓋了板塊的核心資源，項目距地鐵4號線望花站僅800米左右，尚品東樾學校僅一街之隔，距東湖公園也僅約700米左右，而產品上，招商·璀璨映瀾也考量前沿居住需求變革，為板塊及城市帶來新進化。

招商·璀璨映瀾在2.0容積率下，全部采用小高層排布，既實現了更大樓間距，也騰出大體量的園林空間，實現35%的高綠化率。園區設計上，項目以強調自然和諧、文化融合與高品質體驗的“安縵酒店”為藍本，創新打造百達翡麗水系景觀、 Prada主題歸家大堂，引入了一般在高端項目中才有的泛會所架空層，為業主提供酒店式精奢生活體驗；園區外側，招商還代建約4000㎡街角公園，也將與園區入口銜接，形成“私家公園”既視感的獨特歸家動線，讓業主享受媲美豪宅級的生活品質，實現生活的越級體驗。

項目提供的建面約90-122㎡產品戶型也極具突破性。

首先是得房率。其建面約80㎡戶型得房率約92%、建面約90㎡和105㎡戶型得房率約96%，尤其建面約122㎡戶型得房率則達到了101%，一舉打破高層得房率低于洋房的禁錮，讓剛需剛改人群也能享受到“四代住宅”的標準。

其次是居住尺度。如建面約80㎡兩室產品，給出了約5.3米寬廳，這在沈陽也是獨一份兒。不僅提供了更高的舒適度，讓80㎡面積段產品也擁有了加載書房、健身、興趣愛好等想象空間。

其三是功能性。如在建面約90㎡戶型中，實現了“三葉草”的布局，在建面約105㎡戶型中，主臥給出了270°觀景落地窗，雙衛都能真正實現干濕三分離等亮點，都是以往同面積段產品中無法提供的設計。

此外，招商·璀璨映瀾產品還將采用精裝交付，預計在全屋收納、可改造空間等方面也將有新亮點呈現。而招商·璀璨映瀾通過景觀、精裝、得房率、戶型等多方面升級，也實現了大東區最接近第四代住宅的產品創新，很值得期待。

在任何城市，中央居住區都是沉淀城市價值的地方，是在城市總體規劃引導下集萃商業、教育、醫療、生態與居住功能的區域。當下的望花中央居住區正在迎來城市一線商業資源匯聚，優質教育資源成鏈，頂尖醫療配套完備以及宜人生態景觀落地。隨著招商·璀璨映瀾項目入市，必將加速城市主流人群的入住選擇，推動中央居住區的加速到來。