華潤置地李欣:房地產將迎來止跌回穩和突圍破局的重要窗口期

出品 | 搜狐地產&焦點財經

作者 | 王澤紅

3月26日，華潤置地召開2024年業績發布會，董事會主席李欣、總裁徐榮、副總裁張大為、首席財務官郭世清和首席戰略官張鑫等高管出席。

李欣指出，房地產市場處在深度調整中，面對供需雙縮、預期下行的嚴峻形勢，去年9月以來政策精準發力，房地產銷量提升、價格趨穩、庫存增幅放緩，呈現出止跌回穩態勢。在中央堅決穩住樓市的政策導向下，房地產行業將迎來止跌回穩和突圍破局的重要窗口期。

徐榮指出，隨著更多支持性政策出臺，市場有望逐步企穩。當然，行業的高庫存壓力依然存在，近期也依賴于商品房收儲、房貸利率等政策的落地節奏與力度。

“當下，市場已進入精益化的發展階段，對于華潤置地而言，各方面的能力都需要去做好相應的提升，無論是精準投資、精細化運營、高品質的產品等，這些都需要提升。” 徐榮說道。

對于2025年的投資策略，張鑫透露，華潤置地還是堅持量入為出的原則，牢守現金流安全底線，持續落實調節奏、調結構、調布局的策略，推動土儲資源換倉和結構優化。增量投資方面，重點關注一二線高能級城區的主流區域、主流客戶和主流產品。

去年，華潤置地共獲取項目29個，權益投資526億元，投資強度保持行業前三，一二線投資占比94%，北上廣深杭成等核心城市占比達到72%。

“存量方面，華潤置地也在加大去庫存，同時積極利用中央的支持性政策，加大土地盤活的力度，資源換倉的成效還是比較顯著的，目前一二線城市土儲占比達到了82%。” 張鑫指出。

郭世清指出，在可售資源及可結算資源方面，華潤置地2025年總可售貨源5009億元，其中89%位于一二線高能級城市，住宅產品占比77%。

2024年全年，華潤置地錄得簽約額2611億元，約占全國商品房銷售總額的2.7%，行業排名躍升至第三；實現營業額2788億元，同比增加11%；實現歸母凈利潤255.8億元，同比減少18.5%。

分業務來看，開發銷售型業務營業額為2371.5億元，同比增長11.8%；經營性不動產業務營業額為233.0億元，同比增長4.8%，輕資產管理業務營業額為121.3億元，同比增長14.0%，生態圈要素型業務營業額為62.2億元，同比增長0.5%。經常性業務收入合計為416.5億元，同比增長6.6%，占總營業額14.9%。

華潤置地綜合毛利率為21.6%，其中，開發銷售型業務毛利率為16.8%；經營性不動產業務毛利率為70%，同比提升0.4個百分點。華潤置地凈有息負債率為31.9%，加權平均債務融資成本較2023年底下降45個基點至3.11%。