深圳樓市行情有“新變化”！

3月的深圳樓市在公積金新政利好+學位需求釋放下，成交迎來一波高峰。

隨著當月開發商積極推盤，大量房源入市，助推一手住房成交大幅上升。

數據顯示，3月深圳一手住宅網簽4161套，環比增長67.5%，同比增長47.2%。

深圳二手房3月共成交7146套，環比增長63.7%，其中住宅6078套，環比增長65.3%，同比增長58.3%。

由此可見，深圳樓市小陽春勢頭強勁。

進入4月，文君發現經過一波活躍交易期，市場變得越來越理性了。

剛剛結束的清明節假期，雖說二手房看房量同比去年增長24%，但是周錄得量明顯回落。

據深中房協統計，上周（3.31-4.6）深圳二手房錄得量1290套，環比下降24.7%。

如果細心觀察一線市場，就會發現最近買房的大多是有學位需求、置換改善和豪宅的購房者。

在今年下半年入學剛需的帶動下，老牌名校學區房的成交量和價格均呈現回升態勢，并且仍然保持上升趨勢。

比如，最近在朋友圈刷屏的福田百花片區的老小區南天二花園掛出"清華北大學子錄取喜報"，30-50㎡小戶型成交活躍，單價從去年10萬/㎡左右漲至11萬+/㎡。

還有龍華的深高北學位房萊蒙水榭春天五期的75㎡兩房，今年2月對比去年11月成交價，整整漲了100萬。

不過，這些書包客的成交活躍也是一段時間的需求。

而市場上買房主力接下來或集中在改善和豪宅買家身上。

在官方喊話要求支持市場合理需求擴大內需的背景下，信貸政策寬松了很多，這就帶來貨幣貶值壓力。

如果不想自己的資產被通脹洗劫，除了投資黃金，相信絕大多數人還是回到樓市投資避險。

3月30日，龍華的中建鵬宸云筑加推153套建面約104-121-148㎡大戶型，1小時去化98%，改善購房者在市場上的活躍度可見一斑。

值得關注的是，作為深圳最早的別墅群住宅區，羅湖區的怡景花園小區，被稱為深圳最早的富人區，小區共有樓房325棟，其中別墅266棟。

3月26日，羅湖怡景花園富景道九座170型房屋被拍賣，起拍價約853.8萬元，最終吸引28人報名，競價405輪，以3094.6萬元的高價成功拍出。溢價率達到262%，起拍單價不到4.6萬元/㎡，成交單價達16.6萬元。

這則消息一經釋放，地產圈熱血沸騰，這類老牌豪宅的交易，印證了深圳土豪買家的購買力，也表明大額資金還是云集在豪宅市場。

由此可見，當下全球經濟波動，資金避險成為大家買房最主要的動力，改善豪宅置業者此時紛紛出動，開發商亦是如此，在土拍市場“豪擲千金”，掀起新一輪的地王“潮”。

比如，杭州3月兩度刷新地價紀錄。

3月25日，濱江西興單元BJ030102-25地塊成交樓面價72915元/㎡，由濱江獲取，刷新杭州地價單價最高紀錄。

3月28日，地價紀錄再次被刷新，西湖蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊成交樓面價達88029元/㎡，由建發獲取。

成都3月同樣兩度刷新地價紀錄。

3月11日，高新區桂溪街道銅牌村9組、10組地塊成交樓面價31700元/㎡，由招商獲取，刷新之前成都地價單價最高紀錄。

3月27日，地價紀錄再次被刷新，金融城三期H10地塊經213輪競價，成交樓面價達41200元/㎡，由建發獲取。

還有北京地價首超10萬/㎡。3月18日，海淀樹村地塊成交樓面價102347元/㎡，由中海獲取，刷新北京地價單價最高紀錄。

種種跡象表明，樓市信心正在進一步修復，大量資金正轉向房地產市場避險。

然而，4月深圳樓市能否延續3月的火熱行情？

整體來看，4月深圳多個關注度較高的項目將要入市，合理定價下，市場活躍度有望保持。但仍需關注深圳郊區新房庫存和存量二手房市場，將對房價產生新的下行壓力。

接下來樓市能否企穩回升，還得看政策能否精準落地、庫存能否得到有效去化，以及市場信心能否持續穩固。