武昌古城斷檔10年后，終于等到「寬幕準(zhǔn)四代」

△黃鶴樓與長江大橋，武漢的精神圖騰 圖源：玩攝堂?????

三四月的武漢，迎來高光時刻！

全國各地的游客漫步櫻花大道，登臨黃鶴樓勝景，行走在長江大橋上，將武漢的春色盡收眼底。清明小長假，武漢成為全國十大熱門出發(fā)城市和到達(dá)城市。

半個月前，當(dāng)“漢馬”大軍踏上長江大橋，穿過黃鶴樓，奔進彭劉楊路，那些屏幕前的觀眾無不心馳神往：“這條經(jīng)典線路，我必須走一遍！”

與此同時，社交媒體上已涌現(xiàn)出無數(shù)熱心游客分享的武漢攻略：“像老武漢人一樣玩轉(zhuǎn)武漢，沉浸式體驗武昌古城的韻味……”

黃鶴樓紅墻擠滿年輕人，紅樓和首義廣場迎來一波又一波拍照打卡的人群，無數(shù)游客都會挑戰(zhàn)一次步行長江大橋，逛一次曇華林、斗級營、戶部巷、司門口……

武昌古城，無疑是這輪“武漢熱”的核心文旅目的地，也成為南來北往的游人了解武漢的城市窗口。在這里，人們不僅能感受到千年文脈的厚重，還能領(lǐng)略到現(xiàn)代都市的活力，武漢的魅力正在這座古城中被無限放大。

01

武昌古城，歷經(jīng)1800年歲月沉淀，孕育出五大獨特“城象”：

江、山、城、樓、街（長江的浩蕩、蛇山的巍峨、古城的厚重、黃鶴樓的魅力、老街的煙火）。這五大“城象”從古至今守護著這座古城，為這片土地帶來萬千氣象與濃郁的市井煙火。

△黃鶴樓 圖源：吳文培

武昌古城依長江而建，從東吳孫權(quán)筑夏口開始，便成為華中地區(qū)的戰(zhàn)略要地。

作為千年來的區(qū)域政治中心，楚王府曾在此統(tǒng)領(lǐng)荊楚大地，湖廣總督府在此統(tǒng)管九省，辛亥革命第一槍更是在紅樓前打響，從此改寫了近代中國的命運。

△紅樓與首義廣場 圖源：玩攝堂

無數(shù)文人墨客在此吟詩題壁，張之洞創(chuàng)辦的兩湖書院更是讓這里成為長江文明的重要發(fā)源地，滋養(yǎng)出“敢為天下先”的文化膽魄。兩江交匯，城通九州，漢陽門碼頭船只往來，纖夫的號子與淮鹽商幫的算盤聲交織成獨特的城市交響曲。

我們無法以單一的概念定義這座古城，它把政治家的韜略、文人的風(fēng)骨、商賈的機變熔鑄成獨一無二的氣質(zhì)。

貫穿古城南北的中軸線，是武昌的城運所在。從武勝門到起義門，從黃鶴樓到紫陽湖，這條軸線上既有軍事要塞的滄桑城墻，也有文人墨客登高望遠(yuǎn)的樓閣，更有見證商貿(mào)繁榮的古碼頭。

首義廣場所在的首義板塊，猶如古城“跳動的心臟”，搏動著1800年的歷史風(fēng)云。

02

有人認(rèn)為，武昌古城的土地規(guī)劃已成定局，城市更新似乎難有施展拳腳的空間。然而，這座自古繁華的武昌古城，未來究竟將走向何方？

在《武漢市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中，武昌古城被賦予“歷史之城”的戰(zhàn)略定位。這一規(guī)劃不僅是對其千年文脈的延續(xù)，更是通過“文旅融合、文化科研、商貿(mào)服務(wù)”三位一體的發(fā)展框架，將其打造為承載荊楚文化記憶、激活城市動能的人文商貿(mào)旅游區(qū)。

△武昌古城 圖源：玩攝堂

當(dāng)前武昌古城的城市更新聚焦在蛇山以北的北城區(qū)域，這里通過修繕復(fù)建與商業(yè)升級的雙重路徑，探索出曇華林、斗級營等“老城新生”的可行模式。而現(xiàn)階段，武昌古城的更新仍面臨兩大挑戰(zhàn)：

一方面，通過“大黃鶴樓武昌古城歷史風(fēng)貌旅游區(qū)”等項目，突破空間碎片化瓶頸，實現(xiàn)從單點煥新到全域協(xié)同的躍升。

另一方面，在文旅流量激增的前提下，平衡好原住民生活需求與旅游開發(fā)。這一過程不僅是城市空間的再造，更是一場關(guān)于文化傳承與創(chuàng)新發(fā)展的實踐。

03

武昌古城的更新，猶如在鋼絲上跳舞，既謹(jǐn)慎又大膽，遵循著古城的底層脈絡(luò)，不疾不徐施展新的城市規(guī)劃。

在“保護性開發(fā)”的剛性約束下，武昌古城的住宅土地資源堪稱“寸土寸金”。與北城文旅主導(dǎo)的更新路徑不同，南城因歷史風(fēng)貌保護與核心功能承載的雙重需求，住宅用地長期處于“凍結(jié)”狀態(tài)——近十幾年來，幾乎沒有土地出讓，古城核心區(qū)的新居住空間幾近絕跡。

△首義板塊 圖源：吳文培

以首義板塊為例，目前流通的二手房源大多為房齡20—30年的老舊小區(qū)，即便是最新的二手房小區(qū)，也已接近10年房齡。

這些建筑密度高、公共配套陳舊、物業(yè)服務(wù)滯后的小區(qū)，居住品質(zhì)與當(dāng)代家庭需求嚴(yán)重脫節(jié)。區(qū)域內(nèi)改善型購房者不得不向外遷移：向北跨過蛇山，到沙湖板塊，或者向南到白沙洲，用通勤距離換取居住空間。武昌古城原住民的嚴(yán)重流失，無形中加劇了歷史城區(qū)“人居空心化”的隱憂。

去年12月，隨著首義路板塊一宗稀缺住宅用地的入市，這樣的局面將得以緩解，古城核心終于迎來一次難得的人居更新，那些迫切渴望居住升級的家庭終于等到一次“原地改善”的契機，因此，他們的目光都聚焦在了這個項目——武昌源著

4月3日，該項目城市展廳亮相（地點：武昌紫陽湖公園對面的泛悅匯一樓中庭）。

該項目的選址堪稱“歷史與當(dāng)代的黃金交匯點”：東望黃鶴樓，西臨長江大橋，北接曇華林，南依首義路。步行半徑內(nèi)，武漢大學(xué)人民醫(yī)院、首義中學(xué)、紫陽公園等城市頂配資源環(huán)繞，更獨享“地鐵5分鐘通達(dá)武昌站、15分鐘貫穿三鎮(zhèn)”的樞紐級交通優(yōu)勢。

作為古城保護框架下的“特例”，武昌源著的誕生暗含三重深意：

首先，項目以“寬幕準(zhǔn)四代住宅+海派雅奢公區(qū)”設(shè)計，將現(xiàn)代居住品質(zhì)嵌入古城肌理，縫合了古城脈絡(luò)與現(xiàn)代生活的“斷層”。武昌源著在設(shè)計上既規(guī)避了高層建筑對歷史天際線的破壞，又以庭院式布局呼應(yīng)武昌老城街巷的尺度，讓居民在推窗即見黃鶴樓，出門即可漫步城墻遺址的同時，也能享受到現(xiàn)代生活的舒適與便捷。

其次，項目周邊的4/5/11號線與黃鶴樓隧道，整合了紫陽湖生態(tài)、首義文化場館群與社區(qū)商業(yè)，打造了一個“5分鐘文化休閑圈”，破解了老城配套碎片化痛點，重新整合了稀缺資源網(wǎng)。

第三，對于武漢高品質(zhì)改善客群而言，武昌源著的價值不僅在于“武昌古城核心難得新盤”的稀缺性，更在于它提供了稀缺的“第三種選擇”：不必在“老破小將就”與“新城割裂感”之間妥協(xié)，而是在熟悉的老城中尋找當(dāng)代生活方式，實現(xiàn)“住在歷史里，活在繁華間”的理想人居。

04

作為武昌古城核心的首個高品質(zhì)人居項目，武昌源著不僅肩負(fù)著千年文脈的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯，更憑借央國企聯(lián)袂的「王牌級」開發(fā)陣容，重新定義了武漢主城核心資產(chǎn)的價值邏輯。

該項目背后，是兩大重量級操盤手的戰(zhàn)略協(xié)作：

中國鐵建地產(chǎn)，隸屬于世界500強企業(yè)——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。該公司秉承匠心精神，以千億央企的品牌力和精研品質(zhì)的產(chǎn)品力，累計為超百萬業(yè)主打造美好生活。

武昌國資，深耕武昌古城改造十余年的“城市更新專家”，主導(dǎo)曇華林、得勝橋等標(biāo)桿項目，對在地文化肌理與空間再生擁有教科書級把控力。

兩大“國匠”以“資產(chǎn)安全+產(chǎn)品創(chuàng)新”的雙重勢能，為武昌源著注入罕見的確定性基因。在古城嚴(yán)控開發(fā)的背景下，這可能是未來十年內(nèi)為數(shù)不多的古城核心區(qū)的高端改善作品。

△項目效果圖

得益于兩大國匠的品牌背書，項目在設(shè)計和落地上擁有前沿的理念和完備的資源。項目定位為新四代住區(qū)，以三重顛覆性設(shè)計重構(gòu)現(xiàn)代化居住標(biāo)準(zhǔn)。

一方面，社區(qū)精心打造出與古城氣質(zhì)相仿的文化共生界面:

在建筑造型中提取黃鶴樓的飛檐元素傳承楚風(fēng)古韻，公建化外立面則運用大面寬玻璃+質(zhì)感鋁板展現(xiàn)精致現(xiàn)代的建筑美學(xué)。

△項目效果圖

該項目園林設(shè)計及社區(qū)場景以“海派雅奢”為基調(diào)，融匯東西，引百年海派劇院、老洋房、名仕酒會等場景，以中式園林的步移景異、小中見大的手法將其入園造境，形成一軸五景空間場景。

△項目效果圖

另一方面，在居住空間上項目大膽展開了一場空間“空間變革”：全系126—155㎡戶型，獨梯獨戶，保障了每一戶的空間尺度和私密性。

△項目效果圖

約103%超高得房率的準(zhǔn)四代住宅空間內(nèi)嵌入270度轉(zhuǎn)角陽臺+寬幕落地窗，進一步開拓寬闊的視野，拉開舒適的生活格局，實現(xiàn)黃鶴樓天際線、長江水岸線與私密生活場景的無界滲透，讓獨一無二的城市景觀成為家庭空間的震撼背景。

每一處的細(xì)節(jié)都展現(xiàn)出對傳統(tǒng)美學(xué)的傳承，對現(xiàn)代化生活方式的拓展。

05

通過查看二手房掛牌價和近幾年的成交量，不難發(fā)現(xiàn)當(dāng)前武昌古城板塊呈現(xiàn)出極其顯著的價值分化與就近改善“斷檔”：

一方面，周邊上世紀(jì)90年代老舊小區(qū)掛牌價僅1.6-1.8萬元/平，大多因建筑和設(shè)施老舊，流動性持續(xù)走低。這些老小區(qū)，不是區(qū)域居住改善家庭的換房選項。

另一方面，區(qū)域兩個在售項目，離古城核心較遠(yuǎn)，在售單價2.5-2.6萬元/平。周邊的商業(yè)、教育等配套正在兌現(xiàn)。在武昌古城核心生活習(xí)慣的居民，不愿意舍近求遠(yuǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，最近一年，區(qū)域內(nèi)的住宅成交中120-160平中大戶型約占三成，與武昌源著的主力戶型不謀而合。

△首義板塊 圖源：吳文培

在這樣的改善“斷檔”市場格局之下，武昌源著作為板塊斷檔10年后的全新力作，價值不言而喻。這不僅是對主城文化地脈的精準(zhǔn)定價，更是對“中鐵建的精工+不可再生地段”的理性估值。

該項目即將推出首批稀缺房源，在古城改善客群“蓄水池”已飽和的背景下，極可能是武昌下一個熱銷紅盤。

對于深諳主城價值規(guī)律的資產(chǎn)持有者而言，這不僅是一次居住升級的絕好契機，更是一次改寫財富坐標(biāo)的歷史性窗口。

［后記］

1800年，才有這么一次相遇。

在武昌古城，新房供應(yīng)稀缺至極，幾乎難以尋覓。然而，武昌源著的橫空出世，恰如久旱逢甘霖。

武昌源著的誕生，是武昌古城保護與更新的里程碑，也是區(qū)域高品質(zhì)人居的迭代之舉。作為武昌古城核心區(qū)十年難得新盤、寬幕準(zhǔn)四代住區(qū)，它正在重新定義武昌古城高端住宅的價值體系。

對武漢主城改善客群而言，這可能是今年最值得把握的一次機會。當(dāng)武昌古城的深厚底蘊與核心產(chǎn)品力完美融合，其價值必將歷久彌新。

此時入手該項目，既能享受“黃鶴樓下、長江橋畔”無法復(fù)制的文脈生活，又能擁有獨梯獨戶與超高得房率的“寬幕四代”住區(qū)。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點，市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來源：由武昌源著提供