房價還會跌嗎？

在2019年的時候，我知道有很多人都認為房價“只漲不跌”，那個時候排隊搶房的新聞屢見不鮮，很多人都會認為買到房了就等于賺了。而到了今天，隨著房價連續(xù)下跌了幾年，又有很多人對房價的走勢持極其悲觀的態(tài)度。即便是當下房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象，這部分人還是認為房價會繼續(xù)下跌。

雖然，房價可能很難重回19年之前的普漲行情了，但是在經(jīng)過近4年的連續(xù)下跌后，高房價帶來的風險已基本釋放的差不多了。如果仍對未來的房價走勢不看好，那得想想，是否是我們太悲觀？

當前，房地產(chǎn)市場正處于從金融化屬性向居住屬性回歸的陣痛期，我們還是需要摒棄以往"全漲全跌"的思維，從行業(yè)周期性、政策基調(diào)、城市基本面等方面理性分析。

第一，房地產(chǎn)是一種強周期的行業(yè)。國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷了大漲和大跌。而從國際上其他房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟的地區(qū)來看，房價未來的走勢更可能會是震蕩行情，不會大漲也不會大跌。

第二，從目前的房地產(chǎn)政策方向來看，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是其近期的發(fā)展目標。目前各項政策都是支持房地產(chǎn)市場實現(xiàn)這個目標。如果接下來房地產(chǎn)市場還有什么風吹草動，相信會有更大力度的政策出臺支持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。

過去大家都比較容易看到房價上漲帶來的風險，但忽略了房價下跌帶來的風險可能更大。最近幾年，房價下跌帶來的風險也正在顯現(xiàn)。我們需要認識一個基本的事實，就是房子仍是居民財富的大頭。即便是這些年房價下跌了不少，但房子占據(jù)家庭財富的比例仍在60%以上。這就決定了房價不能繼續(xù)大跌了，房地產(chǎn)市場不能繼續(xù)下行了。

回顧一下房地產(chǎn)政策的變化，從2022年開始，房地產(chǎn)政策開始由過去抑制房價過快上漲轉(zhuǎn)向為了防止房地產(chǎn)市場過快下跌了。到了2024年，支持房地產(chǎn)市場的政策在不斷加碼。2024年9月，首次提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，房地產(chǎn)政策支持房地產(chǎn)市場的力度算是進入一個新階段。

在政策的大力支持下，整體房地產(chǎn)市場有所回升，一些城市的房地產(chǎn)市場開始止跌回穩(wěn)，房價有出現(xiàn)止跌回漲的跡象。當然實際上，目前房價真正回漲還是主要是大城市，中小城市的房價雖然下跌有所放緩，但也很難上漲了。房價走勢出現(xiàn)了因城市而分化的特征。

未來房價大概率難有普漲行情，但也不會像是過去幾年一樣的持續(xù)大跌。對未來的房價走勢，不必過于悲觀，尤其是大城市的房價。