樓市，突然不講武德了

有些城市的樓市，似乎一夜間就回暖了。

真是有點“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。”的感覺。

去年下半年整體樓市還是冷冷清清的，春節過后，似乎有些城市的樓市一下子就被激活了，成交量出現了回升，房價也有所止跌了。這是妥妥的“小陽春”行情。

這速度似乎有點不講武德，但也似乎是在情理之中了。

先看看數據。

一線城市樓市回暖明顯。上海“滬七條”落地后，上海樓市出現了明顯的回暖，有些售樓處來訪量翻倍，二手房業主也開始“惜售”，出售價格的議價空間明顯變小。據網上數據，上海二手房3月7日單日成交1324套，創下了年內新高，也是時隔近一年后重新回到千套的高位上。“滬七條”落地后周末成交直接翻倍，3月前8天累計成交超6700套，核心區改善房議價空間大幅收窄。

北京在2026年前兩月二手房網簽超2.3萬套，比近十年同期均值高出2000多套，3月單日網簽穩定在400套以上，市場活躍度顯著回升。

深圳廣州樓市在進入3月份后也出現明顯的回暖。深圳樓市在春節后開工兩天，樓市也是迎來了“開門紅”。據統計，深圳二手房簽約量同比大幅增長60%，新房認購量增長38%，租賃成交量增長52%，核心片區優質房源去化明顯加快。廣州單平臺單周末二手房成交近千套，3月以來新房網簽持續回升，改善盤去化速度顯著加快。

除了一線城市外，部分二線城市的樓市也出現了回升。杭州余杭區出臺餓了購房補貼措施，對樓市具有一定的激活作用，杭州樓市出現明顯的升溫。與此同時，杭州的馬年土地市場首拍，保利經過109輪競價，以?32.24億元總價、4.49萬元/平方米樓面價?競得上城區城東新城一宗宅地，溢價率達?51.08%?，這也一定程度上體現了開發商對后市的信心。

從2020年起，房地產市場已經調整了5-6年了，很多城市樓市的調整深度有點遠超預期。但“物極必反”，房價也不可能一直跌，一些有需求支撐的城市的樓市會逐漸恢復理性，緩慢回穩，繼而會進入緩慢回漲的通道上來。

在過去幾年樓市調整的過程中，不管是全國層面還是城市層面，先是逐步取消了對樓市的各項限制，繼而是出臺了很多樓市的支持措施。這些措施雖然不能讓處于下跌慣性中的樓市立馬止跌回穩，但是仍然還是起到支撐樓市的作用，讓其下跌的速度放緩，繼而逐步企穩。當然，如果在當下有更大力度的支持措施出臺，樓市企穩的速度將會更快。

不過，在局部城市回暖的過程中，我們也要理性看待。樓市已經是今非昔比了，普遍性上漲的行情已經結束了，未來即便能漲，也是局部性的行情。這個主要會體現在兩個大的方面：一是樓市走勢會因城市而分化，具有需求支持的大城市的樓市有望逐漸企穩回升，而大多數中小城市的樓市很有可能會繼續震蕩。二是即便是在回穩的大城市里，其房價走勢也會呈現分化的態勢，其核心區和潛力區域的房價會走得更好，其他區域的房價不一定會跟漲。

站在當前時點，已經沒有必要一味地對樓市表現悲觀的情緒，要更加理性地看待市場未來的分化行情。有些城市和區域的房價很可能即將迎來觸底反彈的行情，如果自己誤判了，就不要怪市場不講武德了。