史無前例的漲價，要開始了？

　　正文

　　開篇不廢話，先說結(jié)論：中國第五次價格闖關(guān)開始了！

　　物價上漲這件事，從2023年CPI通貨膨脹率降至“0”附近就開始嚷嚷了。

　　可是過去20多個月，我們的CPI通貨膨脹率都特么賴在“0”附近，

　　到了2025年3月，CPI同比增長-0.1%，一點攀升的意思都沒有！

　　在這樣的背景下，東大非常務(wù)實的將通貨膨脹率目標(biāo)從2024年的3%下調(diào)至2025年的2%。

　　換句話說，俯視960萬平方公里的宏大視角非常清楚，

　　從當(dāng)下“縮縮”發(fā)育的狀態(tài)走到萬物皆漲的未來，并沒有那么容易！

　　所以，中國開啟了第五次價格闖關(guān)~

　　01

　　關(guān)于物價，大家一定會疑惑：

經(jīng)濟預(yù)期喜憂參半的前提下，中國居民住戶存款余額160萬億的前提下，如何實現(xiàn)價格闖關(guān)，提高物價呢？

　　答案是公共服務(wù)價格全面上漲！

　　很多小白看到這里可能會問：什么是公共服務(wù)？

　　公共服務(wù)包括三大類，分別是基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)、物業(yè)公共服務(wù)、社會公共服務(wù)三大類。

　　我們所熟知的公路、互聯(lián)網(wǎng)、水電燃?xì)饩褪腔A(chǔ)設(shè)施服務(wù)；而教育、醫(yī)療、文化、公共場館是社會公共服務(wù)；

　　像城市綠化、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備都屬于物業(yè)公共服務(wù)！

　　這兩年漲價聲音就集中的地方，就是基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。

　　——2024年4月份，四川、重慶、江蘇、湖南、湖北、安徽、山西等城市天然氣價格上漲

　　——2024年從6月15日開始，武廣高鐵、滬杭客專、滬昆客專、杭甬客專四條線路的票價全面上漲，漲幅在20%左右。

　　——2025年5月開始，四個一線城市出來北京，深圳、廣州、上海全部上調(diào)了水價，

　　——2025年5月起，北京市實施階梯水價，居民用水第一至第三階梯分別為5元、7元、9元/立方米；廣州水價上漲超過30%；深圳擬上漲13.5%

　　一線城市水價上調(diào)時間集中在2025年，像成都、杭州、南京等二線城市的水價上調(diào)時間更早，集中在2023年、2024年。

　　北京水資源最缺乏，所以水費5字頭，我按照北京水價，一家三口和一家5口大致推算了一下：

　　——一個普通三口之家庭大概用20噸到30噸水，也就125元，對大多數(shù)家庭而言沒有壓力。

　　如果家庭人口多，用水量在50噸，那么一個家庭一個月的水費總額在450元㎡。

　　換句話說，雖然水價上浮的比例在15%到30%，但從收入角度看，對每個家庭而言壓力不算大。

　　那么，基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)的價格為啥要漲？

　　原因有兩個：

　　第一個原因：是基礎(chǔ)服務(wù)價格太低；

　　中國水價是全世界價格最低的國家，沒有之一；

　　——中國四大直轄城市用水價格排在全球173個主要城市的后位

　　除了水價，我們的高鐵、地鐵票價也遠(yuǎn)低于國外，中國的高鐵、地鐵票價僅為美國的三分之一。

　　除了水費、公共交通的價格外，中國電費的便宜程度也位數(shù)全球第二便宜。

　　第二個原因：低價=補貼

　　中國的水費、電費、高鐵票價、天然氣價格之所以墊底全球，

　　并不是因為我們的成本更低，而是我們采取地方城市補貼方式，降低了公共服務(wù)價格。

　　但從2022年開始，中國樓市進(jìn)入下行周期，土地財政斷崖式下跌，

　　2021年中國的土地使用權(quán)收入8.7萬億，到了2024年土地使用權(quán)的收入3.3萬億，跌幅超過60%。

　　在這樣的背景下 ，地方城市“補貼”基礎(chǔ)服務(wù)就顯得捉襟見肘，心有余而力不足。

　　所以，基礎(chǔ)服務(wù)漲價接踵而至！

　　我之前的文章就告訴過大家，國內(nèi)公共服務(wù)產(chǎn)品（水、電、燃?xì)猓┖凸苍O(shè)施，

　　也就是公交、地鐵的價格之所以便宜，就是因為地方城市一直在補貼。

　　換句話說，為保障民生，地方城市一直用財政補貼公交公司、地鐵公司、水務(wù)公司、燃?xì)夤尽㈦娏尽?/p>

　　但隨著土地財政減少，地方城市無法再像從前一樣給予補貼，所以只能漲價讓大眾分?jǐn)偝杀玖恕?/p>

　　文章寫到這里，不得不感慨民智未開，看不懂很多底層邏輯。

　　很多人說什么“望房興嘆”，似乎房子是一切社會問題的根源，常常用房子價格做文章，煽動大眾情緒。

　　可如果稍稍對“以利養(yǎng)利”、國家發(fā)展有基本認(rèn)知，就會知道國家財富=公共財富+私人財富。

　　歐洲國家的國家財富=個人財富，其公共財富基本為0.

　　——比如英國、法國皆是如此。

　　——比較另類的是美國，沒有財富，只有負(fù)債。

　　而中國屬于第三種情況，我國的公共財富是以基礎(chǔ)建設(shè)的方式，體現(xiàn)在學(xué)校、醫(yī)院、地鐵、公園等社會軟硬兼施的基礎(chǔ)建設(shè)里面的。

　　如果你去過香港或者日本，再或者英美等國家坐過地鐵，你就會知道，國外的地鐵票、公交車票的價格都是非常、非常貴的。

　　反之，國內(nèi)的公共設(shè)置和公共服務(wù)產(chǎn)品價格都非常便宜。

　　為什么便宜？

　　因為地方城市在補貼。

　　那么，地方城市補貼的錢哪里來？生活當(dāng)中建設(shè)地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、公園這些基礎(chǔ)建設(shè)的錢又從哪里來？

　　答案只有一個：土拍得來啊

　　這些公共財富以基礎(chǔ)建設(shè)的形式體現(xiàn)在城市的土地價格和房地產(chǎn)交易稅里面。

　　從土地拍賣到商品房銷售，本質(zhì)上就是公共財富通過房產(chǎn)的形式向購房者進(jìn)行的支付轉(zhuǎn)移。

　　換句話說，也就是相對富裕的人口，對相對貧窮的人口進(jìn)行的公共財富補貼。

　　但大部分人的認(rèn)知都看不透這一層。

　　所以，房地產(chǎn)有罪的言論一浪高過一浪。

　　殊不知，如果真有一天地方城市的土地財政無法持續(xù)，就不是水、電、氣漲價這么簡單了。

　　那時候，大家生活中的所有一切都會漲價

　　中產(chǎn)階層如何配置家庭資產(chǎn)，可以看文章《》

　　02

　　現(xiàn)狀是CPI通貨膨脹率呈現(xiàn)通縮，目標(biāo)推動價格溫和回升；

　　那么，提升基礎(chǔ)服務(wù)價格，在現(xiàn)狀和目標(biāo)之間的作用是什么？

　　答案是價格闖關(guān)，

　　也就是打破經(jīng)濟通縮的慣性，讓物價上漲拉升CPI 。

　　那么，什么是“價格闖關(guān)”？

　　結(jié)合中國近30年的通貨膨脹歷史給大家說說價格闖關(guān)的歷史。

　　中國一共有四次通貨膨脹。

　　1、1985年

　　1984年實施了兩個改革措施，分別 是：擴大銀行信貸和擴大企業(yè)工資、獎金的發(fā)放自主權(quán)。

　　這使得銀行盲目擴大信貸、企業(yè)突擊漲工資的局面，導(dǎo)致了由于工資性收入增長超額，而引發(fā)的通貨膨脹。

　　2、1988年

　　1988年是中國物價改革，通過短期提高部分商品的價格，也就是“價格闖關(guān)”從而解決“價格雙規(guī)制”的復(fù)雜問題。

　　但改革還沒執(zhí)行，消息泄露物價上漲，CPI一度到達(dá)19%。

　　3、1991年

　　1991年開始事實物價改革。

　　1993年物價上漲幅度達(dá)到了14.7%，1994年更是達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的24.1%，其中糧食價格的增幅超過了50%。

　　4、2008年

　　2007年到2010年的通脹成因更復(fù)雜，不同于之前的幾次通脹，既有我們自己貨幣超發(fā)的問題，也有我國利率高，國外低利率低，疊加QE的輸入性通脹。

　　從1984年到 2011年，中國的通脹率，也就是CPI總共上漲了473%

　　嗯，就是三分錢一根的冰棍，上漲到30元一根的故事，而這也是價格不斷闖關(guān)的過程。

　　這個過程，就是通脹永存最好的演繹。

　　那么，2025年的價格闖關(guān)為什么從“公共服務(wù)價格”開始？

　　因為相對房價和股價上漲CPI的過程，基礎(chǔ)服務(wù)價格上漲最直觀，也最有效。

　　換句話說，基礎(chǔ)服務(wù)價格上漲沒有中間傳導(dǎo)環(huán)節(jié)，立刻有效！

　　想買房的伙伴可以看我們之前的文章《》，會告訴大家負(fù)債的關(guān)鍵是什么。

　　03最后，說幾點吧。

　　1、漲價這件事

　　大家還記得2023年四川樂山大佛門票權(quán)拍賣嗎？大家還記得濟南低空經(jīng)濟特性經(jīng)營權(quán)拍賣嗎？

　　從水電、燃?xì)狻⒏哞F再到景區(qū)經(jīng)營權(quán)，公共服務(wù)維度的漲價意味著什么？

　　意味著地方城市補貼公共服務(wù)價格的時代漸行漸遠(yuǎn)~

　　2、重點

　　在土地批租制度和土地金融化底層邏輯不變的前提下，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展、房價與GDP保持同步上漲有利于所有人、所有階層。

　　3、真理

　　知識不一定會改變命運，但是沒有知識一定不會改變命運。

　　擁有房產(chǎn)不一定會階層躍升，但沒有房產(chǎn)一定不會階層躍升。