20年，武漢越來越好

△從棚戶區到城市封面，武漢天地是武漢城市更新的典范?????

身在武漢的你，有沒有發現，武漢正變得越來越好。

地鐵網越織越密、大橋越來越多、長江兩岸燈光秀越來越美、打卡拍照的地方越來越多……

從百湖之市到英雄之城、大學之城、科創之城，武漢這座1400萬人口的特大城市正走向世界。

4月28日晚7點，“相約天地”線上直播，全網曝光量達到115萬人次，直播觀看人數超過23萬。當晚，長江兩岸的燈光秀為瑞安入漢20周年慶生。

這是瑞安在武漢首次直播，不賣房子，也不講產品，而是以一場城市級的文化盛宴，與全城共慶這一特殊時刻。

這場立體式直播“周年慶”，涵蓋分會場、現場訪談、實地探訪等環節，在武漢房地產行業尚屬首次。一場創新的立體直播、一場兩岸燈火秀，在全國也是一次創新之舉。

這場活動前后準備了幾個月之久，很有挑戰，籌備之初瑞安內部有人不理解。但在反復溝通后，這一大膽的想法得到公司的全力支持。這與武漢天地的20年成長歷程十分相似：“挑戰-理解-褒獎”。

這背后是是瑞安骨子里“盡善創新”精神的延續。堅持創新，超越自己，做到盡善盡美。這種精神與武漢的城市精神不謀而合，最終在三座天地里傳承發揚。

01

“20年前，武漢天地的一碗熱干面賣到12元。”

地產媒體人楊杰回憶說，“這里有梧桐樹、紅磚洋房，這里有潮流店鋪、咖啡館、時尚餐廳，這里逛街總能感覺歲月靜好。到過武漢天地這么多次，總有沒有逛的地方。武漢天地，總是能在時尚潮流第一線。年輕人總能在這里找到屬于自己的freestyle。”

瑞安房地產規劃發展總監陳建邦說，武漢天地，不是一個冰冷的CBD，也不是一個孤立的住宅小區，而是一個有溫度的多功能融合社區。這里有當地文化的融合，以步行為主，有街道、小廣場與綠化等好的公共空間。

“武漢天地的好，不是買房時最好，也不是入駐時最好，而是越來越好。武漢天地不是網紅，而是不停的紅。”20年，瑞安與武漢從相識到相知，并肩同行；20年，三座“天地”，串起一座城市的昨天、今天與明天。

有人說，武漢天地的成功，是來得早、運氣好。

其實，并非如此。武漢天地，是當時武漢最大的舊城改造項目，商業商辦體量較大。與它同期拿地的項目，有的地段比它好，有的地價比它便宜。

△2004年，武漢天地原址

△2006年，武漢天地動工

20年后再復盤，武漢天地是活得最好的、豪宅價格最貴的、商業最繁華的。而其他同期項目，或衰敗，或被市場淘汰。

如今的武漢天地，是武漢的一張國際名片。一棵棵梧桐樹，一棟棟老房子，一間間時尚潮流店……背后都有說不盡的故事。

20年前，武漢天地到外地招咖啡品牌，沒有一家愿意到武漢開店。于是，瑞安自己掏錢開了一間咖啡館，負責人叫張斌。

他是瑞安派駐武漢的第一名員工。“20年前，武漢天地的地塊，像一本翻開的舊書”，他回憶說，他和同事當時提著油漆桶，為100多棵大樹逐一編號建檔。

為了修復老建筑的一磚一瓦，從上海請來老師傅像“繡花”一樣修補；為了保留美食街上一棵梧桐樹，項目團隊3次調整建筑設計方案；在A5地塊上主動放棄百貨商場，改建武漢首座甲級寫字樓。

△武漢天地實拍

項目的前三個月，張斌組織了一批設計師、規劃師到武漢吃吃喝喝，看不同的老建筑，不停與當地人交流怎么理解這個城市。

如今，張斌已是瑞安新天地行政總裁。武漢，是他的第二故鄉。他說，當時，武漢天地的規劃，是按照20年周期的規劃測算模型，與時間深度對話，賦予土地持久的生命力。

△武漢天地實拍

武漢天地，是具有前瞻性的。它預見了未來10年、20年武漢會發生什么，然后化腐朽為神奇，用創新把握住了未來的趨勢。

瑞安房地產主席羅康瑞說，20年，武漢天地從棚戶區變身城市封面。20年是里程碑，也是新起點。

未來，瑞安將持續深耕武漢，讓武漢成為長江經濟帶的明珠、成為全球人才與夢想的匯聚地。

02

種一棵樹，最好的時候，是20年前，或者是現在。

時間，是最好的朋友。瑞安用20年時間，與武漢打交道，成為城市摯友。

△武漢天地實拍

“相信時間的力量。”瑞安房地產行政總裁王穎表示，時間終將能給這片土地超越想象的可能性。

“上海新天地25年、武漢天地20年，依然澎湃向上。真正的智慧在于與時間為友。所有的價值都需要時間來沉淀。”

她說：“20年，瑞安在武漢如此穩健，在于我們堅持長期主義發展哲學。唯有沉心深耕，方能穿越周期，成為城市的常青樹。”

20年前，武漢天地就提出“可持續性社區”，瑞安從未把自己當成一個房子供應商，而是一個做服務人的社區。

20年里，武漢樓市起起伏伏，瑞安埋頭做好武漢天地，讓人們在此工作、生活與休閑，讓過去與將來在今天對話。

在武漢天地，瑞安持續引入或整合商業、商務資源，為武漢引入首店、旗艦店，將一批棚戶區變為一大城市級商圈，并重構國際城市，重塑時尚新文化。“天地裝下了20年來的武漢風華，精致又親切，豐厚又純粹。”“漢聲”如此評價武漢天地。

△武漢天地實拍

在武漢天地，我們能找到瑞安的五大核心能力，即更新舊城區、運營活力社區、保護文化記憶、構建生態系統與推動創新的能力。

這五大能力的持續發力，才有今天的武漢天地的繁榮與活力、時尚與國際。如今談起武漢的旅游目的地，除了東湖、黃鶴樓、長江、曇華林外，還有武漢天地。

優良better說，武漢天地就像一個小都市，走進其中的人都在忙著拆開散落的驚喜禮盒，隨即投入一片藝術、自由的曠野。

把時間當朋友、把創新刻在骨子里，是瑞安在武漢可持續發展的基石。用長時間的堅持與創新的運營，換來區域的質變。在此基礎上，瑞安還堅持以人為本與長期主義，給出城市發展的整合解決方案。

武漢天地，如今成為一種領先的城市模式，絕不是運氣那么簡單。持續創新，深耕細作，耐得住寂寞，才成就了現在的武漢天地，而創新是這種模式的靈魂。

03

20年，三大超級項目，這種慢工細活，是流量房企學不來的。

2005年，當武漢響應“中部崛起”國家戰略、當武漢渴望接軌世界時，瑞安落子武漢。

2016年，當武漢大舉建設世界光谷時，瑞安與中信泰富地產一道布局光谷中心，助力科創產業集群的發展，打造創新生態圈。

2021年，當長江經濟帶國家戰略推進時，瑞安回到長江右岸，攜手武漢城建集團，打造世界級濱水綜合體。

不徐不疾，每次都踩在城市節拍之上。三次精準布局，重倉武漢，占據城市風口，是勇氣、膽略與智慧。這三輪布局，是對武漢未來的精準預測與信心。

王穎表示，20年，三次造城，累計投入千億。武漢，是瑞安房地產在上海之外最大的市場。未來，瑞安將助力武漢建設國家中心城市和國際化都市。”

入漢20年，瑞安變的是的創新實踐與持續進化迭代的產品、不變的是與武漢同行的初心、創新的精神。

20年持續迭代，武漢天地，舊城煥新，收藏記憶。

“武漢天地，是我很喜歡的地方。它是一件難得的作品，有靈魂、有初心。在這里能看到生活美學，又能回到生活本質。”Today便利店的創始人宋迎春在直播中動情落淚，“我來武漢11年，在武漢天地生活11年。剛來時，我在伊莉維爾喝下午茶談生意。如今Today在武漢天地開了4家店。”

“武漢天地，是武漢含富量最高的地方。有人從第一期買到最后一期，也有家族買了10多套房。瑞安用20年創造了一種生活方式，它鼓勵業主走出家門，感受社區、街道，感受藝術的美，感受城市活力，感受身邊每個人的微笑。”地產媒體人陳珂如此說。

武漢天地，不止是武漢的城市地標、武漢豪宅與高端商業的風向標，更是為瑞安房地產的經營理念提供貢獻與影響。

2024年，武漢天地商業4000萬人次的客流量，同比增長18%，出租率超過95%，更多好商業進駐武漢。未來，新天地街區、壹方南館、北館將有更大的影響力。張斌介紹，早年引入的蕉內、去年引進的3CE、lululemon，銷售業績要么是全國第一，要么是武漢第一。

今年四季度，武漢天地最后一批住宅上市，續寫武漢天地的故事。

△武漢天地住宅最后一期 效果圖

光谷創新天地，科技賦能，書寫未來。

溫暖的科創社區，讓工作與生活融為一體，樓上有實驗室，樓下有公園。像蜜蜂一樣高效工作，像蝴蝶一樣優雅生活。

△光谷創新天地實拍

目前，該項目吸引1700多組高凈值家庭，住宅8年穩居區域銷量榜首；創新天地商業公園（KIC PARK）將于9月30日開業。這是武漢首個與公園伴生的商業項目；辦公樓封頂即將交付，人工智能、大數據等龍頭企業將入駐。

武漢長江天地，生態復興，擁抱長江。

△武漢長江天地實拍

武漢長江天地，是長江之上唯一的灣岸版天地。四季度第一批住宅將交付。商業也將有更多好消息。獨特的濱江生活方式即將呈現。這里將為長江右岸創造新濱水體驗，為全球濱水岸線提供武漢答案。

20年，三座“天地”，三張城市封面。

武漢天地，風華正茂；光谷創新天地，茁壯成長；武漢長江天地，孕育新生。三座天地，三輪創新，瑞安尊重每一塊土地，用創新激發更多可能，重構一座城的價值。

三座“天地”，復興大武漢，讓武漢越來越好。

［后記］

20年，彈指一揮間，城市滄桑巨變。

20年，武漢從大縣城、工業重鎮，到國際化大都市蝶變，既有國際范，又有煙火氣；20年，武漢的地鐵縱橫交錯，江上的大橋數不勝數，有了“蘿卜快跑”、光谷空軌。20年，武漢不變的是熱情、包容與創新。

武漢，敢為人先；瑞安，盡善創新。武漢與瑞安的骨子里都有著生生不息的創新精神。

大多數時候，打敗對手很容易，而超越自己很難。“深耕者”瑞安像一杯好茶，要慢慢品。

在武漢，瑞安的步子很“慢”，也很穩；它以人為中心，大膽創新，追求盡善盡美；它很誠信，承諾總能兌現；它也很謙遜、很勤奮，堅守長期主義。

創新是武漢天地成功的鑰匙，也是“天地模式”的靈魂。20年，是未來的序章。下一個20年，瑞安將為武漢帶來更多新可能，共赴下一片“新天地”。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：由瑞安房地產提供