購(gòu)買日本房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)有瑕疵怎么辦？

有客戶提出了這樣的疑問：“購(gòu)買日本房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)有瑕疵怎么辦？”

“瑕疵”是指發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)的缺陷，例如漏雨、漏水、設(shè)備故障等。

如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱藏的瑕疵，買方可以要求賣方賠償損失或解除合同，以承擔(dān)合同違約責(zé)任。

跟著法律走，基本上是可以很安心的。

客戶又問了：“前期選擇日本房產(chǎn)的時(shí)候有沒有關(guān)鍵點(diǎn)可以參考？”

選擇兼具多種優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)。

只關(guān)注一種優(yōu)勢(shì)而購(gòu)買公寓，一旦失去這種優(yōu)勢(shì)，房子的價(jià)值就會(huì)下降。為了更加穩(wěn)定的租賃需求，購(gòu)買兼具多種優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)非常重要。

例如，如果將“離學(xué)校近”作為房屋的優(yōu)勢(shì)，那么選擇兼具“交通便利”、“離超市和便利店近”等特點(diǎn)的公寓，就能滿足各種屬性的人的需求。

進(jìn)行收支模擬。

購(gòu)買公寓后不僅會(huì)產(chǎn)生各種維持費(fèi)，還會(huì)面臨空置風(fēng)險(xiǎn)和修繕風(fēng)險(xiǎn)。

事先對(duì)收支進(jìn)行模擬，可以更好的應(yīng)對(duì)各種情況。

但是要注意避免以過高的運(yùn)轉(zhuǎn)率模擬，容易與實(shí)際收支產(chǎn)生偏差。

徹底地進(jìn)行事前調(diào)查。

房屋的內(nèi)部參觀自不必說，包括周邊環(huán)境和地理位置在內(nèi)的實(shí)地調(diào)查也很重要。

不僅僅是專有部分，像下面這樣的共用部分也要廣泛地檢查一下：入口、電梯、共用走廊、停車場(chǎng)、外墻。

有條件的話可以改變?nèi)掌诤蜁r(shí)間段進(jìn)行多次考察，也可以委托房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)來實(shí)時(shí)連線考察。

關(guān)于居住者的概要也可以向房產(chǎn)公司確認(rèn)一下。

選擇值得信賴的房產(chǎn)公司。

購(gòu)買日本房產(chǎn)的時(shí)候，為了遇到好房子，咨詢提供高品質(zhì)服務(wù)的房產(chǎn)公司是很重要要的。

擅長(zhǎng)的區(qū)域和服務(wù)內(nèi)容因房產(chǎn)公司而異，可以事先在主頁(yè)上確認(rèn)好。

另外，咨詢多家房產(chǎn)公司，更有可能找到值得信賴的那家。