讓全合肥都「仰望」，招商首個(gè)海派純洋房項(xiàng)目示范區(qū)開放！

5月17日，2025招商全新產(chǎn)品系的春和景明實(shí)景示范區(qū)正式開放。

作為容積率低至1.2，新計(jì)容時(shí)代合肥首個(gè)純洋房社區(qū)，春和景明不僅約90%樓棟是7-8層純粹洋房，還具有臺地上蓋、城園共生和宅園相交等6大創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

可謂“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下，新計(jì)容升級后的全新迭代作品。

而且，得益于最高約105%的實(shí)際使用率，春和景明優(yōu)化了主力戶型設(shè)計(jì)，將起步總價(jià)降至239萬（備案價(jià)，優(yōu)惠以案場為準(zhǔn)），使低密、高品質(zhì)洋房價(jià)格不再高高在上，更是吸引了眾多買房人。

▲實(shí)拍圖

接下來，讓我們一起來感受下春和景明！

春和景明，該成語出自宋代范仲淹的《岳陽樓記》，意思是春天氣候暖和，陽光普照，象征著心情愉悅和幸福。

在前往春和景明項(xiàng)目的途中，這個(gè)成語仿佛具象化了，入眼所及皆是生機(jī)勃勃的綠色，一瞬間忘卻了所有煩惱。

這也正是春和景明業(yè)主的日常，通過無數(shù)個(gè)“春和景明”的瞬間，讓生活充滿生機(jī)、安寧和希望。

▲實(shí)拍圖

來到項(xiàng)目，環(huán)顧四周，會發(fā)現(xiàn)“春和景明”是風(fēng)景，亦是生活。

春和景明所在的蜀山經(jīng)開區(qū)，不僅有大蜀山、董鋪湖和四季花海相伴，生長在風(fēng)景里。

▲實(shí)拍圖

更是國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，擁有環(huán)境科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、跨境電商、建筑業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是合肥“投資新熱土”。

▲區(qū)位示意圖

產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展必然吸引高端人才匯聚，為響應(yīng)人才居住需求、科學(xué)布局產(chǎn)居空間，蜀山經(jīng)開區(qū)在北部規(guī)劃了一個(gè)高品質(zhì)居住片區(qū)，大牌房企匯聚，且生活配套一應(yīng)俱全。

春和景明正處于這個(gè)高品質(zhì)居住中心的核心位置，出門就到占地面積約187.5畝的蜀山城市運(yùn)動公園，擁有專業(yè)紅土網(wǎng)球場、足球場和籃球場等各類專業(yè)球場，以及健身場和兒童游樂場。

而且，春和景明還出門即達(dá)擁有生鮮超市、教育培訓(xùn)、酒店餐飲等業(yè)態(tài)的一派薈鄰里中心，星悅天地也近在咫尺，日常生活和運(yùn)動休閑都非常便利。

在學(xué)校方面，春和景明的學(xué)區(qū)為振興小學(xué)與五十中東校振興校區(qū)，就在項(xiàng)目西北角。

其中振興校區(qū)需要重點(diǎn)介紹一下，據(jù)“蜀山經(jīng)開區(qū)發(fā)布”介紹：振興校區(qū)是合肥市五十中學(xué)東校教育集團(tuán)的直屬校區(qū)，由集團(tuán)同一法人統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。

商業(yè)、教育、市政資源的高度集聚，完美詮釋了春和景明推窗是風(fēng)景、開門是生活的理想生活場景。

▲示意圖

此外，根據(jù)西二環(huán)與清溪路立交—白蓮巖路高速互通工程規(guī)劃，該道路起于西二環(huán)與清溪路立交，終于白蓮巖路高速互通，全長約7.5公里。白蓮巖路正位于春和景明南約400米，建成后將大大提升路網(wǎng)通達(dá)性。

▲源：合肥市人民政府發(fā)布公眾號

樓市當(dāng)中，我們會常常提到“空間感”。

這不僅關(guān)乎物理尺度的開闊性，更涉及視覺、心理、功能的綜合體驗(yàn)，是衡量居住品質(zhì)的核心維度之一，也是春和景明的最大亮點(diǎn)。

1、臺地上蓋，顛覆傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)

招商在春和景明首創(chuàng)臺地設(shè)計(jì)，整體地勢抬高了約4米左右，也就是與市政道路齊平的一層實(shí)際上春和景明的G層。同理，項(xiàng)目一樓的高度，則相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅的二樓及以上。

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

如此設(shè)計(jì)，帶來的好處是顯而易見的。

首先解決了傳統(tǒng)地下車庫“陡坡出入”的痛點(diǎn)，車庫與地面近乎平行，做到車輛平進(jìn)和完全人車分流，安全性能顯著提升。還可以增強(qiáng)室內(nèi)外空間聯(lián)動，提升社區(qū)整體美觀度，以及帶來更好的采光和通風(fēng)。

其次讓所有樓層全部“+1”，傳統(tǒng)住宅一樓的通風(fēng)采光、隱私和視野等劣勢也不復(fù)存在。加上春和景明首層特有的院落設(shè)計(jì)，一樓反而會成為最受歡迎的產(chǎn)品之一。

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

而且依托臺地高差特性，招商還創(chuàng)新設(shè)計(jì)了垂直三維景觀體系，如約5000㎡臺地空中花園，擁有9米高疊水瀑布的約1800方下沉式中央庭院，以及海派主題街區(qū)屋頂上打造約1000㎡的“屋頂甲板”景觀屋面等層疊交織，給業(yè)主帶來極具層次感的景觀體驗(yàn)。

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

2、至高約105%實(shí)際使用率

合肥近十年來，低容積率土地的供應(yīng)量非常低，一共只有9塊，如春和景明這種擁有湖山資源、配套齊全的土地，更是十分難得。

▲數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

在這塊容積率低至1.2的珍貴土地上，春和景明規(guī)劃了16棟洋房。

而且只有兩棟11層，其它14棟全部為7-8層洋房，建筑密度22.86%，樓間距30米+，完全避免了“水泥森林”的壓抑感，通透感十足。

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

在戶型設(shè)計(jì)上，春和景明主力戶型面積約113㎡、132㎡、164㎡、209㎡，20%陽臺率和飄窗極致贈送，讓得房率最大化，實(shí)際使用率最高約105%。

具備獨(dú)享電梯廳、南向極致面寬、雙套房（不含113戶型）、主臥轉(zhuǎn)角飄窗（部分戶型）、LDK一體化設(shè)計(jì)和儲藏室（不含209戶型）等設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)紛呈。

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

單看105%，也許只是一個(gè)冰冷的數(shù)字，但當(dāng)?shù)梅柯食蔀楣馀c生活的催化劑，數(shù)字便有了溫暖的意義。

▲樣板間實(shí)拍圖

另外，雖然按照規(guī)定，容積率低于1.5的住宅用地可以不設(shè)置架空層，但春和景明考慮到業(yè)主的居住體驗(yàn)，毅然選擇犧牲利潤，打造了4棟挑高約9米的架空層空間。

以9號樓架空層為例，不僅有開放健身區(qū)、拳擊八角籠等大型健身體育型材，瑜伽室、桌球區(qū)等偏靜態(tài)休閑健身空間，還設(shè)置了獨(dú)立水吧、飲水區(qū)、衛(wèi)生間，功能性和實(shí)用性拉滿。

其它還有兒童游樂區(qū)、自習(xí)室、親子閱讀區(qū)和四點(diǎn)半學(xué)堂等諸多主題空間，16號樓和17號樓更是和屋頂花園連接在一起，打造出內(nèi)外皆景的開放式主題架空層。

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

從上可見，依托臺地設(shè)計(jì)、低密基因、計(jì)容新規(guī)再升級，春和景明不管是物理空間、視覺營造，還是心理感知和功能創(chuàng)新，都讓人在有限的物理空間中獲得心理上的無限自由，帶來了一種全新的、立體的生活方式。

當(dāng)然，規(guī)劃優(yōu)勢之外也離不開春和景明海派風(fēng)情審美所帶來的詩意與風(fēng)情。

當(dāng)你來到春和景明，第一個(gè)感覺大概是“松弛”。

在項(xiàng)目的主出入口，區(qū)別于傳統(tǒng)圍墻，招商沿街設(shè)計(jì)了約2000平的海派街區(qū)，擁有4間主題盒子商業(yè)、開放廣場和約9米高海派門庭，極具氛圍感和松弛感，給業(yè)主帶來度假般的歸家體驗(yàn)。

▲實(shí)拍圖

▲實(shí)拍圖

▲實(shí)拍圖

參觀過程中，我們也會發(fā)現(xiàn)從由入口處，中式挑檐搭配四根巨型愛奧尼柱、9米高玉蘭花開頂棚和8米通高大面積玻璃組成的儀式感海派門庭，到酒店式歸家大堂，再到小區(qū)內(nèi)部，海派建筑中經(jīng)典的弧線倒角、拱券結(jié)構(gòu)、垂直線條 、巴洛克式雨棚等元素?zé)o處不在。

這不僅僅是建筑風(fēng)格的呈現(xiàn)，更是一種精致、開放、充滿煙火氣的生活方式，讓歷史質(zhì)感與現(xiàn)代煙火共生、精致腔調(diào)與市井溫情并存。

▲實(shí)拍圖

▲實(shí)拍圖

在諸多創(chuàng)新設(shè)計(jì)下，春和景明顯然是滿足新時(shí)代“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的，而好房子也離不開好物業(yè)，招商積余物業(yè)則是春和景明的“靈魂”。

招商積余在管家服務(wù)、安全服務(wù)、公區(qū)維護(hù)、戶內(nèi)服務(wù)、空間服務(wù)等方面都制定了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，讓好房子+好物業(yè)，產(chǎn)生1+1＞2的幸福生活。

▲設(shè)計(jì)過程示意圖

最后，看完了春和景明，不由讓人感慨招商在產(chǎn)品上的創(chuàng)新力，于主城絕版湖山之間，帶來一個(gè)革新傳統(tǒng)居住理念的純洋房社區(qū)，再次引領(lǐng)市場。

▲實(shí)拍圖

▲實(shí)拍圖

不僅如此，項(xiàng)目更以誠意價(jià)格打破市場預(yù)期。

5月16日，春和景明公布了備案價(jià)，首開樓棟備案均價(jià)25127元/㎡，209㎡戶型一樓帶院子房源最高總價(jià)破700萬。

其中約113-132㎡戶型標(biāo)準(zhǔn)層總價(jià)239-340萬，起步總價(jià)僅有239萬（優(yōu)惠以案場為準(zhǔn)），使低密、高品質(zhì)洋房真正觸手可及。

此外，約164-209㎡戶型標(biāo)準(zhǔn)層主力總價(jià)約430-630萬，亦是主城湖山純洋房社區(qū)難得的入場券。

如此超配的產(chǎn)品力和富有吸引力的價(jià)格，也吸引了眾多購房者，5月17日春和景明示范區(qū)開放后，全天往來客戶絡(luò)繹不絕，人氣爆棚。

接下來，春和景明也即將迎來首開，如有意向了解，還需盡快前往營銷中心參觀了解！