讓全合肥都「仰望」，招商首個海派純洋房項目示范區開放！

5月17日，2025招商全新產品系的春和景明實景示范區正式開放。

作為容積率低至1.2，新計容時代合肥首個純洋房社區，春和景明不僅約90%樓棟是7-8層純粹洋房，還具有臺地上蓋、城園共生和宅園相交等6大創新設計。

可謂“好房子”標準下，新計容升級后的全新迭代作品。

而且，得益于最高約105%的實際使用率，春和景明優化了主力戶型設計，將起步總價降至239萬（備案價，優惠以案場為準），使低密、高品質洋房價格不再高高在上，更是吸引了眾多買房人。

▲實拍圖

接下來，讓我們一起來感受下春和景明！

春和景明，該成語出自宋代范仲淹的《岳陽樓記》，意思是春天氣候暖和，陽光普照，象征著心情愉悅和幸福。

在前往春和景明項目的途中，這個成語仿佛具象化了，入眼所及皆是生機勃勃的綠色，一瞬間忘卻了所有煩惱。

這也正是春和景明業主的日常，通過無數個“春和景明”的瞬間，讓生活充滿生機、安寧和希望。

▲實拍圖

來到項目，環顧四周，會發現“春和景明”是風景，亦是生活。

春和景明所在的蜀山經開區，不僅有大蜀山、董鋪湖和四季花海相伴，生長在風景里。

▲實拍圖

更是國家級經濟技術開發區，擁有環境科技、數字經濟、跨境電商、建筑業四大主導產業，是合肥“投資新熱土”。

▲區位示意圖

產業蓬勃發展必然吸引高端人才匯聚，為響應人才居住需求、科學布局產居空間，蜀山經開區在北部規劃了一個高品質居住片區，大牌房企匯聚，且生活配套一應俱全。

春和景明正處于這個高品質居住中心的核心位置，出門就到占地面積約187.5畝的蜀山城市運動公園，擁有專業紅土網球場、足球場和籃球場等各類專業球場，以及健身場和兒童游樂場。

而且，春和景明還出門即達擁有生鮮超市、教育培訓、酒店餐飲等業態的一派薈鄰里中心，星悅天地也近在咫尺，日常生活和運動休閑都非常便利。

在學校方面，春和景明的學區為振興小學與五十中東校振興校區，就在項目西北角。

其中振興校區需要重點介紹一下，據“蜀山經開區發布”介紹：振興校區是合肥市五十中學東校教育集團的直屬校區，由集團同一法人統一領導。

商業、教育、市政資源的高度集聚，完美詮釋了春和景明推窗是風景、開門是生活的理想生活場景。

▲示意圖

此外，根據西二環與清溪路立交—白蓮巖路高速互通工程規劃，該道路起于西二環與清溪路立交，終于白蓮巖路高速互通，全長約7.5公里。白蓮巖路正位于春和景明南約400米，建成后將大大提升路網通達性。

▲源：合肥市人民政府發布公眾號

樓市當中，我們會常常提到“空間感”。

這不僅關乎物理尺度的開闊性，更涉及視覺、心理、功能的綜合體驗，是衡量居住品質的核心維度之一，也是春和景明的最大亮點。

1、臺地上蓋，顛覆傳統住宅設計

招商在春和景明首創臺地設計，整體地勢抬高了約4米左右，也就是與市政道路齊平的一層實際上春和景明的G層。同理，項目一樓的高度，則相當于傳統住宅的二樓及以上。

▲設計過程示意圖

如此設計，帶來的好處是顯而易見的。

首先解決了傳統地下車庫“陡坡出入”的痛點，車庫與地面近乎平行，做到車輛平進和完全人車分流，安全性能顯著提升。還可以增強室內外空間聯動，提升社區整體美觀度，以及帶來更好的采光和通風。

其次讓所有樓層全部“+1”，傳統住宅一樓的通風采光、隱私和視野等劣勢也不復存在。加上春和景明首層特有的院落設計，一樓反而會成為最受歡迎的產品之一。

▲設計過程示意圖

而且依托臺地高差特性，招商還創新設計了垂直三維景觀體系，如約5000㎡臺地空中花園，擁有9米高疊水瀑布的約1800方下沉式中央庭院，以及海派主題街區屋頂上打造約1000㎡的“屋頂甲板”景觀屋面等層疊交織，給業主帶來極具層次感的景觀體驗。

▲設計過程示意圖

▲設計過程示意圖

2、至高約105%實際使用率

合肥近十年來，低容積率土地的供應量非常低，一共只有9塊，如春和景明這種擁有湖山資源、配套齊全的土地，更是十分難得。

▲數據來源于網絡

在這塊容積率低至1.2的珍貴土地上，春和景明規劃了16棟洋房。

而且只有兩棟11層，其它14棟全部為7-8層洋房，建筑密度22.86%，樓間距30米+，完全避免了“水泥森林”的壓抑感，通透感十足。

▲設計過程示意圖

在戶型設計上，春和景明主力戶型面積約113㎡、132㎡、164㎡、209㎡，20%陽臺率和飄窗極致贈送，讓得房率最大化，實際使用率最高約105%。

具備獨享電梯廳、南向極致面寬、雙套房（不含113戶型）、主臥轉角飄窗（部分戶型）、LDK一體化設計和儲藏室（不含209戶型）等設計，亮點紛呈。

▲設計過程示意圖

▲設計過程示意圖

▲設計過程示意圖

▲設計過程示意圖

單看105%，也許只是一個冰冷的數字，但當得房率成為光與生活的催化劑，數字便有了溫暖的意義。

▲樣板間實拍圖

另外，雖然按照規定，容積率低于1.5的住宅用地可以不設置架空層，但春和景明考慮到業主的居住體驗，毅然選擇犧牲利潤，打造了4棟挑高約9米的架空層空間。

以9號樓架空層為例，不僅有開放健身區、拳擊八角籠等大型健身體育型材，瑜伽室、桌球區等偏靜態休閑健身空間，還設置了獨立水吧、飲水區、衛生間，功能性和實用性拉滿。

其它還有兒童游樂區、自習室、親子閱讀區和四點半學堂等諸多主題空間，16號樓和17號樓更是和屋頂花園連接在一起，打造出內外皆景的開放式主題架空層。

▲設計過程示意圖

▲設計過程示意圖

從上可見，依托臺地設計、低密基因、計容新規再升級，春和景明不管是物理空間、視覺營造，還是心理感知和功能創新，都讓人在有限的物理空間中獲得心理上的無限自由，帶來了一種全新的、立體的生活方式。

當然，規劃優勢之外也離不開春和景明海派風情審美所帶來的詩意與風情。

當你來到春和景明，第一個感覺大概是“松弛”。

在項目的主出入口，區別于傳統圍墻，招商沿街設計了約2000平的海派街區，擁有4間主題盒子商業、開放廣場和約9米高海派門庭，極具氛圍感和松弛感，給業主帶來度假般的歸家體驗。

▲實拍圖

▲實拍圖

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參觀過程中，我們也會發現從由入口處，中式挑檐搭配四根巨型愛奧尼柱、9米高玉蘭花開頂棚和8米通高大面積玻璃組成的儀式感海派門庭，到酒店式歸家大堂，再到小區內部，海派建筑中經典的弧線倒角、拱券結構、垂直線條 、巴洛克式雨棚等元素無處不在。

這不僅僅是建筑風格的呈現，更是一種精致、開放、充滿煙火氣的生活方式，讓歷史質感與現代煙火共生、精致腔調與市井溫情并存。

▲實拍圖

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在諸多創新設計下，春和景明顯然是滿足新時代“好房子”標準的，而好房子也離不開好物業，招商積余物業則是春和景明的“靈魂”。

招商積余在管家服務、安全服務、公區維護、戶內服務、空間服務等方面都制定了嚴格的標準，讓好房子+好物業，產生1+1＞2的幸福生活。

▲設計過程示意圖

最后，看完了春和景明，不由讓人感慨招商在產品上的創新力，于主城絕版湖山之間，帶來一個革新傳統居住理念的純洋房社區，再次引領市場。

▲實拍圖

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不僅如此，項目更以誠意價格打破市場預期。

5月16日，春和景明公布了備案價，首開樓棟備案均價25127元/㎡，209㎡戶型一樓帶院子房源最高總價破700萬。

其中約113-132㎡戶型標準層總價239-340萬，起步總價僅有239萬（優惠以案場為準），使低密、高品質洋房真正觸手可及。

此外，約164-209㎡戶型標準層主力總價約430-630萬，亦是主城湖山純洋房社區難得的入場券。

如此超配的產品力和富有吸引力的價格，也吸引了眾多購房者，5月17日春和景明示范區開放后，全天往來客戶絡繹不絕，人氣爆棚。

接下來，春和景明也即將迎來首開，如有意向了解，還需盡快前往營銷中心參觀了解！