廣東
這年頭，線下實體商業實在是太難了。
最近，各大電商平臺敲鑼打鼓，大家都不能免俗，想趁著補貼和優惠入手幾件剛需。
除此之外，速達的生鮮、日雜百貨則被某團等承包，還引來其他巨頭分食，也是熱熱鬧鬧。
剩下最后一點點線下流量，讓倉儲式大賣場收割一輪，基本就所剩無幾了。
上面的這些牢騷，我還真是有感而發。
一方面現在線上電商大戰正酣，無孔不入；另一方面，開業至今近30年的永旺（前身為吉之島）天河城店即將撤場，讓不少街坊唏噓不已，大呼：青春留下、壽司留下……
再有，珠江新城最后一塊風水寶地——廣州賽馬場基本清零后，又傳出即將要擺上貨架的消息。
雖然，早就有說對標北京SKP的重奢要進駐馬場，但它越是早早敲定，就越似定非定，至今仍撲朔迷離。
因為，就如上面所說的，現在的線下商業如此舉步維艱。
如果連天河城這樣的無敵宇宙中心都hold不住永旺的話，以后馬場地塊能裝得下SKP嗎？對于廣州來說，這真的不會水土不服嗎？
作為內地的首家“吉之島”，很多人笑稱上世紀90年代是在這里開始了精致生活的啟蒙。現在又是大家定期囤貨，周二買菜，下班后買打折壽司的好去處。
但天河城永旺租約將于6月30日到期，并且有小伙伴已經打聽到，6月13日將開啟的永旺招牌“十元均一”活動，都不會參加了。
雖說天河現在東站東方寶泰和天河領展還有永旺，但附近街坊都甚是不舍。（PS：天河城旁邊的中怡廣百，也將于6·30結業。）
之后，其所在的負一層場地將由永輝接手，即將進駐的是胖東來調改店。
雖然說胖東來已經屬于現在碩果僅存的實體網紅IP了，但似乎網友還是不買賬。
甚至不少網友評論說，如果以天河城永旺的流量都做不下去，“任誰來”都難！
今時今日，一家實體商超對大家的粘度還如此高，可見它真的有一套自己的生存法則。
體育西附近的街坊更是表示天都要塌了！不少人說，自己是為了逛超市才會去天河城，如果永旺撤場，就不會再有想去的理由。
既然永旺對于天河城的流量如此重要，那到底是什么讓永旺無法再留下去？
很多人也直言，租金是現在的線下商超無法承受之重，即使擁有超強人氣的永旺也是不能例外。
對此，我真的去八卦了一下天河城負一層的租金。
其實，早在幾年前，因為消費者購物習慣的改變，通常有地鐵直達、又好吃又好逛的負一層，逐漸逆襲超過首層成為商場租金的頂流。
甚至越來越多以前只會出現在首層的品牌形象店選擇開到了負一層。
有人推測，天河城負一層的租金在800-1200元/㎡/月。雖然整租給商超的租金要比這個水平低得多，但也不排除租約到期后上漲的可能。
無論如何，至今，天河城—體育西商圈仍是廣州不可撼動的第一商圈，地位無人能代替。但這也不代表無論誰來了第一商圈都能風生水起。
至于珠城，即將上線的馬場地塊出道即巔峰，預定地王已經幾乎毫無懸念。
但我比較好奇的是，最終地塊的住宅和商業比例會設定為多少？以及到底商業體如何定位？誰來操刀？
現在大家普遍都不看好永輝代替永旺進駐天河城，即使是胖東來調改店也不行。
我則更不看好任何一個走重奢路線的商業進駐珠城，天河有一個太古匯已經足矣，甚至廣州有一重奢商場已經足矣。
倒不是老廣消費不起，只是”兩百塊一盤白切雞大家都會欣欣然點菜下單，兩元的紙巾就通常會喊退掉”，這就是老廣讓商家又愛又恨的消費哲學。
至今無人能破。
你覺得天河城永輝和珠城馬場，最終誰更容易成功破繭，突出重圍？
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