重慶擬400億回購2萬余畝存量閑置土地

PART.01

最近，重慶各區為盤活存量閑置土地，根據自然資源部《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》（自然資發〔2024〕242號）文件精神，近期擬使用土地儲備專項債券依法收回收購閑置存量土地。

九龍坡擬收回收購九龍坡區存量閑置土地15宗共1218畝，可建房屋體量141.48萬方，擬收購價款為95.97億元。

南岸區擬收購南岸區存量閑置土地10宗共599畝，可建體量87.46萬方，擬收購價款為38.24億元。

巴南擬收購巴南區存量閑置土地6宗共272畝，擬收購價款為12.97億元。

北碚擬收購北碚區存量閑置土地5宗共623畝，擬收購價款為9.65億元。

此外，眾多區縣近期也發布了擬回收回購統計計劃。目前我們共收集到20個區縣已經發布了擬回收回購土地，共涉及275宗土地，土地面積約2萬畝，擬回購金額近400億。

除了此次集中公布的收儲計劃之外，之前部分區縣已經零星收儲了部分土地。如江北區去年底曾公告擬10億元回收重慶中冶紅城置業有限公司位于江北區鐵山坪的6個地塊，近期公告擬1278萬回收重慶競博房地產開發有限責任公司的溉瀾溪塔山村地塊。擬收回重慶中冶紅城置業有限公司位于江北區鐵山坪生態配套服務區控規組團B-1/04、B-2/04、B-3/04、C-1/03、C-2/03、C-3/03號等6個地塊國有建設用地使用權。

另外可能也有部分區縣暫未公布計劃或者我們暫未檢索到，個別區縣如銅梁公布的收儲計劃未涉及收儲金額，我們也沒有將其納入本次統計。所以重慶此次實際回收土地規模和回收金額應該會更高。

PART.02

重慶此次大規模回收回購存量閑置土地，將大大減少市場現有庫存土地，改善土地供求關，增強地方政府和企業資金流動性，促進房地產市場健康發展。

此次各區縣公示的擬收儲地塊中，絕大多數為地方國企地塊。

此前，受樓市及地市雙雙低迷影響，地方城投等國企平臺于2021年-2024年間密集“拖底”，形成大量存量閑置土地，難以開發，而且要負擔高額利息。此次通過專項債大規模回收地方國企平臺手中的土地，可減少已供土地庫存，并可以將之前的隱形的高息債務轉化為長期低息債務，緩解地方債務壓力。

所以，此次各區收儲地方國企平臺地塊，通常以原成交價甚至以略高于當初成交價回收，比如巴南擬回收的幾塊土地回收價均略高于原成交價，這可能主要是為覆蓋之前的利息成本。

另外，此次也有不少民營房企的地塊被回收。

比如綦江區擬回收的42宗地塊中有18宗為民企的地塊。北碚區擬回收5宗地塊中有3宗地塊為民企的地塊，其中包括龍湖商業地塊這種關注度較高的地塊。

民企地塊回收價格有的是比成交價更低的打折價收購，但也有土地是早期低價成交的土地，其回收價也可能略高于當年的成交價。

目前很多房企資金壓力緊張，尤其是有不少商業商務地塊長期閑置。地方收儲民企手中的土地可以緩解房企資金壓力，為深陷資金困境的房企提供了一條重要的資金回籠渠道，增強房企資金流動性，使房企能夠將更多資金集中用于保障項目交付，有效防范房地產企業的系統性風險。

此次是各區政府第一批次使用政府專項債券收回存量閑置土地，未來可能還會有第二批、第三批....

可以肯定，重慶大批量回購存量閑置土地，將是重慶樓市走出困境至關重要的一項舉措，對樓市是重磅利好消息，我們將持續關注。