重磅新政！剛剛發布，買房契稅最高全免！

又有城市出臺了救市大招！

就在近期，廣西、杭州、湖南陸續發布了契稅調整政策，最高甚至減免了100%，大大降低了買房人的購房成本。

1.杭州

杭州官宣調整買房契稅政策：杭州四個中心城區房產套數不互認，不同城區買一套均按首套計算。

如若在余杭區已有2套房，但在西湖區無房，購買西湖區房產可視為首套房，契稅按首套標準征收。

多套房業主跨區買房，契稅最高從3%降為1%，一套500萬的房子，可省10萬元。

2.湖南

湖南發布新政“湘十條”，針對購買首套新建商品房的，正式推出首套房契稅補貼政策。目前湖南多個縣市已先行推出契稅50%補貼甚至全免政策措施。

3.廣西

近期，廣西壯族自治區住房城鄉建設廳等部門聯合下發《關于進一步明確促進我區房地產市場平穩健康發展有關契稅政策的通知》，調整了個人在廣西購買首套、二套住房的契稅征收稅率。

對個人在廣西購買家庭唯一住房：

面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人在廣西購買家庭第二套住房：

面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

4.蘇州

早在今年的年初，蘇州也發布了契稅補貼調整政策，在全市范圍優化延續購房契稅補貼。

具體分為兩點：

①購買新房直接享50%契稅補貼

對購買新建商品住房的購房家庭給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），政策延續至2025年3月31日。

②賣舊買新客戶契稅直接全免

對自2024年1月1日～2025年3月31日在蘇州大市范圍內出售自有住房后（出售時間以不動產轉移登記時間為準），并在2025年1月1日～2025年3月31日購置新建商品住房的購房家庭（需滿足“先賣后買”），由購買的新房所在縣級市（區）給予100%契稅補貼。

常州方面，目前的契稅政策整理如下：

1.契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

2.增值稅及附加

產權證或契稅發票填發日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計算）另外按增值稅額的6%征收附加。

3.個人所得稅

按計稅價格的1%或者差額的20%收取；產權證或契稅發票填發日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，執行至2025年底。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

注意：納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

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