接受天府新區(qū)房價的平庸！

說一個我的觀點：未來天府新區(qū)的房價，不說像以前那樣，敢和高新區(qū)、錦江區(qū)比肩，甚至會賣不過金牛區(qū)。

（特別強調(diào)一下：我文章說的對比，是同水平對比，比如天府新區(qū)頭部板塊的改善小區(qū)，對標金牛區(qū)頭部板塊的同品質(zhì)段小區(qū)。）

現(xiàn)在天府新區(qū)樓市是什么情況？

頭部板塊偽高端全降級：天府新區(qū)除了麓湖這塊最后的遮羞布，幾乎以前所謂的高端豪宅，全線降級。

頭部板塊，秦皇寺（天東、天西）、興隆湖北前兩年，能做到三萬起步，能賣四萬多的所謂高端小區(qū)，現(xiàn)在二手房市場成交也就2.5萬徘徊，有些差一點的小區(qū)已經(jīng)在探兩萬價格線了。

剛需板塊高度依賴以價換量：錦江生態(tài)帶、華陽、海昌路、天府前灣等一系列剛需板塊，價格現(xiàn)在是長期低位徘徊，雖承目前配套在逐漸成熟，但由于交通位置表現(xiàn)不佳，供應(yīng)量大，難以形成價格支撐，還是走了降價換成交的路。

這些板塊現(xiàn)在成交量好剛需小區(qū)，單價1.5萬以內(nèi)大把選擇，便宜點的單價1.2萬左右的都有不少。

2022年以前，會經(jīng)常看到有人說，未來天府新區(qū)是成都房價最高的地方，現(xiàn)在基本上看不到這樣的言論了。

因為前幾年天府新區(qū)還能有勇氣和高新區(qū)、錦江區(qū)房價扳手腕，而現(xiàn)在如果說天府新區(qū)還有什么比核心5+1區(qū)厲害的話，可能就是二手房掛牌增長量是遙遙領(lǐng)先。

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每次提到天府新區(qū)樓市，只要說一點不好，就會有很多買了天府新區(qū)的人跑出來反對。

本質(zhì)上，很多人是既希望天府新區(qū)房價漲，又想要發(fā)展快。

都是成年人了，想法不要太幼稚，既要又要的情況，哪有這么容易？

質(zhì)變的前提是量變，任何事物的發(fā)展，都必須先從量變開始，沒有一定量的積累，就不可能有事物性質(zhì)的變化，更不可能實現(xiàn)事物的飛躍和發(fā)展。

天府新區(qū)，優(yōu)點和缺點都很鮮明。

既承載了城南發(fā)展、自身高定位規(guī)劃的紅利，又受限于供應(yīng)量大、配套兌現(xiàn)滯后、地理交通位置約束。

有些缺點是可以改善的，但有些缺點是不能改變的，天府新區(qū)把能改善的缺點短板補齊，就算是樓市的成功了。

位置劣勢肯定是改變不了的，成都現(xiàn)在的交通網(wǎng)絡(luò)，核心城區(qū)的交通位置根本無法撼動，天府新區(qū)其實真正要改善的就兩點，一個是供需、一個是配套。

供需結(jié)構(gòu)失衡：天府新區(qū)二手房掛牌量已經(jīng)算是成都目前最高的幾個城區(qū)之一，新房供應(yīng)對比其他城區(qū)又一直處在較高的水平。

居住屬性短板：盡管天府新區(qū)樓齡新、產(chǎn)品設(shè)計好，但無論是配套，還是交通輻射范圍都是明顯短板，導(dǎo)致租金水平遠低于主城，租售比劣勢明顯，而租金又直接反映了居住屬性，本質(zhì)上就是居住屬性競爭力不強。

這兩個問題，解決的最好辦法就是“人口”！

把人口的量抬起來，再說發(fā)展，引入更多的人口，提高小區(qū)的入住率，供需結(jié)構(gòu)失衡，居住屬性差的短板自然就解決了。

天府新區(qū)快速增量的二手房，其實從某種程度就說明了，即使天府新區(qū)現(xiàn)在房價降了不少，目前價格依然是貴了，現(xiàn)在的價格依然沒有吸引到足夠多的人去消化存量。

樓市沒有神話，唯有價值規(guī)律。唯有真實的需求與價值，才能托起房價的底線。

請接受天府新區(qū)房價的平庸！

天府新區(qū)樓市，既做不到核心5+1區(qū)般強勢堅挺，也不沒有像近郊般價格低迷，只能介于核心5+1區(qū)與近郊城區(qū)之間。

而且，這種介于核心5+1區(qū)和近郊之間的格局，在未來大概率會長期保持下去。

不要認為房價低就是壞事，對于一個要發(fā)展、供應(yīng)量又龐大的新區(qū)而言，房價低或許才是發(fā)展優(yōu)勢！