關(guān)于蘇寧易購(gòu)新都二店選址的幾個(gè)猜想

這幾天，產(chǎn)爺身邊幾位新都的朋友都在討論一件事兒——蘇寧易購(gòu)要在新都開設(shè)二店。

經(jīng)過查證了解，這個(gè)消息并非空穴來風(fēng)：今年4月，新都區(qū)區(qū)長(zhǎng)魏柯接待蘇寧易購(gòu)集團(tuán)黨委書記、高級(jí)副總裁侯恩龍一行并召開座談會(huì)，其中就重點(diǎn)提及商務(wù)局要積極搭建平臺(tái)，精準(zhǔn)解決企業(yè)訴求，加快推動(dòng)新都蘇寧易購(gòu)二店的開設(shè)。

▲新都蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)

也就是說，新都蘇寧易購(gòu)二店目前已進(jìn)入到探討階段。目前，新都已布局七一國(guó)際廣場(chǎng)、超線公園以及新都蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)等主要大型商業(yè)，但分布較為集中。因此，新都蘇寧易購(gòu)二店若順利落地，無疑會(huì)激活更多潛在的消費(fèi)力。

首先需要明確的是，這里的二店指的是蘇寧業(yè)務(wù)體系中的商業(yè)綜合體，不同于我們所常見的零售單店，目前在成都僅布局有蘇寧城市奧特萊斯、新都蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)以及綠地蘇寧廣場(chǎng)三家。

不過，原計(jì)劃2023年開業(yè)的綠地蘇寧廣場(chǎng)遲遲未能竣工，這才有了新都開設(shè)蘇寧易購(gòu)二店的故事。

從地圖上看，新都蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的選址就很講究——坐落于鐘樓TOD商圈核心，與地鐵3號(hào)線鐘樓站無縫接駁（B1層直達(dá)），區(qū)域交通通達(dá)度極高。

同時(shí)，項(xiàng)目又位于新老城區(qū)交匯處，周邊不僅聚集了匯景新城、七一城市森林公園等超百個(gè)住宅小區(qū)，而且還可輻射西南石油大學(xué)、四川音樂學(xué)院新都校區(qū)、成都醫(yī)學(xué)院新都校區(qū)等三所新都重點(diǎn)高校，人口消費(fèi)潛力巨大。

▲新都蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)東側(cè)住宅群落

基于此，2020年開業(yè)的新都蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)也展現(xiàn)出相當(dāng)大的誠(chéng)意。商業(yè)體量9萬㎡，匯集時(shí)尚消費(fèi)、兒童親子娛樂、餐飲美食、配套體驗(yàn)等近百家品牌。

其中，就涵蓋了四川首家家樂福精品店、新都最大蘇寧影城、優(yōu)衣庫、UR等46家首進(jìn)新都品牌，以及必勝客、海馬體照相館、西西弗書店、贊醬烤肉、酷漫地帶等潮流品牌。

▲新都蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)入駐重點(diǎn)品牌（左右滑動(dòng)查看更多）

據(jù)了解，開業(yè)當(dāng)天，項(xiàng)目銷售額突破1500萬元，成交筆數(shù)超過2萬筆，會(huì)員總數(shù)累計(jì)超50萬人。不僅如此，商場(chǎng)還根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整業(yè)態(tài)內(nèi)容，比如2023年9月便將家樂福精品店調(diào)改為盒馬鮮生，重裝開業(yè)首日就創(chuàng)下客流和銷售雙紀(jì)錄，一度位居成都盒馬TOP1。

▲新都蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)更新的盒馬鮮生

如今的新都蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)，儼然是新都商業(yè)最“吸金”的購(gòu)物中心之一，成為滿足新都市民多元化購(gòu)物和休閑娛樂的重要場(chǎng)地。而這背后展現(xiàn)出的磅礴的消費(fèi)需求，讓蘇寧易購(gòu)二店落地有著極高的必要性。

那么，正如大家所好奇的，這個(gè)二店最終會(huì)選址哪里呢？

2018年，蘇寧曾與綠地集團(tuán)簽署了一份不動(dòng)產(chǎn)定制交易框架協(xié)議——綠地集團(tuán)將在新都大豐為蘇寧定制建設(shè)綠地蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目，至今何時(shí)完工開業(yè)仍是未知數(shù)。那么，新都蘇寧易購(gòu)二店是否意有所指？這不無可能。

而除了綠地蘇寧廣場(chǎng)，目前呼聲最高的，莫過于廖家灣板塊。

猜想一

廖家灣板塊

據(jù)悉，廖家灣板塊不僅是天府大道北延線的重要節(jié)點(diǎn)，同時(shí)也是新都區(qū)雙城市中心之一、成北（香城）新消費(fèi)活力區(qū)的組成部分，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

▲廖家灣板塊實(shí)景圖（圖源@新都發(fā)布）

該板塊以“蓉北廖家灣·活力公園城”為定位，核心啟動(dòng)區(qū)將按照“一園四脈五島”空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃，打造“未來社區(qū)綠智樣板、數(shù)字科創(chuàng)自貿(mào)客廳、國(guó)際交往新消基地、健康時(shí)尚全齡服務(wù)”的未來公園社區(qū)。

在高能級(jí)的城市定位下，目前優(yōu)質(zhì)配套資源紛紛落位：成都市龍江路小學(xué)新都校區(qū)于2024年9月迎來了第一批新生，創(chuàng)下“當(dāng)年簽約次年招生”的紀(jì)錄；西川儲(chǔ)英中學(xué)計(jì)劃于今年9月建成投用；地鐵5號(hào)線、27號(hào)線以及成德S11號(hào)線（在建）三軌并行；已簽約的成都市第一人民醫(yī)院新都院區(qū)，將按照國(guó)家三甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)......

▲龍江路小學(xué)新都校區(qū)（圖源@新都發(fā)布）

不過，在大型商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景方面廖家灣板塊一直有所空缺。若蘇寧易購(gòu)二店落地于此，將有望大幅提升消費(fèi)水平，打造新都又一消費(fèi)新高地。

猜想二

華西鋁業(yè)地塊

2018年4月，一宗占地約119畝的地塊成功出讓，即后來的華西鋁業(yè)地塊。

該地塊距離地鐵3號(hào)線團(tuán)結(jié)新區(qū)站直線距離不足500米，與新神風(fēng)八座隔街相望，僅1公里范圍內(nèi)分布有天府香城印象、新派客、上錦康城等20余個(gè)小區(qū)和辦公場(chǎng)地，近千戶的人口基數(shù)背后都是潛在的消費(fèi)力（個(gè)人統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅供參考）。

從現(xiàn)場(chǎng)來看，該地塊仍是打圍階段，未見任何施工痕跡。由于遲遲未動(dòng)工，政府還曾下發(fā)催促動(dòng)工通知，并展開涉嫌閑置調(diào)查。

▲地塊實(shí)景圖

需要注意的是，該地塊規(guī)劃為二類居住用地、小學(xué)用地、公服用地、幼兒園用地、道路用地等5個(gè)大類，暫未規(guī)劃商業(yè)用地。因此就目前而言，該地塊尚不具備商業(yè)落地條件。

▲地塊周邊分布小區(qū)

不過，根據(jù)近期的政府回復(fù)，該地塊受當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及高建設(shè)成本影響，尚未找到合適的投資方。因此，我們也不排除后期業(yè)主方尋求與蘇寧合作，調(diào)整土地性質(zhì)，落地二店也有一定的可能性。

▲政府平臺(tái)對(duì)該地塊建設(shè)進(jìn)度回復(fù)

猜想三

恒大濱河左岸旁閑置地塊

緊鄰恒大濱河左岸的閑置地塊，占地約75畝（根據(jù)投資云地圖程序測(cè)繪），與地鐵3號(hào)線三河場(chǎng)站隔街相望，交通便利。

地塊周邊1公里范圍內(nèi)，同樣密集分布有10余個(gè)住宅群，其中不乏花園小區(qū)、爵領(lǐng)歐城、三合嘉園等高密小區(qū)以及元貞國(guó)際機(jī)械城等工業(yè)園區(qū)，居住戶數(shù)更是突破千戶（個(gè)人統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅供參考），且3公里范圍內(nèi)無大型商業(yè)，大量消費(fèi)需求有待釋放。

現(xiàn)場(chǎng)來看，該地塊由于長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，暫無規(guī)劃用地性質(zhì)，目前被當(dāng)?shù)刈粲糜谵r(nóng)作物種植。

▲地塊實(shí)景圖

但值得一提的是，該區(qū)域處于成北新消費(fèi)活力區(qū)門戶位置，若蘇寧二店落地與此，將有望大幅提升整個(gè)區(qū)域的城市形象和功能配套。

▲成北新消費(fèi)活力區(qū)門戶

那么，你覺得新都蘇寧易購(gòu)二店能順利落地嗎？選址可能會(huì)在哪里？歡迎評(píng)論區(qū)討論。

1987年，國(guó)美電器和蘇寧電器同年成立，前者通過資本并購(gòu)永樂電器、大同北方等加速規(guī)模擴(kuò)張，后者則以自建門店為主，打造服務(wù)型連鎖品牌增強(qiáng)實(shí)力，迅速形成“北國(guó)美南蘇寧”的兩強(qiáng)格局。

2008年，蘇寧以498.9億營(yíng)收成功問鼎中國(guó)家電零售業(yè)榜首。隨后幾年的高速擴(kuò)張，讓2012年的蘇寧門店總數(shù)一度達(dá)到1705家，并延伸到了港澳地區(qū)。不曾想，這也成為蘇寧這位零售巨頭最后的榮光。

隨著諸如京東等電商平臺(tái)快速崛起，蘇寧在全新領(lǐng)域的挑戰(zhàn)中逐漸敗下陣來，從2014年開始，扣除非經(jīng)常性損益的主營(yíng)業(yè)務(wù)便持續(xù)受損。2021年7月，由政府出面協(xié)調(diào)向蘇寧增信，讓蘇寧能夠繼續(xù)從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款，以此度過金融債務(wù)危機(jī)。

直到2024年，蘇寧易購(gòu)的財(cái)務(wù)狀況才有所好轉(zhuǎn)，這也是自2020年以來，蘇寧易購(gòu)首次實(shí)現(xiàn)全年盈利。據(jù)專業(yè)人士分析，2024年扭虧為盈背后，主要是蘇寧易購(gòu)抓住了“三新”策略——以舊換新、開新店、推新品為核心，深化零售服務(wù)能力。

只是，當(dāng)以舊換新政策結(jié)束后，短期內(nèi)市場(chǎng)需求變化如何？蘇寧是否會(huì)面臨新的增長(zhǎng)壓力？這些都是尚無定論。