抓住頂豪時(shí)差，等于抓住珠江新城十年難遇的資產(chǎn)裂變機(jī)會(huì)

一紙文件，炸響全國(guó)樓市！

廣州突然宣布擬全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，這座堅(jiān)守到最后的超一線城市，“政策工具箱”終于打出王炸。

限購(gòu)+限售+限價(jià)全取消，意味著不管本地外地、幾套房產(chǎn)，買房將徹底 “無(wú)門檻”，交易限制全面松綁。

這是廣州向市場(chǎng)釋放的最強(qiáng)救市信號(hào)，冰封的樓市流動(dòng)性，要被徹底激活了！

史無(wú)前例的市場(chǎng)熱度

是一次對(duì)CBD「高端」的再提純

從 “冰封” 到 “沸騰”，機(jī)遇在哪？

首先是核心區(qū)熱度飆升，越是核心地段，價(jià)值護(hù)城河越高。

越是高端圈層的項(xiàng)目，越是外地置業(yè)者削尖了頭都要往里擠。

基于市場(chǎng)判斷，情報(bào)哥認(rèn)為，直面限購(gòu)松綁購(gòu)買力第一波的區(qū)域，是珠江新城。

它有熱度，也有價(jià)值共識(shí)。

有熱度：搶了24小時(shí)，溢價(jià)175%，這就是頂豪熱度

昨天結(jié)束的一場(chǎng)法拍，炸出廣州豪宅熱度新高峰！

59輪競(jìng)價(jià)，從1464萬(wàn)的起拍價(jià)，猛增加到4033萬(wàn)成交，溢價(jià)175%。

這種堪稱“搶地王”的熱度來(lái)自凱旋新世界廣粵尊府的一套法拍房源。

起拍18分鐘已經(jīng)爆出超過(guò)3000萬(wàn)的報(bào)價(jià)，溢價(jià)接近1倍。

從6月11日開拍到6月12日上午10點(diǎn)成交，激戰(zhàn)超過(guò)24小時(shí)，最后以超過(guò)20萬(wàn)的單價(jià)成交。

只要有機(jī)會(huì)，不管溢價(jià)多少都要買進(jìn)，這就是凱旋新世界的熱度。

在超級(jí)富豪眼里，真正頂豪標(biāo)準(zhǔn)從不是用平方數(shù)丈量，而是像凱旋新世界般的頂端階層資源，別人無(wú)法復(fù)制。

有共識(shí)：馬場(chǎng)路地塊讓珠城再升級(jí)

其次在于，珠江新城太有想象空間了！

2009年，號(hào)稱珠江新城最后一塊住宅用地的D8-C3地塊，被越秀城建地產(chǎn)以3.45億元取得。

至今長(zhǎng)達(dá)16年，珠江新城再無(wú)供地。

在本月底，作為珠城最后一塊拼圖，馬場(chǎng)的改造備受關(guān)注。

除了吹風(fēng)很久的SKP，其中的住宅地塊也是關(guān)注的焦點(diǎn)。

馬場(chǎng)路地塊啟動(dòng)區(qū)位置示意圖

有媒體測(cè)算，若以珠江新城周邊近年成交的宅地單價(jià)測(cè)算，其價(jià)值在530億元到600億元不等。

珠江新城東區(qū)優(yōu)化提升城設(shè)設(shè)計(jì)概念方案|來(lái)源THAD清華建筑設(shè)計(jì)院

它的到來(lái)，一舉表明未來(lái)10-15年廣州CBD的態(tài)度：不做“折返”，把珠江新城做大做強(qiáng)！

圈層再提純：

只有頂豪居住的地方，才能叫頂豪！

過(guò)去，誰(shuí)能復(fù)制珠江新城的傳奇？

在馬場(chǎng)路地塊出來(lái)前，琶洲與金融城作為第二CBD，被推到市場(chǎng)前沿。

財(cái)富預(yù)期可以變化，但一張張房票背后市場(chǎng)情緒，不會(huì)說(shuō)謊。

購(gòu)買力投票，頂豪唯有珠江新城

2025上半年新房市場(chǎng)單價(jià)10萬(wàn)以上網(wǎng)簽當(dāng)中，唯二均價(jià)超20萬(wàn)項(xiàng)目，是凱旋新世界及鵬瑞1號(hào)。

換言之，無(wú)論市場(chǎng)如何喧嘩，住宅之王一直就在珠江新城，從沒(méi)變動(dòng)過(guò)。

如今，馬場(chǎng)地塊到來(lái)后，珠江新城單中心格局會(huì)進(jìn)一步鞏固！

從2025年前五個(gè)月總價(jià)千萬(wàn)以上網(wǎng)簽走勢(shì)我們能看出一二，今年前五月全市總共成交1116套。

如果我們對(duì)比2024年同期數(shù)據(jù)，你就能看出端倪。

3000萬(wàn)以下入門級(jí)豪宅，成交下滑最多，跌幅達(dá)到35.8%。

正是琶洲、金融城等新貴片區(qū)的成交價(jià)格段。

相反，三千萬(wàn)以上豪宅，占比從4.4%變7.2%，增加6成以上，單價(jià)越高，市場(chǎng)熱度越高！

珠江新城唱主角的五千萬(wàn)以上價(jià)格段產(chǎn)品，從去年上半年的17套成交，變?yōu)榻衲?05套成交，市場(chǎng)占比幾乎提高10倍！

就在端午期間，凱旋新世界廣粵觀邸推出254-835㎡傳世尊邸，新品首發(fā)當(dāng)日，就有買家，以半個(gè)“小目標(biāo)”再次拿下一套200多方的物業(yè)。

凱旋新世界銷售案場(chǎng)實(shí)景圖

這就是當(dāng)下的市場(chǎng)情緒，寧買貴，不買錯(cuò)。

情報(bào)哥認(rèn)為，當(dāng)中道理很淺顯。

超高總價(jià)客群的多寡直接決定了超高總價(jià)豪宅后期的流通性，而流通性又影響著資產(chǎn)的保增值屬性。

客群有限性決定了總價(jià)越高，容錯(cuò)率越低。

所以，在購(gòu)買總價(jià)3000萬(wàn)以上豪宅時(shí)需要把握的第一原則是：稀缺。

頂豪圈層入場(chǎng)券，三千萬(wàn)以上！

這種稀缺，一方面源于產(chǎn)品的稀缺，另一方面是圈層的稀缺。

過(guò)去，我們以為只要購(gòu)買力相同，群體價(jià)值觀就會(huì)趨同。

事實(shí)上，這幾年，新興豪宅群體里，尤其容易出現(xiàn)同小區(qū)業(yè)主社會(huì)地位差異過(guò)大出現(xiàn)拉扯的事件。

比如市場(chǎng)占有率下滑明顯的1000-3000萬(wàn)房產(chǎn)，就出現(xiàn)過(guò)金融杠桿加持下，諸如王不帥等炒家、加杠桿買房蹭圈層的現(xiàn)象。

而頂豪群體，門檻更高，更難蹭，更容易實(shí)現(xiàn)圈層純粹性。

所以哪怕是市場(chǎng)熱度不及去年，但凱旋的超級(jí)買家們，正如上文提到，哪怕花費(fèi)半個(gè)小目標(biāo)，也要不惜代價(jià)將其收入囊中。

凱旋新世界實(shí)景圖

畢竟，價(jià)值觀真正趨同的豪宅業(yè)主圈層是在購(gòu)買力基礎(chǔ)之上，通過(guò)產(chǎn)品特征提純后的業(yè)主群體。是比購(gòu)買力更高一級(jí)的圈層篩選。

也因此，它總能超越傳統(tǒng)住宅，獲得近乎無(wú)上限的叫價(jià)。

換句話說(shuō)，花三千萬(wàn)自有資金買凱旋新世界的人和花三千萬(wàn)杠桿買凱旋新世界的人，重疊率應(yīng)該不到1%。

以杠桿客難以到達(dá)的高門檻營(yíng)造圈層，這就是產(chǎn)品提純的真正厲害之處。

頂尖階層追求的，是穿越周期的確定性

過(guò)去凱旋新世界廣粵觀邸出來(lái)前，已經(jīng)多年沒(méi)有新貨入市。

而它每次新貨登場(chǎng)，總能在大風(fēng)大浪的市場(chǎng)中給予買家穿越周期的確定性。

凱旋新世界實(shí)景圖

• 2010年，限購(gòu)元年，市場(chǎng)情緒被濃霧籠罩，凱旋以約5.5萬(wàn)/㎡開盤，打出珠江新城樓市一片高光；
• 2014年樓市寒冬，讓周邊項(xiàng)目降價(jià)15%求生時(shí)，凱旋堅(jiān)守價(jià)值，穿越周期屬性被市場(chǎng)廣泛認(rèn)可；
• 2020年黑天鵝事件讓全球經(jīng)濟(jì)蒙上陰霾，確定性三個(gè)字重如金，隨之凱旋單價(jià)突破21萬(wàn)/㎡。

每次市場(chǎng)周期波動(dòng)，凱旋新世界總能處之泰然。

以廣粵尊府為例，從2010年約5.4萬(wàn)/平開盤價(jià)，到如今站穩(wěn)26萬(wàn)/平，近15年漲幅達(dá)381%！甚至遠(yuǎn)超黃金（約193%）。

別人在市場(chǎng)波動(dòng)中起起落落，凱旋一路擊穿周期成為時(shí)間的朋友。

凱旋新世界的長(zhǎng)期價(jià)值獲得業(yè)界肯定

為何頂豪只出現(xiàn)在珠江新城，只出現(xiàn)在凱旋新世界？因?yàn)閷?duì)頂豪買家而言，不僅對(duì)內(nèi)在空間有高要求，對(duì)外在更甚。

畢竟世上最大公平是人人每天只有24小時(shí)。對(duì)于頂流來(lái)說(shuō)，享受成功就是享受更有質(zhì)量的24小時(shí)，去打破這種“公平”。

我們看看凱旋步行可達(dá)的“朋友圈”

在它周邊，是華南第一，全國(guó)第三的CBD珠江新城。

• 它有著首屈一指的“頂流密度”：超200家500強(qiáng)企業(yè)高管匯聚于此（占全市55%）
• 它有無(wú)可置疑的國(guó)際視野：13家跨國(guó)公司總部，41個(gè)國(guó)家領(lǐng)事館圍繞其中。
• 它是“鈔能力”集中地：118棟甲級(jí)寫字樓的背后，是每一萬(wàn)平寫字樓，貢獻(xiàn)2.6億元GDP。虹吸268家(占全市72%)持牌金融機(jī)構(gòu)。
• 它每一塊磚的背后，都有極致享受：廣州大劇院、廣東省博物館、海心沙等7大公共文化設(shè)施，連同瑰麗酒店、四季酒店等13家奢華酒店。
• 還有廣州K11、太古匯、SKP（規(guī)劃）、廣粵天地等12家地標(biāo)商業(yè)。

這類「頂豪」都長(zhǎng)在有頂級(jí)景觀，且具備「超級(jí)目的地」屬性的高濃度城市新區(qū)。

凱旋新世界實(shí)景圖

科技、金融、高端人才、高端產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代城市關(guān)鍵的生產(chǎn)要素，基本匯集于此。

凱旋所在的珠江新城，有著頂級(jí)的城市景觀面，匯聚著最優(yōu)的政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)資源。

產(chǎn)品力再提純

為何無(wú)人敢言“下一個(gè)凱旋”

珠江新城的生活讓人向往，在小紅書上，全玻璃幕墻的業(yè)主可以輕易喊出“黃埔匯悅臺(tái)”、“海珠匯悅臺(tái)”的口號(hào)。

材料升級(jí)、建筑施工工藝一日千里，甚至戶型新規(guī)后，戶型也能突飛猛進(jìn)，在當(dāng)下只要舍得成本，建筑形制可以輕易模仿。

但背后的圈層認(rèn)同感，學(xué)不來(lái)。

市場(chǎng)不乏“匯悅臺(tái)”模仿者，為何沒(méi)人敢說(shuō)自己是下一個(gè)凱旋”。因?yàn)橹挥许敽谰幼〉牡胤?，才能叫頂豪?/strong>

為何沒(méi)有下一個(gè)凱旋？站位不可復(fù)制

首先是凱旋的占位不可復(fù)制。

珠江新城土地，何其金貴。

全廣州11%的GDP密布于這片熱土，你腳下每一平米土地平均產(chǎn)出GDP接近6萬(wàn)元。

凱旋新世界以占地11萬(wàn)方的壯闊版圖與39萬(wàn)方的建面，僅2.82的稀缺低容積率，當(dāng)之無(wú)愧地成為珠江新城CBD核心區(qū)封面。

凱旋新世界實(shí)景圖

外有南向瞰江、北靠珠江公園的視野優(yōu)勢(shì)，它的超級(jí)視野是城市景觀的集大成。

內(nèi)有園林面積竟高達(dá)4.8萬(wàn)方，是珠江新城目前唯一一個(gè)建筑與園林配比接近1：1、綠化率超過(guò)40%的頂級(jí)豪宅盤。

光是內(nèi)部最寬樓距可達(dá)450米！

絕對(duì)的視野度更多是業(yè)主們私享，絕對(duì)的首位度則在于城市公眾的口口傳播，人人能見(jiàn)，人人知曉。

舉一個(gè)我親身感知的例子，這幾年，外省市地產(chǎn)人頻頻到廣州考察調(diào)研豪宅項(xiàng)目，凱旋新世界是他們的必看項(xiàng)目。

他們認(rèn)為，廣州國(guó)際化圈層的代表就是凱旋新世界。

無(wú)論普通市民，還是業(yè)內(nèi)人士，無(wú)論廣州，還是全國(guó)，凱旋新世界都能被更多人知曉、傳播并向往。

凱旋新世界實(shí)景圖

居住于此，格局大了，世界就在眼前；格局小了，眼前就是世界。

為何沒(méi)有下一個(gè)凱旋？圈層認(rèn)同感難有后來(lái)者

歸屬感，是影響力產(chǎn)生的核心心理前提。

你想吸引誰(shuí)，就得學(xué)會(huì)說(shuō)他們的“母語(yǔ)”；你想建立影響力，就必須成為“圈層的表達(dá)者”。

20多年來(lái)，凱旋新世界業(yè)主涵蓋世界500強(qiáng)CEO、國(guó)際投行顧問(wèn)、互聯(lián)網(wǎng)大佬、文藝界大佬等，成為華南隱秘的財(cái)富樞紐。

凱旋新世界圈層活動(dòng)實(shí)景圖

它如何做好圈層維護(hù)？一言概之：精英化+國(guó)際化。

• 凱旋新世界的國(guó)際化社群，會(huì)不定期舉辦多語(yǔ)言讀書會(huì)、國(guó)際慈善項(xiàng)目、領(lǐng)事子女交流活動(dòng)。
• 每年國(guó)際性的社區(qū)活動(dòng)數(shù)不勝數(shù)，而且持續(xù)性強(qiáng)，單“地球一小時(shí)”關(guān)燈行動(dòng)這一項(xiàng)活動(dòng)，就已堅(jiān)持十余年。
• 還有，一年一度的圣誕亮燈儀式，以及中法文化之春、拉斐爾藝術(shù)展、英國(guó)文化節(jié)、意大利美食節(jié)、ISFFC國(guó)際電影節(jié)……

凱旋新世界圈層活動(dòng)實(shí)景圖

廣粵會(huì)作為華南頂級(jí)私人會(huì)所，會(huì)員包括多國(guó)領(lǐng)事、駐華使節(jié)、上市公司CEO等，是很多國(guó)家領(lǐng)事活動(dòng)和晚宴的首選，比利時(shí)國(guó)王日慶典、奧地利聯(lián)結(jié)大中華區(qū)晚宴等國(guó)際級(jí)活動(dòng)，都是廣粵會(huì)承辦。

凱旋新世界圈層活動(dòng)實(shí)景圖

不是你在選凱旋新世界，而是凱旋新世界在選你。

若有人覺(jué)得你是“圈外人”，即便說(shuō)得再好，他也難以接受。反之，若每句話都像“圈內(nèi)人的悄悄話”，輕輕一語(yǔ)，他也會(huì)心照不宣地點(diǎn)頭點(diǎn)贊。

這就是“圈層語(yǔ)言”的核心本質(zhì)。

我住凱旋，其本身已經(jīng)成了身份和標(biāo)簽的象征，彷佛在用語(yǔ)言發(fā)出清晰的“我是誰(shuí)”的信號(hào)。

你說(shuō)的每一句話，要么搭起與頂豪群體連接的橋，要么筑起與“蹭圈子”者隔離的墻。

凱旋新世界實(shí)景圖

目前，凱旋新世界在售全新一期【廣粵觀邸】建面約254-835㎡傳世尊邸新品，是珠江新城核心區(qū)絕版9層低密電梯小洋房，兼享一線珠江、珠江公園雙重景觀。

此外，還有132-195㎡明星戶型持續(xù)熱銷中。

真正有眼光的買家，早已用真金白銀投下信任票。你，還在猶豫什么？