第一批瘋搶城市之光的業(yè)主，開(kāi)始虧本賣(mài)房了！

前兩天，二娃不是剛幫一位豪宅粉絲，發(fā)了她想要賣(mài)的2000萬(wàn)豪宅的文章嗎？（點(diǎn)擊下圖可查看原文?）

沒(méi)想到，一位萬(wàn)科城市之光的業(yè)主朋友，看完后，便立馬找到了我：“二娃，我也想賣(mài)城光的房子了，你能幫我也發(fā)一下不？看看能不能找到有緣人。”

由于我和他非常熟，所以，在當(dāng)我聽(tīng)到他說(shuō)要賣(mài)房子時(shí)，還挺詫異的......

他呢，算是第一批末尾，買(mǎi)入城市之光F區(qū)的。當(dāng)時(shí)，全靠搶?zhuān)∷俣壬晕⒙稽c(diǎn)，都根本買(mǎi)不到！

2022年中旬，他們就已經(jīng)正式收房入住了。去年，我還帶著娃去過(guò)他們家玩兒，裝修搞得漂漂亮亮的，雖然是低樓層，但視野和采光都還不錯(cuò)。

◆ 他家客廳和餐廳實(shí)景圖

目前，他家兩個(gè)娃，老大已經(jīng)在城光配套的華師附讀書(shū)了。按道理來(lái)說(shuō)，不應(yīng)該這個(gè)時(shí)候去賣(mài)房啊！賣(mài)了孩子讀書(shū)咋個(gè)辦？

所以，我聽(tīng)到消息后，挺震驚的：啊？你要賣(mài)房？為啥啊？

結(jié)果他說(shuō)：“其實(shí)城光真的很好，住了3年，是真的很喜歡！我這戶(hù)也很安靜，也沒(méi)有覺(jué)得戶(hù)型什么不好的，全南向冬天特別暖，夏天一點(diǎn)不熱，唯一是我不配這里了，感覺(jué)要負(fù)荷不起了......”

那么，買(mǎi)房的這4年，他到底發(fā)生了什么？當(dāng)初好不容易才搶來(lái)的房子，為啥現(xiàn)在他寧愿虧本100萬(wàn)，也想要賣(mài)掉呢？

下面，一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的買(mǎi)房故事吧......

2020年，5.1萬(wàn)/㎡撿漏，買(mǎi)入城市之光

老王，是增城本地人，同時(shí)也是一位四川女婿，他老婆就是二娃的老鄉(xiāng)。2年前，他因?yàn)閬?lái)參加我的一場(chǎng)粉絲見(jiàn)面會(huì)認(rèn)識(shí)，然后加上了微信。

后來(lái)，又因?yàn)樗I(mǎi)了城市之光，距離我家特別近，所以我們經(jīng)常聊天，一來(lái)二去就很熟了，我還帶娃去過(guò)他家玩。

據(jù)他透露，他是在2020年12月23日買(mǎi)入的城市之光。

為什么時(shí)間會(huì)記得如此清晰呢？

那是因?yàn)椋?020年10月24日萬(wàn)科城市之光首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，異常火爆，沒(méi)有關(guān)系，沒(méi)花錢(qián)找黃牛幫忙搶?zhuān)举I(mǎi)不到。

很明顯，老王就是沒(méi)搶到的那一批。

他之所以能上車(chē)，完全是運(yùn)氣！因?yàn)?020年12月23日，萬(wàn)科城市之光強(qiáng)制清退一波“條件不符合，付款不及時(shí)，名額要等的客戶(hù)”，所以，當(dāng)時(shí)放出來(lái)了6套房源撿漏房源（說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)，就是別人挑剩下的）。

他呢，想著這是難得的機(jī)會(huì)，不買(mǎi)的話(huà)，可能直接就無(wú)緣了。所以，他最后在這6套里面選擇了一套。

沒(méi)錯(cuò)，就是上面這套建面約93㎡的南向戶(hù)型，單價(jià)5.1萬(wàn)/㎡！總價(jià)470多萬(wàn)！

后來(lái)，自己裝修了一下，加上補(bǔ)面積差3萬(wàn)多，還有交了7.8萬(wàn)的契稅，實(shí)際總價(jià)超過(guò)480萬(wàn)！

入住3年，市場(chǎng)下行，房?jī)r(jià)蹭蹭往下掉！

那么，為啥當(dāng)初，老王會(huì)選擇城市之光呢？

說(shuō)白了，還是因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)綜合素質(zhì)足夠好。不管是地段、學(xué)位，還是配套和交通方面，都相當(dāng)不錯(cuò)。

再加上，當(dāng)年城光開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，整個(gè)市場(chǎng)相當(dāng)火爆。而城光首開(kāi)的價(jià)格呢又相當(dāng)驚喜，出現(xiàn)了明顯的一二手倒掛現(xiàn)象。

比如，城光首開(kāi)時(shí)，整體均價(jià)為4-4.9萬(wàn)/㎡。但當(dāng)時(shí)呢，整個(gè)老黃埔的次新二手房，已經(jīng)賣(mài)到了5-6萬(wàn)/㎡。

所以，大家都看到了投資的機(jī)會(huì)，老王也不例外。

也正因如此，這個(gè)盤(pán)的熱度相當(dāng)高，首開(kāi)時(shí)，直接賣(mài)爆了！

不過(guò)，讓所有人都沒(méi)有想到是，市場(chǎng)變化會(huì)如此之快。

原本賣(mài)5-6萬(wàn)/㎡的二手房，在市場(chǎng)下行周期中，不斷回調(diào)，6萬(wàn)/㎡?5萬(wàn)/㎡?4萬(wàn)/㎡?3萬(wàn)/㎡！

短短幾年時(shí)間，整個(gè)老黃埔的房?jī)r(jià)體系全都崩了。以下這些曾經(jīng)成交價(jià)破過(guò)6萬(wàn)/㎡的小區(qū)，如今大部分都回調(diào)到了3萬(wàn)+。

而原本，最有性?xún)r(jià)比的城市之光，一下子也變成了老黃埔最貴的二手房。

隨著整個(gè)板塊不斷出現(xiàn)新的供應(yīng)，中央公館、未來(lái)方洲、海絲城、瓏岄上城紛紛上場(chǎng)，這些樓盤(pán)不僅戶(hù)型更好，實(shí)用率更高，價(jià)格還便宜......

為此，城光進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，便沒(méi)有了什么優(yōu)勢(shì)。大多業(yè)主賣(mài)房也基本賺不到錢(qián)了，甚至還要虧錢(qián)離場(chǎng)。

很明顯，老王大概率也是這個(gè)結(jié)局，他也接受了這樣的事實(shí)。

大環(huán)境不樂(lè)觀(guān)，收入縮水！

有人說(shuō)，只要你不賣(mài)房，那就不會(huì)虧！

嗯，這話(huà)說(shuō)得確實(shí)沒(méi)錯(cuò)。但問(wèn)題就在于，老王現(xiàn)在想賣(mài)房了啊！

為啥要賣(mài)呢？

因?yàn)椋覆蛔×耍?/p>

據(jù)老王透露，剛買(mǎi)城光的那兩年，自己全職在搞民宿，海珠、珠江新城、到處都有房源，一共20多間，平均下來(lái)，一個(gè)月能掙3萬(wàn)左右。

但隨著“口罩”來(lái)襲，民宿面臨了巨大的挑戰(zhàn)，沒(méi)人租，租金成本卻不減少，慢慢的他好多間民宿都倒閉了。

截止目前，名下只有不到5間民宿了。每個(gè)月收入才4000塊，關(guān)鍵是還不穩(wěn)定，經(jīng)常還出現(xiàn)虧損現(xiàn)象。

然而，城市之光這套房子，他們每個(gè)月固定的貸款就是1.3萬(wàn)！

為了還貸，原本沒(méi)上班的老婆，現(xiàn)在也上班了，一個(gè)月5000元，家里兩個(gè)孩子都只能讓父母幫忙帶了。

老王呢，也找了一份物業(yè)相關(guān)的工作，一個(gè)月6000元。

也就是說(shuō)，他們小兩口目前所有收入一個(gè)月加起來(lái)才1萬(wàn)出頭，還不能完全覆蓋1.3萬(wàn)的貸款。

所以，他們現(xiàn)在還房貸的錢(qián)，有部份都是家里人在支持。畢竟還有2個(gè)娃要養(yǎng)，家庭還有固定開(kāi)支。

為此，他現(xiàn)在想要把城光的房子賣(mài)掉，重新買(mǎi)套便宜點(diǎn)的。

◆ 該房源陽(yáng)臺(tái)景觀(guān)實(shí)景圖，二娃現(xiàn)場(chǎng)拍攝（焦距有拉進(jìn)拍攝）

虧100萬(wàn)賣(mài)房，只為降低負(fù)債，減小壓力！

我問(wèn)老王：那你想賣(mài)多少錢(qián)？心里底價(jià)是多少？

他回：384萬(wàn)！

他說(shuō)，這已經(jīng)是整個(gè)小區(qū)90多平米南向戶(hù)型，最便宜的一套了。

我也去看了下某殼，如他所說(shuō)，目前同戶(hù)型，基本全在400萬(wàn)以上，高的甚至要去到450萬(wàn)。

所以，他這套房子性?xún)r(jià)比還是蠻高的。

畢竟，不算他這幾年還的利息，光是成本價(jià)就去到480幾萬(wàn)了，即便按照384萬(wàn)賣(mài)出，也是妥妥的虧了100萬(wàn)！

那么，他這套房子內(nèi)部實(shí)景如何呢？二娃放一些實(shí)拍圖，你們自己感受下！確實(shí)保養(yǎng)得很不錯(cuò)，很漂亮。

這是入戶(hù)花園，做成了書(shū)房使用。

這是客廳。

這是餐廳。

這是主人房。

這是兒童房。

這是廚房。

那么，賣(mài)掉后是租房還是買(mǎi)房呢？

他說(shuō)，可以先租著再去看，然后想去同區(qū)域買(mǎi)一個(gè)面積更大，總價(jià)更低的新規(guī)樓盤(pán)。

對(duì)此，大家怎么看呢？