嶗山王家村地塊丨東李世博園36號地塊出讓文件發布，提出以下要求

近日，嶗山王家村二期地塊和東李世博園板塊LC0306-36地塊出讓文件發布。兩宗地塊拍賣時間為7月8日上午9:30。

【嶗山王家村二期地塊】

嶗山王家村二期地塊于5月29日發布地塊出讓預公告后，6月17日該地塊正式掛牌。城鎮住宅用地，占地面積約18653㎡，容積率2.0，地塊起拍樓面地價22500元/㎡，起拍總價9.39億元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2025年7月8日上午9:30。

占地面積約18653㎡，容積率2.0，地上建面約37306㎡。建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度≤54米，地塊起拍樓面地價22500元/㎡，起拍總價8.39億元，保證金為16788萬元。

這是王家村改造以來出讓的第二宗地塊。第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府，經過中海、海信、海業益佳3家房企、瘋狂叫價364輪，最終青島海業益佳地產開發有限公司以總價18.87億成功拿下，樓面地價39516元/平、溢價率達37.23%！并創下多項競拍記錄！刷新了青島樓面地價新高，成為第一地王！

此次出讓的地塊起拍樓面地價為22500元/㎡，低于柏悅府28796元/㎡的起拍價，每平米低6296元。

地塊周邊配套情況：

1.交通：周邊有藍谷快線、規劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫療：周邊有松嶺路小學（距離約400米）、海山幼兒園（距離約800米）；周邊規劃有社區體育中心（距離約800米）、社區衛生中心（距離約900米）、18班小學（距離約100米）。

3.文體設施：周邊有青島市博物館（距離約1200米）、青島大劇院（距離約1200米）。

4.商業設施：西向1800米左右為麗達商業中心。

5.城市公園綠地：東向200米左右為午山。

目前項目周邊不乏競品，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺、金鼎智達迪生山莊北兩地塊、柏悅府，嶗山前海一線或將上演豪宅激戰。目前區域內以小高層、高層產品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡。隨著該地塊的出讓，青島的高端住宅市場即將迎來一場新的競爭風潮。

其他說明：

1.競得人若非嶗山區工商注冊企業，須在簽訂《成交確認書》之日起30日內將公司注冊至嶗山區或在嶗山區成立獨立法人資格的全資子公司（子公司如有違反本拍賣出讓文件、土地出讓合同約定等違法違規行為，原競得人和子公司股東應承擔連帶責任），并由其作為主體開發建設。

2.就海綿城市建設要求，執行《青島市人民政府辦公廳關于印發青島市海綿城市規劃建設管理辦法的通知》（青政辦發〔2020〕20號）及主管部門發布的技術導則等文件。

3.住宅小區智慧化配置執行《關于加強和規范我省居民小區電動汽車充電基礎設施建設的通知》（魯發改能源〔2020〕1254號）《關于進一步明確和落實住宅小區智慧化基礎設施配置條件的通知》（青建發〔2021〕7號）等文件。

4.其它配套等事項按相應主管部門有關文件要求執行。

土地使用權人應積極推進應用潔凈能源及資源循環利用、節能減排、供熱非煤化等技術。

5.推進我市“交房即可辦證”工作，具體按青島市自然資源和規劃局、青島市住房和城鄉建設局、國家稅務總局青島市稅務局《關于加快推進“交房即可辦證”便民服務常態化的通知》（青自然資規字〔2021〕65號）以及青島市嶗山區自然資源局、住房和城鄉建設局、稅務局、嶗山規劃分局《關于印發嶗山區“交房即可辦證”實施方案的通知》（嶗自資字〔2022〕27號）等文件執行。

6.按照《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則（2023年試行版）》等文件集中配建的“鄰里坊”等公共服務設施配套，建成后按規定無償移交給區政府指定的行政主管部門或屬地街道辦事處（配套等具體要求按青島市、嶗山區有關政策執行）。

【東李世博園LC0306-36地塊】

LC0306-36地塊位于李滄區九水東路以北、銅川路以東，占地面積約38918.4㎡，總建面約58646.28㎡。其中出讓部分占地32168.4㎡，容積率1.7，建面約54686.28㎡，建筑密度30%，綠地率30%。此外劃撥建面3960㎡的教育用地。起拍樓面地價9700元/㎡，總價5.3億元，競買保證金1.06億元。

（航拍圖）

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2025年7月8日9時30分。

兩宗地塊均位于九水東路以北、銅川路以東，地塊周邊商業、醫療、交通等配套較為完善。東李世博園板塊隨著森林公園、招商璀璨璟園等項目的去化，存量房源大幅減少，去化周期明顯縮短。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創地塊、去年億聯拿下的地塊，目前均尚未啟動。金茂LC0605-27地塊規劃方案公示，11棟5-12F別墅、洋房，預計7月份入市。

備注：地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1. 道路交通（地鐵）：現狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路。

2. 教育與醫療：現狀周邊有 1 處初中，2 處小學，3 處幼兒園；規劃周邊有 1 處初中，2 處幼兒園，1 處醫養中心（包括 1 處養老院及 1 處二類日間照料中心），1 處三類日間照料中心。

3.文體設施：規劃周邊有區級文化設施；現狀周邊有街道綜合文化站、社區級體育中心。

4.商業設施：現狀周邊有麗達購物中心。

5.城市公園綠地：現狀周邊有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園。

有關要求：

（一）未在李滄區注冊公司的競買人在競得土地后，須在李滄區注冊成立獨立法人公司。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應同步向出讓人告知參與競買的有關情況，出讓人將按照有關要求向同級人民政府以及財政、國資等部門推送該企業參與競買的信息。

（二）其他說明

1.按照《青島市人民政府關于同意將李滄區九水東路以北、銅川路以東部分國有建設用地使用權收回并部分供應的批復》（青政地字〔2025〕30號），將LC0306-36地塊中6750平方米國有建設用地使用權無償劃撥給土地競得人，用于建設配套9班幼兒園，土地用途為教育用地。土地競得人須簽訂《李滄區青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊配套幼兒園建設移交協議書》，建成后移交給李滄區人民政府指定單位。

待批準項目規劃方案確定幼兒園位置后，對幼兒園分割辦理登記。對于分宗事宜，經出讓人同意，根據批準的項目規劃方案明確兩宗地土地面積，變更《國有建設用地使用權出讓合同》及《國有建設用地劃撥決定書》，并按程序辦理分宗后的國有建設用地使用權變更登記手續。

2.土地競得人須建設地塊內配建的9班幼兒園（用地面積≥6750平方米，建筑面積≥3960平方米），在簽訂《成交確認書》之前，與李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊配套幼兒園建設移交協議書》。競得人需按照《山東省城市幼兒園基本辦園條件標準》《李滄區幼兒園校舍建設標準》要求及其他有關幼兒園設計規范進行方案設計，建成后移交給李滄區人民政府指定單位。

3.土地競得人須無償建設項目內的公服配套設施，建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位，在簽訂《成交確認書》之前，與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》。

4.以上協議由李滄區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網查詢。

2025年，青島該不該買房？