長壽：全力打造國家級旅游休閑街區

長壽菩提古鎮位于長壽城區，以2公里中軸線為紐帶，呈南北向開放式展開，占地面積45萬平方米，建筑面積38萬平方米，總投資65億元。2010年開始建設，2012年正式開街，目前已入駐商戶1300余戶。

長壽菩提古鎮始終堅持“景城融合、主客共享”理念，配套建設住宅小區、學校、商業街區，與周邊城市社區完美融合，已成為長壽城市旅游的名片和“城市會客廳”，先后獲評重慶十大最美古鎮、重慶市級夜間文化和旅游消費集聚區、國家級夜間文化和旅游消費集聚區。2024年，共接待游客568萬人次，游客總花費41.9億元。

▲長壽菩提山

堅持“圍繞需求做規劃”，規劃理念契合市場需求和發展需要

一是立足整體做規劃。重點控制整體形態、布局、色彩、景觀，整體規劃街區、路網、景觀水系、景點等配套體系。

二是按國家4A級景區標準做規劃。配套游客接待中心、景點景觀、標志性建筑、導視系統、旅游廁所、餐飲、住宿、娛樂、演藝等設施。

三是立足融合發展做規劃。堅持“以旅游景區帶動城市片區發展”的理念，以菩提古鎮為核心和引擎，在四周建設御府華庭等10余個大型住宅區和金科美鄰匯等2個大型商業街區，讓景區和城區完全融合。

四是瞄準市場主流需求做規劃。整合旅游、商業、餐飲、住宿、培訓、休閑等多種主流需求，充分滿足不同業態對房型及配套的需求差異。

五是結合公共服務做規劃。建設菩提小學等3所中小學和區博物館、區美術館等公共文化場所。

最終形成以菩提古鎮為核心、“因景而住、因商而住、因學而住、因住而商、因住而游”的大型城市片區。

堅持“圍繞品味做文化”，以文塑旅文化氣質顯著提升

一是精心再現明清建筑文化。以明清建筑風貌為總基調，統籌控制建筑造型、高度、密度、色彩等，建成大牌坊、鐘鼓樓、過街樓、衙門等標志性建筑。

二是挖掘打造“長壽”文化和傳統文化。以雕塑、壁畫、石刻、楹聯、書法等形式，精心打造2公里百壽大道、千壽廣場、“八世同堂”文化公園、道觀、博物館等10余處文化景觀，充分展現長壽文化內涵。

三是突出打造特色文化街區。水岸美食街、文化創意產業園、巾幗創業就業街、游藝游樂一條街、酒吧音樂街、藝術培訓一條街等特色文化街區深受大眾喜愛。

四是積極舉辦文化體驗活動。成立古鎮藝術團，實行公司化管理，常態化舉辦迎賓儀式、篝火晚會、婚俗表演、新春廟會節、中秋拜月、啤酒火鍋節等特色活動，創作推出《穿越千年·品味長壽》《衙門聽風錄》等實景演出，實現“季季有主題、月月有活動、天天有節目”。

▲菩提古鎮夜景

堅持“圍繞融合聚業態”，夜間文化和旅游消費聚集效應突出

一是文化旅游消費業態豐富。“夜景、夜秀、夜讀、夜市、夜娛、夜宿”等夜間文化消費相互成就，形成了集大牌坊、御龍潭公園等夜景，民間綜藝館、千壽廣場等夜秀，菩提書院、BOOKCOFFEE、原壹·書吧等夜讀，文化創意商品店、24小時購物店、非遺主題產品店等夜市，音樂酒吧街、游藝游樂一條街等夜娛，繁華別院等52家酒店客棧的夜宿于一體的文化旅游消費業態。

二是文化旅游類商戶聚集度高。夜間文化旅游類商戶數占文化旅游類商戶總數90%。

三是其他消費業態積極入駐。潮玩、手工制作、電競、傳媒等業態比較豐富。

四是嚴格商業業態布局規劃。建立業態準入清單，動態微調低端旅游業態，適當增加生活消費業態，嚴守業態布局底線，圍繞目標業態引進品牌商戶。

▲長壽湖

堅持“圍繞運營強管理”，景區發展再上新臺階

一是堅持分期開發。把握建設時序，實行滾動開發，先建景觀景點、公園、公共配套和古鎮ABCD區，后建配套住宅等，再建EFGH區。

二是堅持統一運營。由古鎮開發公司負責開發建設，古鎮旅行社管理公司負責游客組客，重慶科瑞物業管理公司負責物業統一管理。三家公司由古鎮文化旅游開發公司總體管控。物業管理的內部化，大大節約了文化活動中安保、保潔等開支。

三是堅持按業態規劃統一招商。古鎮開發公司自持物業不低于30%，最大限度維護業態規劃。

四是堅持整體營銷。全維度宣傳營銷，利用各類宣傳平臺在G50高速公路、觀音橋商圈等地投放宣傳廣告，在成都、西安等地開展宣傳推介，通過抖音直播、視頻號、快手、小紅書等多渠道全方位宣傳，2024年全年媒體曝光量超400萬。

五是提高數字化管理水平。開發小程序，將所有商戶納入數字化管理，全部旅游廁所實現在線可查詢。

六是全面啟動菩提古鎮整體提升項目。圍繞資源價值、空間規劃、景觀綠化、服務設施、燈飾美化、智慧系統、景區標識等8個方面，全面提升菩提古鎮管理服務水平。

目前，長壽菩提古鎮正在實施整體提升工程，全面推進國家級旅游休閑街區創建工作。

來源：重慶與世界

文字：長壽區文化旅游委

編輯：夏秦余凈

審核：張青蘭

終審：冉隆國