紹興房?jī)r(jià)，到底跌了多少？

伴隨6月結(jié)束，紹興2025年上半年的樓市成績(jī)也已出爐。

越城區(qū)2025年上半年新房網(wǎng)簽套數(shù)1722套，網(wǎng)簽面積236322.67㎡，網(wǎng)簽總價(jià)531826.6萬(wàn)元，網(wǎng)簽均價(jià)約22504元/㎡。

拆分成季度來看，從2024年第一季度到現(xiàn)在，雖然成交套數(shù)略有波動(dòng)，但網(wǎng)簽價(jià)格呈現(xiàn)走低態(tài)勢(shì)。

網(wǎng)簽均價(jià)從一季度的23209元/㎡，下降到二季度的21586元/㎡，下降了1623元/㎡，意味著越城二季度整體價(jià)格下浮超過6.99%。

需要說明的是，這還只是網(wǎng)簽價(jià)格，像很多樓盤送黃金、返現(xiàn)、送車位等，是無法體現(xiàn)到網(wǎng)簽價(jià)格中的。所以如果再加上這部分優(yōu)惠，半年間整體降幅甚至可能超過10%！

柯橋區(qū)2025年上半年共成交一手房997套，成交面積120022㎡，成交總價(jià)203247萬(wàn)元，成交均價(jià)16934元/㎡。

相較越城區(qū)來說，柯橋區(qū)2025年第二季度的成交量，比第一季度有所增長(zhǎng)，但網(wǎng)簽價(jià)格同樣在下降。

而且和越城區(qū)一樣，柯橋樓盤的一些返現(xiàn)金政策，同樣無法在網(wǎng)簽價(jià)格中體現(xiàn)。更何況柯橋成交房源中，還有很多是青年安家房源，意味著實(shí)際成交價(jià)格還會(huì)更低。

回到6月成交數(shù)據(jù)。

6月越城成交套數(shù)278套，環(huán)比下降約9.7%。

新房網(wǎng)簽均價(jià)約22885元/㎡，環(huán)比上漲7.8%。

但上漲主要原因并非價(jià)格普漲，而是高層等剛需房源成交減少，別墅類產(chǎn)品對(duì)整體均價(jià)的拉升作用更加明顯。

隨著5月底越城、柯橋的多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策推出，一部分符合條件的購(gòu)房需求已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)，起到了一定的推動(dòng)樓市作用。

但6月的成績(jī)也說明了，光是靠多孩家庭購(gòu)房，也仍然很難實(shí)現(xiàn)成交上的突破，還是需要有更多普惠性政策的支持。

越城區(qū)各板塊成交情況

6月鏡湖網(wǎng)簽113套，網(wǎng)簽均價(jià)約22328元/㎡，量?jī)r(jià)齊跌。

鏡湖目前也已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格戰(zhàn)中，尤其是高鐵站前板塊、湖東板塊的樓盤，優(yōu)惠力度非常大，在目前的行情下仍能保持一定成交量。

至于鏡湖核心區(qū)的項(xiàng)目，也有部分樓盤通過“低樓層專項(xiàng)去化”的形式，釋放出一部分價(jià)格很優(yōu)惠的房源。

目前鏡湖核心區(qū)的房源存量其實(shí)已經(jīng)比較有限，存量比較高的項(xiàng)目是保交樓的藏瓏和富春雅居。

6月城東網(wǎng)簽套數(shù)6套，網(wǎng)簽均價(jià)約36940元/㎡。

城東板塊，就是受成交量下降、排屋對(duì)板塊均價(jià)影響加大的典型。

6月城東的剛需樓盤集體“啞火”，反而高端排屋項(xiàng)目——棠頌和鳴有2套成交，一口氣將板塊均價(jià)拉升之3萬(wàn)+元/㎡。

不過目前位于則水牌的樾湖灣已經(jīng)重啟，對(duì)剛需、剛改的購(gòu)房者們來說，又有了一個(gè)確定性的選擇。

而對(duì)改善和高端改善客群來說，可以期待一下玖璋云序、中海平江路東側(cè)項(xiàng)目，洋房、疊墅、排屋都有的選擇。

6月城南網(wǎng)簽套數(shù)11套，網(wǎng)簽均價(jià)約27390元/㎡。

量跌價(jià)漲，價(jià)格主要受建瀾府排屋加推成交的影響。

目前建瀾府銷售已經(jīng)漸近尾聲，尤其是洋房房源可挑的已經(jīng)不多。

后續(xù)和樾府已經(jīng)重啟，寶業(yè)春映堂前即將入市，還有保利拍下的原和樾府B、E地塊。如果你現(xiàn)在在城南實(shí)在挑不好房子，那等一等也是可以的。

6月城西網(wǎng)簽套數(shù)35套，網(wǎng)簽均價(jià)約25590元/㎡。

板塊成交主力為潤(rùn)樾山名邸，還有部分洋房、合院在售。前不久加推合院，憑借高端品質(zhì)與核心地段以及產(chǎn)品稀缺性，獲得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

同月，康業(yè)辰起越心迎來交付，實(shí)景呈現(xiàn)的品質(zhì)非常扎實(shí)，也收獲了業(yè)主的一致好評(píng)。

后續(xù)勤業(yè)城發(fā)金江府即將入市，洋房+排屋配置，洋房頂樓還是大平層，可以期待。

袍江6月網(wǎng)簽套數(shù)33套，網(wǎng)簽均價(jià)約14889元/㎡。

經(jīng)過了5月的成交猛漲，6月成交量有所回落，主力在售樓盤中，只有觀瀾云庭還保持兩位數(shù)成交。

目前袍江去化周期仍然非常高，以價(jià)換量是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

尤其是現(xiàn)在還有多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼支持，用上補(bǔ)貼后，部分新房底價(jià)甚至已經(jīng)低于袍江次新房?jī)r(jià)格，性價(jià)比愈發(fā)突出。

6月越城新房成交套數(shù)/面積 榜單

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