瘋狂拿地290畝！封關在即，又一民企重倉海南！

距離元旦只有半月左右時間了，海南土拍的年終沖刺，終于姍姍來遲！

尤其受到市場關注的，除了三亞海坡、海羅等核心城區宅地，還有?？诘摹昂蠡▓@”，澄邁！

今天上午，澄邁連續出讓了包括1宗商業地塊和3宗住宅地塊在內的4宗大幅地塊，總占地面積約19.27萬方，約289.4畝，成交總金額6.658億元！

這也創下了自2023年11月以來，澄邁單日出讓土地規模的新高！

而這四宗地塊，被同一家房企三亞瑪爾斯置業有限公司大手筆拿下。根據天眼穿透，這一家公司成立于2024年，屬于北京瑪爾斯酒店管理有限公司，公司法人均為楊國銳；

圖源：天眼查

該公司曾在澄邁開發了一座明星樓盤：龍吉·和悅府。

龍吉·和悅府實景 圖源：青辰攝影

從位置看，四宗地塊都位于澄邁縣老城科技新城南海大道與澄江河交匯處東北側，同屬于一個小版塊，基本能連城一片。

只意味著，如同澄邁四季康城般的又一個超級社區，即將出現了！

地段的資源也相當重磅：周邊擁有老城商業廣場，醫院等配套，更主要的教育資源很強，有老城力邁中美學校，一路之隔的是北外附屬海南外國語學校，離海南中學美倫校區也很近；距離i school未來國際學校，在十分鐘左右車程。

圖源：高德地圖

另外，地塊靠近南海大道，能夠直接對接海口主城區，有著較好的交通優勢，同時有著澄江河的優質河景資源。

整體在澄邁片區來說，算得上資源最好的“壓箱底”地塊了！

具體來看：

27010-2025157號地塊，是61560平方米的商業用地，容積率只有0.5，預計能打造3萬平米左右的商業；成交價13791萬元，折合樓面價4480元/㎡！

27010-2025154號地塊，則是市場化住宅地塊，使用權面積58375平方米，約87.6畝，容積率2.0，可建設面積116750㎡，成交價23912萬元，折合樓面價2048元/㎡，性價比非常高；

27010-2025155號地塊，同樣是市場化住宅地塊，使用權面積48897平方米，約73.4畝，容積率2.0，可建設面積97794㎡，成交價19805萬元，折合樓面價2025元/㎡；

27010-2025156號地塊，同樣還是市場化住宅地塊，使用權面積23951平方米，約35.9畝；容積率只有1.5，可建設面積35926㎡，成交價9072萬元，折合樓面價2525元/㎡！樓面價，是三宗住宅用地里面最高的，高出接近500元/㎡，但容積率低也意味著該地塊產品偏向更高端！

小易猜測，很可能是疊墅或者低密洋房產品。

四宗地塊的大手筆出讓，尤其是三宗重磅宅地，意味著澄邁市場，未來幾年內將有超25萬方的新盤推入市場，在這個區域來說，是不小的體量了。

而房企拿地的時機，也大有深意：

首先，地塊的位置和資源比較出色，尤其基礎教育高地的打造已經顯現規模，匯集了海南中學、華邁、北外附校、i school等名校，教育優勢顯著；

其二，澄邁經濟發展長期領跑海南各市縣，處于縣級市縣的龍頭位置，2024年，澄邁GDP達到551.3億元，領先第二名的文昌市超158億元。前段時間舉辦的2025中國·澄邁國際經濟貿易洽談會成果豐碩，簽約173個項目，意向簽約金額約673.6億元，大幅超越了澄邁的年GDP總額，未來將為澄邁的發展注入強勁動能；

其三，澄邁最近兩年宅地供應大幅減少，這意味著，在相當長的時間內，一直在消化房地產庫存，隨著未來產業和人口的不斷引入，樓市前景比較看好。

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