當(dāng)“二房東”和“房東”撕破臉，誰(shuí)在砸爛景德鎮(zhèn)的招牌？

最近，景德鎮(zhèn)瑤里古鎮(zhèn)因?yàn)槭臻T(mén)票的事，村民和景區(qū)運(yùn)營(yíng)公司鬧得雞飛狗跳。這事聽(tīng)起來(lái)其實(shí)挺滑稽，細(xì)想?yún)s是一出全國(guó)古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)悲劇——運(yùn)營(yíng)方（二房東）想靠門(mén)票撈錢(qián)，村民（房東）覺(jué)得自家地盤(pán)被割了肉，雙方互不相讓?zhuān)詈笥慰驮庋辏皡^(qū)口碑爛大街。

一、門(mén)票大戰(zhàn)：村民罵街，運(yùn)營(yíng)公司哭窮

瑤里古鎮(zhèn)的沖突，說(shuō)白了就是“錢(qián)該誰(shuí)賺”的問(wèn)題。村民世代住這兒，靠開(kāi)民宿、賣(mài)瓷器、擺小吃攤過(guò)日子，結(jié)果運(yùn)營(yíng)公司突然設(shè)卡收門(mén)票，游客一少，生意直接涼半截。村民不干了：“憑啥我家門(mén)口的路，你攔起來(lái)就要錢(qián)？”

運(yùn)營(yíng)公司也委屈：“全國(guó)古鎮(zhèn)都半死不活，不收門(mén)票工資都發(fā)不出！”這話倒不假。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)，除了烏鎮(zhèn)、周莊等幾個(gè)頂流，大部分都是“開(kāi)門(mén)等鬼來(lái)”。運(yùn)營(yíng)瑤里的公司，九成是當(dāng)?shù)爻峭痘蚵猛镀煜碌膯挝弧f(shuō)白了，就是地方政府沒(méi)錢(qián)補(bǔ)貼，逼著它們自己“造血”。可“造血”的方式，居然是靠設(shè)個(gè)售票處薅羊毛，這不是飲鴆止渴嗎？

二、全國(guó)古鎮(zhèn)的通病：拆了建，建了虧，虧了擺爛

瑤里這出戲，在全國(guó)古鎮(zhèn)圈子里早就是老套路了。湖南的乾州古城、洪江古商城，云南的麗江有個(gè)地方叫啥？江蘇的千燈……哪個(gè)不是一開(kāi)始轟轟烈烈搞開(kāi)發(fā)，最后冷冷清清收?qǐng)觯?/p>

1. 拆遷模式：把原住民趕走，古鎮(zhèn)變“鬼鎮(zhèn)”
早些年，很多地方學(xué)烏鎮(zhèn)，把原住民全遷走，統(tǒng)一改造運(yùn)營(yíng)。結(jié)果呢？沒(méi)了煙火氣，游客一看——這不就是個(gè)放大版的“影視城”嗎？前幾日鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的湖南大庸古城古鎮(zhèn)砸了幾個(gè)億拆遷，最后商鋪空置率99%，白天像古鎮(zhèn)，晚上像鬼片現(xiàn)場(chǎng)。

2. 共建模式：村民留下，利益談不攏
后來(lái)有些地方學(xué)精了，為了省拆遷費(fèi)，讓村民留在景區(qū)“共享共建”。可問(wèn)題又來(lái)了——運(yùn)營(yíng)公司要控價(jià)、要統(tǒng)一管理，村民嫌規(guī)矩多、賺得少，最后雙方互相拆臺(tái)。比如有的地方要求所有餐飲店用統(tǒng)一餐具，村民直接罵：“老子祖?zhèn)鞯耐镣氩蛔層茫慰蛠?lái)吃個(gè)屁的特色？”

三、運(yùn)營(yíng)公司的困境：不收費(fèi)等死，收費(fèi)找死

運(yùn)營(yíng)公司現(xiàn)在就是風(fēng)箱里的老鼠——兩頭受氣。

1. 財(cái)政斷奶，只能自己撈
瑤里的運(yùn)營(yíng)方，大概率是地方政府的“親兒子”——城投或旅投公司。這些單位早年靠政府撥款和銀行貸款活，現(xiàn)在地方政府債務(wù)爆雷，銀行不肯再借，它們只能自己想辦法。可古鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)是個(gè)無(wú)底洞，保潔、安保、維修哪樣不花錢(qián)？門(mén)票成了最直接的“回血”手段，不收門(mén)票，估計(jì)以后里面衛(wèi)生都沒(méi)人去弄。

2. 商業(yè)模式單一，除了門(mén)票沒(méi)招
全國(guó)90%的古鎮(zhèn)，盈利模式就三招：門(mén)票、商鋪?zhàn)饨稹⑼＼?chē)費(fèi)。

你收門(mén)票？我去不要錢(qián)的隔壁鎮(zhèn)！你租金高？商戶(hù)直接擺爛賣(mài)義烏貨！最后惡性循環(huán)：游客越少，運(yùn)營(yíng)方越要漲價(jià)；漲價(jià)后游客更少……

四、破局？

古鎮(zhèn)不是不能收費(fèi)，但吃相不能太難看。

1. 利益分配：別光想著自己撈
云南和順古鎮(zhèn)的門(mén)票收入，40%分給村民。村民有錢(qián)賺，自然配合管理。可大部分景區(qū)呢？錢(qián)全進(jìn)運(yùn)營(yíng)公司口袋，村民一毛錢(qián)分不到，不鬧才怪。

2. 別把游客當(dāng)傻子
現(xiàn)在游客早就不買(mǎi)“古鎮(zhèn)情懷”的賬了。烏鎮(zhèn)能火，靠的是戲劇節(jié)、互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)；平遙能活，靠的是攝影展和文化IP。剩下的大部分古鎮(zhèn)呢？除了賣(mài)臭豆腐和“手工銀飾”其實(shí)是批發(fā)貨，啥都沒(méi)有，有的最多搞一次古風(fēng)攝影節(jié)就沒(méi)了。

3. 原住民才是古鎮(zhèn)的靈魂
麗江古城為什么越來(lái)越?jīng)觯恳驗(yàn)楸镜厝硕急环孔獗谱吡耍Ｏ氯蔷瓢珊吞詫毻畹辍７从^日本白川鄉(xiāng)合掌村，村民照常生活，游客反而覺(jué)得真實(shí)。古鎮(zhèn)沒(méi)了原住民，就是個(gè)空殼子。

五、結(jié)語(yǔ)：門(mén)票救不了古鎮(zhèn)，貪婪會(huì)毀了招牌

瑤里古鎮(zhèn)這波操作，短期看是搶錢(qián)，長(zhǎng)期看是砸招牌。運(yùn)營(yíng)公司以為設(shè)個(gè)售票處就能解決現(xiàn)金流，可游客用腳投票，村民罵娘，最后誰(shuí)還來(lái)？

全國(guó)的古鎮(zhèn)，早該醒醒了——門(mén)票經(jīng)濟(jì)已是過(guò)去式，真正的出路是讓村民有錢(qián)賺、讓游客有體驗(yàn)、讓文化有生命。否則，再多“古鎮(zhèn)”，也不過(guò)是另一個(gè)等著爛尾的“政績(jī)工程”罷了。