中國資本“吞下”日本？森林到公寓，這場投資潮的邊界在哪？

“現在，日本房地產正在悄然但切實地被中國資本吞沒。從森林到公寓，甚至地方的度假勝地都被購買一空。”

“在他們的視線前方，若隱若現的不是‘投資’，而是‘支配’。感覺寶貴資源都在被海外資本挖掘。”

013.5億中國人能在日本購買房地產

不止是富裕階層，很多人都在購買日本的房地產。

據他們推測，年收入1000萬日元以上，擁有自己的房子和車的中產階級大約有4至5億人。

再加上總資產1億5000萬日元以上的富裕階層有86萬人，總資產1億2400萬日元的有514萬人，總資產約45億日元的富裕階層有4.7萬人。

有可能購買房地產的“預備軍”至少也有2.8億至3.5億人以上。

他們想擁有日本房地產的理由，主要是：日本房地產可以永久擁有。

在國內和越南等國家，個人不能擁有土地，說到底是有期限的“使用權”。

在這一點上，日本房產無疑是認可個人所有權的，而且可以給子孫后代繼承。從保護個人資產的角度來看，日本的土地也更具魅力。

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存在感超強的中國人身影

在江東區豐洲地區，中國人購買塔式公寓的現象正在增加，有報道稱特定公寓的居民約有20%是中國人。

豐洲以外的地區，也有中央區的晴海，以及港區芝浦、港南，品川區的東品川等。

實際上，港區芝浦等灣岸地區的二手公寓價格，甚至上漲到了出售時的2至3倍。

此外，富裕階層在東京港區六本木、虎之門和澀谷區的神宮前、可以眺望皇宮的千代田區番町等地，對高級公寓和寫字樓的投資也在增加。

有人說，港區虎之門的地標性住宅中，中國富裕階層的購買者占多數。

而在市中心以外，北海道的二世谷、富良野等地的廣大度假勝地都被中國資本收購，現在收購的范圍已經延伸到本州。

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中國資本吞下日本？

更令日本人感到緊張的是，就連森林、水源地和農地等日本重要資源的地區也被收購。

因為對于很多生活在都市的人來說，即使繼承了也只會被課稅，幾乎沒有資產價值，還不如賣掉，之后便被看好這投資的中國人購得。

實際上，截至2023年的數據顯示，外國人取得日本森林的事例達358件，涉及2868公頃，這兩年也取得了相當快的進展。

有人感慨：“在沒有注意到的時候，山手線內側約一半、澀谷區兩倍那么大的土地已經落入中國人手中。”