萬(wàn)達(dá)“鐵三角”崩塌：齊界獨(dú)守，張霖出走，肖廣瑞成資本棄子

文/地產(chǎn)金融視界

近日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息。

被執(zhí)行人為該公司，股權(quán)所在企業(yè)分別為大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司、福州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計(jì)超1.4億，凍結(jié)期限均為三年，執(zhí)行法院均為江蘇省南京市中級(jí)人民法院。

前不久，珠海萬(wàn)達(dá)商管CEO肖廣瑞的離職消息如同一記悶雷，炸響在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)圈。這位曾與齊界、張霖并稱萬(wàn)達(dá)“鐵三角”的元老，最終未能逃過資本方的“清洗”。他的離場(chǎng)，不僅是個(gè)人職業(yè)生涯的轉(zhuǎn)折，更是王健林時(shí)代徹底落幕的象征。太盟投資集團(tuán)（PAG）掌門人單偉建正以鐵腕手段重構(gòu)珠海萬(wàn)達(dá)的權(quán)力版圖。

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萬(wàn)達(dá)“三號(hào)人物”黯然離場(chǎng)

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，7月7日，珠海萬(wàn)達(dá)商管內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于聯(lián)席董事長(zhǎng)及首席執(zhí)行官的任命》，通知顯示，肖廣瑞因個(gè)人原因辭去珠海萬(wàn)達(dá)商管和大連新達(dá)盟首席執(zhí)行官職位，任命黃德煒和胡正偉共同擔(dān)任大連新達(dá)盟及珠海萬(wàn)達(dá)商管聯(lián)席董事長(zhǎng)職務(wù)。同時(shí)，任命黃德煒兼任大連新達(dá)盟及珠海萬(wàn)達(dá)商管首席執(zhí)行官職務(wù)。

對(duì)于肖廣瑞離職的原因也是眾說(shuō)紛紜。界面新聞消息稱，肖廣瑞離職的原因是“過渡任務(wù)完成”或“業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)”被替換，太盟要派自己人來(lái)掌管了。

柏文喜認(rèn)為，肖廣瑞退出，標(biāo)志著珠海萬(wàn)達(dá)商管和大連新達(dá)盟在管理層面上進(jìn)一步擺脫萬(wàn)達(dá)系影響，向“去萬(wàn)達(dá)化”邁出關(guān)鍵一步。

公開資料顯示，肖廣瑞是萬(wàn)達(dá)老臣，2001年加入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，初期專注人力資源領(lǐng)域，歷任人力資源部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁等職。

進(jìn)入2020年代，隨著丁本錫、陳平、尹海、曲德君、劉海波、曾茂軍、呂正韜、梁飛建等高管陸續(xù)離職，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)始元老僅剩下齊界、張霖和肖廣瑞三人。

相較肖廣瑞，齊界和張霖的公眾知名度更高。兩人不僅晉升速度明顯快于肖廣瑞，還曾被認(rèn)為是王健林接班人的有力競(jìng)爭(zhēng)者。

2021年3月，珠海萬(wàn)達(dá)商管成立之時(shí)，肖廣瑞接替齊界擔(dān)任萬(wàn)達(dá)商管總裁，協(xié)助齊界處理商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。 5個(gè)月后，肖廣瑞辭任萬(wàn)達(dá)商管總裁職務(wù)，齊界短暫接手，并于次年5月由張霖替換。

然而不久后，齊界與張霖便相繼退出，肖廣瑞幾乎全盤接管了商管業(yè)務(wù)。

2023年3月，齊界宣布因個(gè)人原因辭去萬(wàn)達(dá)商管和珠海萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)職務(wù)，由肖廣瑞接任。此后齊界仍為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總裁職務(wù)，完全回歸萬(wàn)達(dá)集團(tuán)整體業(yè)務(wù)。

張霖則于2024年年初集中辭去萬(wàn)達(dá)的大部分職務(wù)，僅保留萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事職務(wù)。2025年1月，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公布公告稱，自1月1日起張霖因其工作安排變動(dòng)而辭去非執(zhí)行董事職務(wù)。

肖廣瑞雖然短暫留任，但權(quán)力卻被逐步架空。2024年9月，肖廣瑞卸任珠海萬(wàn)達(dá)商管法定代表人、董事長(zhǎng)及大連新達(dá)盟董事長(zhǎng)，僅保留CEO職務(wù)。

肖廣瑞最近一次以大連新達(dá)盟CEO兼珠海萬(wàn)達(dá)商管CEO身份亮相是在今年6月。彼時(shí)，珠海萬(wàn)達(dá)商管與小米集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，肖廣瑞與小米集團(tuán)合伙人、總裁盧偉冰共同出席簽約儀式。

目前，在大連新達(dá)盟和珠海萬(wàn)達(dá)商管的官網(wǎng)上，肖廣瑞的名字已從“管理團(tuán)隊(duì)”中撤下。目前，這兩家公司的董事會(huì)成員均有10人，其中6人來(lái)自投資方，4人來(lái)自萬(wàn)達(dá)。

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佛系高管的狼性KPI

肖廣瑞在萬(wàn)達(dá)一眾高管里以“勤奮”著稱，他有一個(gè)名為“祝福所有”的個(gè)人公眾號(hào)，因其公眾號(hào)每日清晨推送配圖蓮花的“心靈雞湯”，文字充滿佛家禪意，內(nèi)部人送雅號(hào)“肖蓮花”。

然而，這位人力出身的CEO，在業(yè)務(wù)端卻以“制度鐵腕”著稱。員工戲謔其“白天念經(jīng)，晚上殺人”。

有自稱萬(wàn)達(dá)員工的網(wǎng)友稱：“肖坑了萬(wàn)達(dá)很久，一個(gè)人力出身搞業(yè)務(wù)，無(wú)非就是制定指標(biāo)，考核，排名， 通報(bào)。一點(diǎn)不切合實(shí)際，只要排名......”

持有類似的看法的萬(wàn)達(dá)員工并不是個(gè)例。

據(jù)地產(chǎn)金融視界此前報(bào)道，2023年2月底，一位自稱是萬(wàn)達(dá)員工（化名小D）的網(wǎng)友在知乎發(fā)帖，帖子題目為《說(shuō)說(shuō)2023年的萬(wàn)達(dá)商業(yè)》，該員工稱，在管理層施壓下，萬(wàn)達(dá)商管多項(xiàng)業(yè)績(jī)?cè)旒伲踔吝B王健林在年會(huì)上引以為傲的直播業(yè)務(wù)，也是大量摻水的，整個(gè)集團(tuán)的人都在騙王健林。而造成這種局面的“主謀”，就是萬(wàn)達(dá)商管的靈魂人物肖廣瑞。

“萬(wàn)達(dá)商管如果有一天暴大雷，那一定是肖廣瑞埋下的。”據(jù)小D爆料，肖廣瑞根本不懂商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，最大的本事是念佛，喜歡組織全國(guó)員工在線上開會(huì)，會(huì)議的主題是聽大師講解佛經(jīng)。

小D表示，一線班子成員評(píng)價(jià)肖廣瑞“白天念佛，晚上殺人”“祝福所有人，除了萬(wàn)達(dá)人”。肖廣瑞是人力管理出身，沒有接觸過一線經(jīng)營(yíng)。他管理商業(yè)廣場(chǎng)的方式是制定了200多項(xiàng)無(wú)法完成的指標(biāo)，全方位考核，逼著員工造假。在肖廣瑞制定的高指標(biāo)下，全國(guó)的萬(wàn)達(dá)都開始心照不宣地造假。

為了完成總部交辦的指標(biāo)，員工會(huì)自掏腰包突擊租下空置的商鋪，租期非常短，只要能應(yīng)付完考核期即可。還有一種就是從多種經(jīng)營(yíng)里套錢出來(lái)懟空鋪和收繳。

對(duì)于那些沒錢交租的的店鋪，員工則向他們推薦萬(wàn)達(dá)金融，讓店主從里面貸款交租，老板又不傻，一看萬(wàn)達(dá)的利息比外面高，說(shuō)什么也不借了。最后沒辦法，先是總經(jīng)理、經(jīng)理自掏腰包交租金，然后一層層向下攤派，直到每一個(gè)基層員工身上。

小D在帖子最后表示，萬(wàn)達(dá)商管的攤子越到后面越難，現(xiàn)在已經(jīng)到了騎虎難下的局面。接的人如果比肖廣瑞做的差，老板王健林就不滿意。如果要比肖廣瑞做的好那就得繼續(xù)造假，這個(gè)坑會(huì)越挖越大。

03

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正被批量出售

珠海萬(wàn)達(dá)商管作為大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的輕資產(chǎn)平臺(tái)，曾被實(shí)控人王健林寄予上市厚望。然而，因2023年末未能如期上市，引發(fā)對(duì)賭回購(gòu)危機(jī)。為此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)通過引入新戰(zhàn)略投資者并組建大連新達(dá)盟這一新平臺(tái)。

2023年12月12日，大連萬(wàn)達(dá)商管與太盟投資集團(tuán)（PAG）宣布簽署投資框架協(xié)議，太盟投資集團(tuán)、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達(dá)拉投資公司，于2024年3月30日在大連正式簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約人民幣600億元，合計(jì)持股60%，大連萬(wàn)達(dá)商管持股40%。

“自2023年底萬(wàn)達(dá)引入太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局等戰(zhàn)略投資者以來(lái)，肖廣瑞逐步從董事長(zhǎng)退居CEO，實(shí)際上已承擔(dān)起‘過渡者’的角色，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)萬(wàn)達(dá)與資方之間的管理交接。此次辭去CEO職務(wù)，意味著這一過渡階段正式結(jié)束。”中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)地金君表示。

柏文喜指出，肖廣瑞的離任并非單純的個(gè)人選擇，而是珠海萬(wàn)達(dá)商管和大連新達(dá)盟在資本重組后，管理權(quán)從“萬(wàn)達(dá)系”向“資方系”過渡的必然結(jié)果。這一變動(dòng)也標(biāo)志著“去萬(wàn)達(dá)化”進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，未來(lái)公司治理和戰(zhàn)略方向?qū)⒏嘤商送顿Y等資本方主導(dǎo)。

值得注意的是，在肖廣瑞離職前不久，萬(wàn)達(dá)剛完成48座廣場(chǎng)的出售交易。

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局信息顯示，5月6日，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司等收購(gòu)北京銀河萬(wàn)達(dá)企業(yè)管理有限公司等48家公司股權(quán)案獲批。

收購(gòu)方共有5家，分別為太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司、陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司，直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營(yíng)企業(yè)，并通過合營(yíng)企業(yè)收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。

信息顯示，這48個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，涉及北京、上海、廣州、南京、成都、哈爾濱、武漢、石家莊、杭州、重慶、天津等多個(gè)一、二線重要城市的項(xiàng)目。

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局于5月21日無(wú)條件批準(zhǔn)了該交易，但具體金額未披露。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，有市場(chǎng)消息稱，此次交易金額將達(dá)到500億元。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)頻繁出售旗下萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目已非新鮮事。近年來(lái)，萬(wàn)達(dá)已出售多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，新華保險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)、大家人壽等險(xiǎn)資為主要接盤方。

據(jù)新京報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，過去兩年，萬(wàn)達(dá)出售超過30座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

2023年、2024年，上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廈門殿前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、呼和浩特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、福州白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等均發(fā)生股權(quán)變更。

王健林曾說(shuō)過：“什么清華北大，不如膽子大。”如今，他的膽子換來(lái)的不是商業(yè)帝國(guó)，而是資本圍獵下的殘局。

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