上海萬象城調整探班報告（20250729）

上回分享上海萬象城的調整動態，是2024年底，當時聚焦于目前眾多此類項目都在重注的戶外運動市場，評述了其1層西側以及LG層眾多品牌的調整動態。

進入到2025年后，項目在主力零售業態方面沒有太大動作，上半年主要的調整變化，來自于位于5層的原食通天區域在5月改造升級完畢，打造為了一個融合了多個餐飲品牌，名為“時野集”的集合空間。

沒有做即時單篇分享的原因在于整個區域的規劃邏輯相對簡單清晰，即商場對天、地、柱、公共休息區等整體框架進行統一設計規劃，品牌則搭配較為深邃的形象基調入駐，并擁有統一規格的楣頭/外擺尺度以及設計標準，現場組圖如下。

總體而言，通過區域規劃并打造現代化硬件基底，舍棄了原先更偏美食廣場形式的就餐氛圍，這樣也有助于把更多小餐飲資源整合進LG層的紫藤里；同時引入的平價品牌能夠擁有更為規整和優質的形象輸出，以此豐富高樓層不同定位餐飲品牌的多選擇配搭，同時不顯凌亂。

本文接下去要分享的部分，依舊屬于餐飲業態，區位則來到了項目1層的沿街，可以說上海萬象城該區域在今年迎來了開業后規模最大的一次調整。

具體品牌調整自東向西依次為：

原奈雪和KAFEBOOGIES位置合并，引入了華潤萬象生活的老朋友“豆庫Bco”。我在探班各地集團旗下項目時常遇見該品牌占據沿街醒目點位，近年品牌終于進駐到上海市場，先是去年在CP靜安落子，也讓今年順勢入駐上海萬象城更顯順理成章，勢必能夠承接起項目沿街的輕餐氛圍。

西側鄰鋪，原LUNEURS位置替換為0566咖啡製作所圍擋籌備中，屆時沿街加上原有的%ARABICA、星巴克、Peet's Coffee等品牌，選擇過分充裕，考慮到內場還有MANNER、M Stand、KUDDO COFFEE等，項目的咖啡濃度爆表，同時也是其大量辦公客群以及優質家庭客日常“續命”供需關系的縮影。

FASCINO則將會迎來原位的重裝升級，而通過這個圍擋，則帶來了此次沿街商戶調整的另一層看點。即項目應該有望通過此輪調整對沿街品牌的外立面在設計標高方面進行統一。

此前，沿街品牌形象是這樣的，logo區域和3米以上部分保留了玻璃幕墻，品牌不能做自己的形象飾面，且裝標未進行統一，顯參差不齊。

而隨著近年Grande A'moo、T9等多個后續品牌的入駐，如今商場的沿街飾面已開始逐步交付給品牌進行打造，從而更凸顯商業氛圍。

雖然仍有部分品牌保持了原有的裝修，但至少此次涉及調整的多個品牌一整排在未來將會助項目達成一次形象方面的階段性整體升級，值得關注和期待一下。當然這些只是一些個人展望，如果最終裝標未統一我會覺得非常意外。

內場方面雖然動靜不大但也沒閑著，RITUALS于近日開業，美妝業態+1。

LG層，MAIA ACTIVE迎來移位升級，同期品牌世紀匯店也開啟了類似的移位調整，某種程度上可能是安踏集團發力于該品牌的信號。

2層原LOFT大店位置，在圍擋了許久后能看到小米圍擋呈現，品牌在進入新能源車市場后已有多個商業項目店鋪完成了擴店，期待萬象城的全新形象。

項目其他以服裝等品類為主的零售業態常規調整，這里就不一一羅列了。以上是上海萬象城近期比較值得關注的調整動態以及未來的看點分享，期待下半年的最終呈現。