成都最賺錢包租公栽了！名下兩間鋪子撐起百億，凈利潤吊打茅臺

在中國商界，倘若提起包租公，很多人第一時間想起來的就是萬達集團的王健林，但是最近一位來自成都的富豪更是闖入人們的視線。

名下僅僅只有兩件鋪子，但是每年卻能輕松斬獲將近9億元的凈利潤，凈利潤率更是直接超過貴州茅臺，但是沒過多久這位包租公就被曝出被成都市郫縣區監察委留置會調查的消息傳出這究竟是怎么一回事？

其實這位成都的低調富豪，就是富森美家具的創始人劉兵，在成都北三環和南三環有著兩座龐大的家居賣場，即富森美北門店和南門店，兩處物業總經營面積大約在125萬平方米。

更加讓人震驚的是，僅僅只憑借著這兩處物業的租金收入，富森美在過去的十年時間里最低的凈利潤率都有45.53%，最高更是達到了60.90%的凈利潤率，要知道貴州茅臺的凈利潤率僅僅只在52%。

富森美的財務數據更是漂亮的就像是商界的教科書一樣，公司在上市以來就累計拿到了67億元的凈利潤，但是分紅更是達到了46億元，不得不說劉兵出手真是大方，光是分紅率就達到了70%。

即使大量的資金都被用作是股東的分紅，富森美的負債率只有20%左右，這種極地的負債率在資金密集型的商業地產行業中屬于是鳳毛麟角，更是在業界被稱為是“商業地產界的一股清流”。

劉兵的個人財富更是水漲船高，光是公司持有的物業和土地的實際估算價值，預計總資產就能達到了130多億元，劉兵更是成為了“隱形富豪”，看似普通的家具賣場是怎么能創造出這么多財富？

劉兵的創業故事更是令人驚嘆，這個現在身價百億的富豪最初只是在成都金牛建材經營部擔任著管理職務。

但是在1998年，劉兵就下海創立富森木業，從事木材貿易，僅僅兩年的時間過去，他就敏銳的發現了商業地產的機遇，與家人共同注冊了富森美家具，自此開始將業務轉型到家居賣場的經營。

2002年，富森美首個賣場北門店就在成都北三環川陜立交附近開業，那時候一個占地880畝，經營面積達到58萬平方米的龐然大物在當時可以說是商界奇跡。

那么這么大的地皮，即使是在2000年左右，成都的住房均價也在1000元每平方米，也能看出劉兵在這幾年沒少賺錢，背后的資金實力和政商資源更是強大。

況且北門店的開業時間與成都三環路通車時間完全同步，更是為北門店的交通往來提供了極大便利，這種城市規劃的精確信息和選址劉兵是巧合還是有渠道就不得而知了。

要知道當時的劉兵在創業界僅僅只摸爬滾打了兩年的時間，就能精準的把握住城市發展的關鍵命脈，義無反顧的直接拋下巨資進行建設，能有幾個人有這樣的魄力？

再說回劉兵這次被留置調查的原因，實際上就是因為近期家居賣場的一系列高管被查的事件，像是在此之前的紅星美凱龍的車建新、居然之家的汪林鵬等業界大佬都沒逃過被監察部門的檢查。

更是被不少股民戲稱家居賣場的三大掌門人無一幸免，究竟是巧合還是必然就不得而知了。其實表面上看，家具大賣場所經營的就是家具產品的銷售。

但是能把家具行業干上市就不會僅僅只守著自己的“老本行”，向上級富美森、紅星美凱龍等企業的商業模式與我們所熟知的萬達廣場大相徑庭。

主要都是依靠自建的商業物業之后進行出租，通過租金獲利。

眾所周知的是地產行業往往就繞不開與土地獲取、銀行貸款以及與政府部門的密切往來。

像是在之前中國房地產飛速發展的黃金時期，在土地獲取、銀行貸款的條件上更是萌生出很多“灰色地帶”，有人就憑借著政策優勢能夠用低價獲取優質的土地資源。

根據富美森的財報顯示，在投資房地產的賬面價值僅僅只有19.5億元，這和下來每平方米大概在1560元，但是現在成都三環商用土地的價格已經飆升到了2萬元每平方米。

況且在成立20多年之后的今天，劉兵并沒有像行業其他巨頭一樣開始對全國進行布局，只是死守成都市場，正是這種極度的克制，才能夠讓劉兵把有限的精力投放在這兩座商場之中。

也許這正是富森美保持地負債率的原因，不同于恒業中普遍存在的高杠桿運作，這種保守的財務策略雖然在一定程度上會限制擴張的速度，但同時也避免了公司高額財務費用的拖累，在經濟下行周期中更是展現出更強的抗風險能力。

但同時富美森的招商環節更是暗藏玄機，作為西南家具賣場的龍頭，富美森掌握的著商戶的準入、租金定價的核心權利，在這個125萬平方米的賣場之中，一個店鋪位置的爭奪更是可以牽扯到數百萬的利益。

檢測為的另一個調查方向，就是劉兵在招商過程中是否存在為關聯企業或特定商戶提供不正當的又會。監察委的擔心并不是空穴來風。

其實富森美的控股中就能看出一二，家族持股更是放大了這種治理的隱患，劉兵持股43.7%，其姐劉云華擔任副董事長持股27.7%，其弟劉義擔任總經理持股8.71%，三人合計控股80.11%，富美森巨額的股東分紅也就解釋的通了。

對于劉兵被調查的一事，富美森官方表現的更是極其淡定，對外宣稱一切正常，不會產生重大影響，實際上正是同行在被調查后就能全身而退。

在富美森上市的10年少會見，并未出現過重大餓違規事件，不過商業地產還是要敲響警鐘，中國的法制建設在不斷地完善，過去發展中的不規范操作將會面臨更加嚴格的審查。

商業地產的暴利本質是土地金融紅利的尾聲，王健林在2017年就啟動輕資產的轉型，當監管的陽光照進商業地產的灰色地帶，暴利神話的破滅不過是時間問題。

信息來源：
新京報：富森美實控人劉兵被留置：市值一天蒸發超4億，去年營收凈利雙降新民晚報：釋永信信息，已從中國佛教協會官網撤下
新聞晨報：富森美：上市9年分紅超46億元 家居行業的現金奶牛