麓湖270畝大盤最新消息：剩余貨值約16萬方，亟待新投資人！

最新消息顯示，融創(chuàng)·玖棠府的開發(fā)主體開始招募重整投資人，這一項(xiàng)目占地面積約270畝，目前剩余貨值主要為商辦、車位，折合面積約16.21萬平米，體量較大。

2025年7月31日，全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，為盤活債務(wù)人資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，成都天合倍升置業(yè)有限公司（以下簡稱成都倍升置業(yè)）面向社會(huì)招募重整投資人。

工商信息顯示，成都倍升置業(yè)成立于2009年12月，注冊(cè)資本約2.94億元，大股東為成都融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱融創(chuàng)基業(yè)），持有成都倍升置業(yè)約51%股權(quán)，背后實(shí)控人為融創(chuàng)。

◎ 融創(chuàng)玖棠府 資料圖

成都倍升置業(yè)的另一位股東為北京喜神資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱喜神資管），持有成都倍升置業(yè)約49%股權(quán)。

值得注意的是，據(jù)氫地產(chǎn)調(diào)查獲悉，融創(chuàng)基業(yè)作為出質(zhì)人，已將成都倍升置業(yè)約51%股權(quán)出質(zhì)給了喜神資管，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為1.5億元，出質(zhì)時(shí)間為2020年8月。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，目前這一出質(zhì)信息有效。

這也意味著，融創(chuàng)方面曾通過股權(quán)出質(zhì)這一方式獲得資金，目前在融創(chuàng)玖棠府這一項(xiàng)目，喜神資管不僅直接投資了49%股權(quán)，還擁有約51%質(zhì)權(quán)，為實(shí)打?qū)嵉捻?xiàng)目資方，或許也是在此項(xiàng)目沉淀資金較多的方面之一。

◎ 融創(chuàng)玖棠府 資料圖

項(xiàng)目方面，成都倍升置業(yè)打造的房地產(chǎn)項(xiàng)目為融創(chuàng)玖棠府。

購地信息顯示，2010年，成都倍升置業(yè)獲得雙流正興約18公頃土地，折合約270畝，供地方式為掛牌出讓，為商務(wù)金融用地，地塊容積率3.0，成交總價(jià)約3.7億元。

具體來看，約270畝土地之中，商業(yè)用地約148.5畝，二類居住用地約121.5畝。

◎ 融創(chuàng)玖棠府 資料圖

意味著這宗土地的商業(yè)部分是大頭，較大的商業(yè)體量，對(duì)后期商業(yè)部分的打造及銷售都提出較高要求。

后期情況也是這樣。目前融創(chuàng)玖棠府的剩余貨值主要集中在商辦及車位資產(chǎn)，除了2套住宅之外，所剩下的商業(yè)體量約1.56萬平米，辦公體量約5.27萬平米，產(chǎn)權(quán)車位約5.92萬平米，人防車位約3.09萬平米，非人防車位約0.31萬平米。

所有剩余貨值折合約16.21萬平米，均是去化較慢或難度相對(duì)更高的產(chǎn)品。

項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度方面，項(xiàng)目共分六期開發(fā)，目前，已有三期建成并交付，二期已建成未銷售，五期為商業(yè)、辦公，目前已完成85%，剩余地下室地坪施工和安裝(土建、電力和消防)、戶內(nèi)收尾和總平未完成。

其中，二期、五期均未取得預(yù)售許可證。

◎ 據(jù)麓湖生態(tài)城，2025年4月

市場(chǎng)方面，融創(chuàng)玖棠府占位麓湖板塊，緊鄰麓湖公園，具有較高的地段優(yōu)勢(shì)、高端優(yōu)勢(shì)。

也需注意的是，項(xiàng)目住宅部分基本已售完，剩下的主要是商辦部分。

在這一區(qū)域，商業(yè)規(guī)劃體量巨大，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞信息：根據(jù)規(guī)劃，麓湖商業(yè)建筑面積150萬平米。

在區(qū)域商業(yè)體量較大的背景之下，在麓湖商業(yè)已有較高標(biāo)準(zhǔn)的前提下，如何凸顯商業(yè)差異化、競(jìng)爭(zhēng)力，如何做好后期運(yùn)營，都將是待解的難題，顯然需要接盤方強(qiáng)大的商業(yè)操盤能力。

綜上，融創(chuàng)玖棠府迎來招募重整投資人這一動(dòng)作，顯示項(xiàng)目進(jìn)入新的觀察點(diǎn)，項(xiàng)目主體是否能成功招募新投資人，以及剩余商辦資產(chǎn)如何盤活，讓我們一起關(guān)注。

• 本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表本號(hào)立場(chǎng)。
  投資有風(fēng)險(xiǎn)，本文不構(gòu)成投資建議。