濟南樓市：被終止傷到的土拍市場，容易踩坑的剛需市場

現(xiàn)在的樓市，莫名有種很割裂的感覺。

就拿土拍來說，近期有媒體提到：“7月份以來，全國熱點城市土地市場高單價、高溢價率地塊頻出。”回看濟南的7月，不僅一宗住宅地塊沒供，連安排了要土拍的地塊都提前終止了。

看起來還挺心酸的，北京、上海、成都、杭州等熱點城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊拍的紅紅火火，濟南雖說還算不上熱點城市，但好歹也是省會，不僅這類型的地供的少，且總還想著供發(fā)展相對緩慢區(qū)域的地塊。其中的邏輯是普通人所難以理解的，土拍要有話題度，還是得看最終競拍的結(jié)果，地段是吸引眼球的開始，企業(yè)間有拉扯最終結(jié)果有溢價才會讓所拍的地塊再提升熱度，未來地塊開發(fā)也會多受關(guān)注。

像王舍人片區(qū)出讓的地塊，多數(shù)都還處于待開發(fā)區(qū)域，甚至很多地塊附近連基本的配套都沒有，光瞅著控規(guī)在那“展望未來”。實際上等控規(guī)完全實現(xiàn)，都不知道要等多少年，普通人哪等得起。

現(xiàn)在樓市本身也處于溫涼狀態(tài)，溫的是改善房，涼的是剛需房，王舍人片區(qū)這幾年成功拍出去的地也不少，很多還都是低密地塊，別看網(wǎng)上宣傳的內(nèi)容在媒體那沒落下，時不時還能吹個響。實際真知道這些項目的人不見得有多少，不買房的不關(guān)注，買改善的也不關(guān)注，買剛需的可能關(guān)注但不見得叫得出名。剛需購房者現(xiàn)在的可選性太多了，價格戰(zhàn)打得火熱，想要地段好一些交通便利些的樓盤還有不少次新房可選，二手房價格幾乎一直都在跌，二手房主們更是拼了命的“以價換量”。新房的優(yōu)勢如果僅僅只是在“好房子”上，很難成為打動購房者的點。

此外，剛需購房者買房也不容易，踩坑的也不在少數(shù)。天橋區(qū)“號稱改善實際房價仍是剛需標準”的協(xié)宸熙岸跟“水”過不去，有的業(yè)主4月份就在爆料剛交房房屋就漏水，看著那叫一個難受。

近期還有業(yè)主爆料協(xié)宸熙岸一期南門的標山中路下雨稍大點肯定會淹，積水相當(dāng)嚴重。地勢低是一個原因，更讓人無語的是明明不止一個門，交付半年多了還不給開正門，逼著人走會淹的南門。

不僅如此，下雨天小區(qū)內(nèi)的地下車庫、電梯廳也會被淹，據(jù)說是消防口配置不符合規(guī)范的原因。

和“水”有緣的開發(fā)商遠洋同樣是讓業(yè)主頭疼不已的存在，曾經(jīng)遠洋潮起東方的“水簾洞”讓人大開眼界，如今遠洋明湖之光南北兩區(qū)業(yè)主各有各的心塞，主打都是一個小區(qū)的不能光一邊頭疼。

南區(qū)的業(yè)主頭疼遲遲不交付，經(jīng)歷停工——復(fù)工，說好的6月30日交付，到了現(xiàn)在也還沒交付。

北區(qū)雖然交付了，但物業(yè)不作為，停電問題著實讓人難以接受，特別是濟南還這么熱。

這些存在的問題有時候并不是降價賣就能抹去的，剛需購房者還是得看清楚小區(qū)品質(zhì)，莫要被房價迷了眼。

除了這些讓人頭疼的剛需小區(qū)外，其實還有其他的小區(qū)也有這樣那樣的問題，購房者在購買前建議多平臺搜索相關(guān)關(guān)鍵詞進行了解，降低踩坑風(fēng)險。