灣仔新盤曝光！山景越美，錢包越慌…

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The Development Studio (TDS) 及富合置業(yè)旗下灣仔單幢盤堅尼地道33號，現(xiàn)在已經(jīng)上傳樓書、開放現(xiàn)樓示范單位、會所及公布首張價單....

港島，這兩年能出的新盤都是單幢式。

堅尼地道33號也是

圖：香港01

堅尼地道33號特別在哪里呢，作為堅尼地道近年唯一全新住宅項目，合共只提供71個單位。

其中69個標準單位分布于1至27層，頂樓兩層罕見打造了兩戶復式大宅，附帶私人平臺，盡覽渣甸山與跑馬地城景。

戶型和價格怎么樣？

1房NORTH 360呎：828萬港元起

2房EAST 633呎：1687萬港元起

3房SOUTH 1033呎：2719萬港元起

現(xiàn)在開發(fā)商開放了三個示范單位，就在現(xiàn)樓里。

示范單位

1

一房 360呎

2

兩房 663呎

3

三房 1033呎

圖：香港經(jīng)濟日報

周邊配套

1

交通

堅尼地道33號位于灣仔傳統(tǒng)市區(qū)核心地段，臨近多條主要道路，比如堅尼地道、皇后大道東和軒尼詩道，步行就可以到達港鐵灣仔站。并且區(qū)內(nèi)有多條巴士及小巴線，覆蓋九龍和新界。

2

商業(yè)

周邊生活設施一應俱全，步行即達合和中心，皇后大道東的尚翹峰自帶商場與街市，日常采購十分便利；利東街商場體量逾十萬呎，七十多家特色店鋪云集，吃喝玩樂一步到位。

3

休閑

區(qū)內(nèi)有灣仔公園、摩利臣山游泳池、修頓游樂場及駱克道體育館等公共康樂設施。

付款方式

項目日前突擊開放現(xiàn)樓示范單位，并同步壓價首發(fā)。首批僅推30套，一房、兩房、三房各占十席。

因已可即買即住，發(fā)展商在付款方法上僅提供100天付款方法，也不設任何折扣，打法頗為罕見。

以價單定價計算，整批單位平均呎價為29200港元。

圖：星島日報

所長點評

在灣仔區(qū)新盤供應斷檔幾年后，堅尼地道33號以71伙規(guī)模入市，已經(jīng)是近年來區(qū)域最大型新建住宅項目。

相較于2017年壹嘉（100伙）、2021年EIGHT STAR STREET（37伙）及去年ONE WOOD ROAD（42伙）的迷你供應，此次推盤填補市場空白。

EIGHT STAR STREET

圖：香港01

ONE WOOD ROAD

圖：明報

項目亮點就是頂層兩套復式單位：

1562呎SOUTH室配218呎超大平臺，1276呎EAST室?guī)?9呎陽臺，雙雙突破近年一手住宅面積天花板（ONE WOOD ROAD最大1284呎，EIGHT STAR STREET僅1198呎）。

當前灣仔樓市全新盤平均呎價從2.3萬躍升至2.67萬，二手市場在1.6-2.8萬呎價之間。在此背景下，堅尼地道33號以較為克制的定價入市，以稀缺大戶型精準對接高端改善需求，不愁賣的。

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