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The Development Studio (TDS) 及富合置業旗下灣仔單幢盤堅尼地道33號，現在已經上傳樓書、開放現樓示范單位、會所及公布首張價單....
港島，這兩年能出的新盤都是單幢式。
堅尼地道33號也是
圖：香港01
堅尼地道33號特別在哪里呢，作為堅尼地道近年唯一全新住宅項目，合共只提供71個單位。
其中69個標準單位分布于1至27層，頂樓兩層罕見打造了兩戶復式大宅，附帶私人平臺，盡覽渣甸山與跑馬地城景。
戶型和價格怎么樣？
1房NORTH 360呎：828萬港元起
2房EAST 633呎：1687萬港元起
3房SOUTH 1033呎：2719萬港元起
現在開發商開放了三個示范單位，就在現樓里。
示范單位
1
一房 360呎
2
兩房 663呎
3
三房 1033呎
圖：香港經濟日報
周邊配套
1
交通
堅尼地道33號位于灣仔傳統市區核心地段，臨近多條主要道路，比如堅尼地道、皇后大道東和軒尼詩道，步行就可以到達港鐵灣仔站。并且區內有多條巴士及小巴線，覆蓋九龍和新界。
2
商業
周邊生活設施一應俱全，步行即達合和中心，皇后大道東的尚翹峰自帶商場與街市，日常采購十分便利；利東街商場體量逾十萬呎，七十多家特色店鋪云集，吃喝玩樂一步到位。
3
休閑
區內有灣仔公園、摩利臣山游泳池、修頓游樂場及駱克道體育館等公共康樂設施。
付款方式
項目日前突擊開放現樓示范單位，并同步壓價首發。首批僅推30套，一房、兩房、三房各占十席。
因已可即買即住，發展商在付款方法上僅提供100天付款方法，也不設任何折扣，打法頗為罕見。
以價單定價計算，整批單位平均呎價為29200港元。
圖：星島日報
所長點評
在灣仔區新盤供應斷檔幾年后，堅尼地道33號以71伙規模入市，已經是近年來區域最大型新建住宅項目。
相較于2017年壹嘉（100伙）、2021年EIGHT STAR STREET（37伙）及去年ONE WOOD ROAD（42伙）的迷你供應，此次推盤填補市場空白。
EIGHT STAR STREET
圖：香港01
ONE WOOD ROAD
圖：明報
項目亮點就是頂層兩套復式單位：
1562呎SOUTH室配218呎超大平臺，1276呎EAST室帶49呎陽臺，雙雙突破近年一手住宅面積天花板（ONE WOOD ROAD最大1284呎，EIGHT STAR STREET僅1198呎）。
當前灣仔樓市全新盤平均呎價從2.3萬躍升至2.67萬，二手市場在1.6-2.8萬呎價之間。在此背景下，堅尼地道33號以較為克制的定價入市，以稀缺大戶型精準對接高端改善需求，不愁賣的。
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