北京
文/上海進深 嚴明會
昨天，安瀾上海二批次認購結果已結束。
本輪加推3#樓，共51套、建面約238-275㎡的大平層產品，開發商暫未公示認購數據。
不過，有統計數據顯示，共吸引40 組客戶認購，認購率80%左右。
相比于首開155%的認購率，下滑明顯。
作為全球地王，安瀾上海的關注度很高，再加之此前的溫州看房團事件，熱度更上一層樓。首批房源開盤后，項目也開了渠道。
此次均價為17.91萬元/㎡，預計將于3月28日正式開盤，并且這是項目最后一批200㎡以上的大戶型房源。
價格端也出現了分化：239㎡戶型相較首開平均優惠約2073元/㎡，而274㎡戶型則較首開微漲1422元/㎡。
二期樓棟的樓層價差在首開的基礎上進一步壓縮，尤其是22層以上幾乎采取同價銷售，這種處理方式在當前市場環境中明顯帶有促銷取向，希望進一步拉動高樓層成交。
回顧去年12月26日的一批次銷售：當時211套房源、327組客戶有效認籌，官方開盤當日宣布去化率達到92%，銷售金額達90.77億元。
根據網上房地產數據顯示，截至3月25日，首批次實際網簽124套，網簽去化率為59%。
進深君查看網簽詳情發現，靠近內環高架、面積較小的192㎡戶型表現最亮眼。
首批211套中，192㎡產品僅有40套，占比約19%，分布在1#、2#兩棟。
網簽顯示，這40套已有30套完成網簽，網簽轉化率高于更大面積段，由此也能體現出當前改善客群在預算、產品選擇上的更趨理性：
總價相對更可控的戶型，明顯更受市場接納。
相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股
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