浮山后學(xué)區(qū)房的火，還能持續(xù)多久？

1、浮山后7所小學(xué)繼續(xù)預(yù)警！

前幾天，市北發(fā)布市北區(qū)小學(xué)入學(xué)學(xué)位預(yù)警公告。

2025年繼續(xù)做好學(xué)位預(yù)警提示的發(fā)布，合理引導(dǎo)家長(zhǎng)預(yù)期。

實(shí)施學(xué)位預(yù)警的學(xué)校：市北區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、樺川路小學(xué)、福州路小學(xué)、富源路小學(xué)、寧安路小學(xué)、同安路小學(xué)、同德小學(xué)、啟元學(xué)校、立新小學(xué)。2026年將在以上九所學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)戶籍適齡入學(xué)兒童，落戶時(shí)間限定在2025年7月31日前。

在2025年7月31日前（含7月31日）落戶，符合當(dāng)年入學(xué)政策的戶籍適齡入學(xué)兒童，安置在所屬學(xué)區(qū)學(xué)校就讀；在2025年7月31日后落戶，符合當(dāng)年入學(xué)政策的戶籍適齡入學(xué)兒童，區(qū)域統(tǒng)籌安置就讀。

后期，將依據(jù)辦學(xué)規(guī)模和學(xué)區(qū)內(nèi)戶籍適齡兒童人數(shù)持續(xù)實(shí)施學(xué)位預(yù)警，待入學(xué)生源壓力趨于平穩(wěn)后解除預(yù)警。

這則公告非常有看點(diǎn)。

首先，市北多達(dá)9所學(xué)校繼續(xù)預(yù)警，比市南、李滄和嶗山都要多，穩(wěn)居第一位。

其次，9所學(xué)校里面，有7所位于浮山后。大名鼎鼎的浮山后學(xué)區(qū)，繼續(xù)提前一年落戶。

第三，后期，大概率會(huì)解除預(yù)警。也就是說(shuō)，未來(lái)，大家會(huì)看到浮山后學(xué)區(qū)不用提前落戶的一天。

2、浮山后房?jī)r(jià)漲跌如何？

浮山后一小區(qū)和二小區(qū)，是這幾年成交最活躍的倆老小區(qū)，也是掛牌量前二的小區(qū)。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前二小區(qū)在售房源多達(dá)147套，一小區(qū)最多，掛牌量163套。

掛牌價(jià)格，兩者差不多，一萬(wàn)八。成交價(jià)要低一些。

以浮山后二小區(qū)為例，帶產(chǎn)權(quán)的閣樓、小套二、低價(jià)不到一萬(wàn)三，好點(diǎn)的樓層，價(jià)格一萬(wàn)五左右。

有些家長(zhǎng)，資金不充裕，直接選不到30平的閣樓，能落戶，孩子能上學(xué)就行。

這樣的閣樓，總價(jià)三十多萬(wàn)，算是上車浮山后學(xué)區(qū)房的最低門檻了。

從學(xué)區(qū)房本身的價(jià)值來(lái)看，口袋里沒(méi)多少錢，但還想讓孩子去好學(xué)校，這部分群體購(gòu)買學(xué)區(qū)房，大多單純聚焦于學(xué)位價(jià)值，沒(méi)法追求居住功能。

所以，大家看到了，浮山后能落戶的低價(jià)閣樓，轉(zhuǎn)手率特別高，供需兩旺。

有資金實(shí)力的家長(zhǎng)，會(huì)兼顧學(xué)區(qū)和宜居需求。他們的目標(biāo)是：金地宸悅、金地華章、金茂悅府、靜瀾山，萬(wàn)和城等浮山后次新房。

這些房源，都是110多平套三起步，單價(jià)高、總價(jià)高。

目前浮山后市場(chǎng)，主要就是這兩類購(gòu)房者。

前者奔著浮山后老破小，單價(jià)一萬(wàn)出頭。后者能承受單價(jià)三萬(wàn)左右的次新房。

中介朋友說(shuō)，浮山后二手房的成交率、競(jìng)爭(zhēng)力，還是處于很高水平。

3、未來(lái)走勢(shì)如何？

1999年，富源路小學(xué)和福州路小學(xué)建成，2000年，同安路小學(xué)啟用，2001年，樺川路小學(xué)和六十五中落成開(kāi)學(xué)，2003年，寧安路小學(xué)招生……

1999年—2009年，這十年，是浮山后學(xué)區(qū)的早期發(fā)展階段，默默無(wú)聞。

2010年，青島第二實(shí)驗(yàn)初中落戶浮山后，是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)時(shí)號(hào)稱：投入最高、設(shè)施最先進(jìn)的公辦全日制初級(jí)中學(xué)；是市、區(qū)兩級(jí)政府重點(diǎn)打造的一所高配置、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先地位的現(xiàn)代化學(xué)校。

2010年—2020年，當(dāng)二實(shí)驗(yàn)初中遇上70后、80后那批家長(zhǎng)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，雙管齊下，浮山后中考成績(jī)立馬上了一個(gè)新臺(tái)階。

這期間，不斷有家長(zhǎng)把戶口落到浮山后，也有轉(zhuǎn)學(xué)過(guò)來(lái)的。反映到數(shù)據(jù)層面，也很震撼。

2013年，青島常住人口是918萬(wàn)，2020年1011萬(wàn)，8年大約增長(zhǎng)10%。

而二實(shí)驗(yàn)初中和65中的在校學(xué)生，8年間從2684人增長(zhǎng)到4136人，增長(zhǎng)了約54%。

這八年期間，這幾所小學(xué)也是近乎瘋狂“受寵”：

富源路小學(xué)935人增長(zhǎng)到2172人；同安路小學(xué)1156人增長(zhǎng)到2578人；寧安路小學(xué)由952人增長(zhǎng)到1789人……

所以大家看到了，浮山后又新建了同德小學(xué)，小學(xué)增加到了9所；初中則增加到了四所。

爆發(fā)式增長(zhǎng)，帶來(lái)的變化就是各種評(píng)價(jià)都來(lái)了。

有人說(shuō)，學(xué)生太多了，老師管不過(guò)來(lái)。

未來(lái)幾年，浮山后生源的變動(dòng)也不小。

浮山學(xué)校九年一貫制、嶗山一中（嶗山二小對(duì)口初中），陸續(xù)招生，會(huì)減輕浮山后四所初中招生壓力。（備注：因多種因素，多年來(lái)，嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浮山小學(xué)可以選擇上浮山后初中。）

從大的趨勢(shì)看。2016年“全面二孩”政策釋放的生育高峰在2017年后快速消退，新生兒數(shù)量從2016年的1786萬(wàn)降至2023年的902萬(wàn)，直接導(dǎo)致2024年小學(xué)在校生人數(shù)銳減。

2020年出生人口下跌263萬(wàn)人，對(duì)應(yīng)的就是2026年入學(xué)人數(shù)大幅減少。

2021—2023年的新生兒也是下降態(tài)勢(shì)。對(duì)應(yīng)2027—2029年入學(xué)人數(shù)也是繼續(xù)下降的。

所以，聚焦到浮山后學(xué)區(qū)，未來(lái)幾年難免不受沖擊。家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的依賴程度可能會(huì)降低。

當(dāng)然，相比市北其他學(xué)區(qū)，浮山后學(xué)區(qū)仍舊會(huì)處于領(lǐng)先位置。

只是，幾年后，不用再擠破頭提前落戶了。各學(xué)校可能會(huì)想盡辦法，去吸引學(xué)生報(bào)名。

就像現(xiàn)在的幼兒園絞盡腦汁招生一樣：快到碗里來(lái)。