西派系首映松江 | 錨定上海戰(zhàn)略西南極「核心之芯」

上海西南的天際線上，一場(chǎng)關(guān)于城市價(jià)值的重構(gòu)正在悄然發(fā)生。當(dāng)G60科創(chuàng)走廊的數(shù)據(jù)流與九峰三泖的文脈肌理相遇，松江作為“戰(zhàn)略西南極”的宏大藍(lán)圖已躍然紙上。

8月1日，【中國(guó)鐵建?西派云間】《云間會(huì)客廳》系列沙龍第二場(chǎng)直播“承勢(shì)|錨定上海戰(zhàn)略西南極的「核心之芯」”如約而至，為這場(chǎng)價(jià)值重構(gòu)找到了精準(zhǔn)錨點(diǎn)。

如果說首場(chǎng)“觀勢(shì)”沙龍揭開了松江的戰(zhàn)略面紗，那么本場(chǎng)“承勢(shì)”論壇則深入價(jià)值肌理——當(dāng)國(guó)家戰(zhàn)略落地為具體生活場(chǎng)景，當(dāng)高知人群的期待轉(zhuǎn)化為居住需求，誰能成為承載這一切的“核心之芯”？

樂居高級(jí)合伙人虞婕、地產(chǎn)天下主播梁霄、百億說創(chuàng)始人徐佳穎、地產(chǎn)申度創(chuàng)始人魏培四位大咖，以穿透行業(yè)的洞察，共同勾勒出中山街道作為“價(jià)值聚合器”的本質(zhì)，更揭示了西派云間以央企頂序產(chǎn)品力改寫人居格局的必然。

PART.01

從“戰(zhàn)略落地”到“空間錨點(diǎn)”

哪里才是上海戰(zhàn)略西南極的「核心之芯」？

任何戰(zhàn)略價(jià)值的落地，都需要一個(gè)能同時(shí)承接科創(chuàng)資源、高知生活、樞紐紅利的“空間聚合器”。就像張江科學(xué)城的核心在張江科學(xué)城居住區(qū)，“戰(zhàn)略西南極”的價(jià)值聚合，需要一個(gè)特殊的空間載體。

虞婕：“3公里黃金圈”閉環(huán)，鍛造智力心臟

從"資源濃度"角度，虞婕提出3公里黃金圈"標(biāo)準(zhǔn)——需涵蓋G60科創(chuàng)園區(qū)、樞紐輻射圈、高端商業(yè)、生態(tài)公園，實(shí)現(xiàn)"工作－生活－休閑"無縫切換。

中山街道3公里半徑內(nèi)聚集東華大學(xué)等5所高校，師生占比遠(yuǎn)超松江大學(xué)城其他區(qū)域，與G60企業(yè)形成"快速通勤圈"。其處于"高校－企業(yè)"中間點(diǎn)，既讓教師步行可達(dá)校園，又讓科創(chuàng)菁英通勤≤30分鐘，這種"智力資源+產(chǎn)業(yè)資源"的近距離聯(lián)動(dòng)，使"校區(qū)－園區(qū)－社區(qū)"三區(qū)融合，成為戰(zhàn)略西南極的智力心臟。

梁霄：便捷舒適生活圈，定義“核心之芯”硬標(biāo)準(zhǔn)

從張江科學(xué)城居、虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)等"城市發(fā)展規(guī)律"切入，梁霄強(qiáng)調(diào)"資源濃度×聯(lián)動(dòng)效率"是核心區(qū)關(guān)鍵——需在便捷生活圈內(nèi)實(shí)現(xiàn)G60科創(chuàng)、樞紐、生態(tài)的高效聯(lián)動(dòng)。

中山街道是松江罕見實(shí)現(xiàn)"科創(chuàng)+商務(wù)+生活"三圈層無縫銜接的板塊：直距G60核心區(qū)僅約3公里（泗涇約7公里、洞涇約10公里）；約360萬方科創(chuàng)商務(wù)區(qū)（約3倍徐家匯體量）配套成熟；公園集群與云間糧倉(cāng)形成生態(tài)文化雙IP；上外云間學(xué)校、第一人民醫(yī)院南院、9號(hào)線等全配套已落地。松江其他板塊僅滿足單一功能，唯中山街道以"黃金三角"資源密度成為不可復(fù)制的價(jià)值高地。（數(shù)據(jù)參考：百度地圖測(cè)距）

徐佳穎：高知需求的精準(zhǔn)匹配，讓戰(zhàn)略落地有溫度

從"用戶真實(shí)需求"反推，徐佳穎指出高知人群對(duì)"通勤≤30分鐘""同頻社交""公園綠地"的需求疊加，是"核心之芯"的用戶視角特質(zhì)。

中山街道以超配場(chǎng)景滿足各項(xiàng)生活需求：3公里內(nèi)匯聚數(shù)十萬方商業(yè)體；多數(shù)住宅區(qū)可步行至公園，綠化覆蓋率超松江均值；還有多數(shù)G60菁英認(rèn)可其"職住平衡+圈層社交"優(yōu)勢(shì)。當(dāng)戰(zhàn)略高度轉(zhuǎn)化為生活溫度，"核心之芯"價(jià)值才真正落地。

綜合來看，"戰(zhàn)略西南極"的三大支撐需通過"空間聚合器"聯(lián)動(dòng)。中山街道以"近科創(chuàng)、強(qiáng)復(fù)合、高濃度"特質(zhì)，成為價(jià)值最集中的"核心之芯"，是戰(zhàn)略落地的必然選擇。

魏培：戰(zhàn)略落地需要“資源聚合器”，中山街道是至優(yōu)解

從"戰(zhàn)略落地的底層邏輯"切入，魏培提出"空間聚合器"需將G60的1718家規(guī)上企業(yè)科創(chuàng)力、松江樞紐2500萬客流輻射力、九峰三泖生態(tài)人文力"擰成一股繩"，通過"職住平衡""資源聯(lián)動(dòng)"轉(zhuǎn)化為生活場(chǎng)景。

他指出，中山街道是長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊中僅有的"總部研發(fā)功能區(qū)"，聚集1718家規(guī)上企業(yè)、16家上市企業(yè)總部（飛科電器、巨人網(wǎng)絡(luò)等）。而洞涇僅為單一產(chǎn)業(yè)基地，九亭缺乏研發(fā)功能，廣富林側(cè)重文旅，唯有中山街道以"總部研發(fā)+產(chǎn)融生態(tài)"雙引擎，承擔(dān)G60資源調(diào)度中樞職能，成為"核心之芯"的戰(zhàn)略基石。

（信息參考：上海松江官方公眾號(hào)）

PART.02

從“核心之芯”到“人居迭代”

高知人群的期待為何難滿足？

既然中山街道是“戰(zhàn)略西南極的核心之芯”，聚集了大量師生、G60科創(chuàng)菁英等高知人群，那么這些“高知”圈層的人居需求有被很好地滿足么、現(xiàn)有居住產(chǎn)品與“核心之芯”的定位是否匹配？

虞婕：圈層社交的場(chǎng)景空白，制約高知共鳴

從圈層需求的滿足度補(bǔ)充，虞婕對(duì)比張江西派海上及市場(chǎng)其他高端社區(qū)的“圈層活動(dòng)場(chǎng)景”，指出中山街道現(xiàn)有項(xiàng)目缺乏“高知社交空間”，甚至連供企業(yè)高管接待客戶的社區(qū)會(huì)客區(qū)都罕見，難以滿足“同頻人群互動(dòng)”的需求。

梁霄：戰(zhàn)略級(jí)區(qū)域的人居落差，亟待高端符號(hào)填補(bǔ)

從“產(chǎn)品定位與區(qū)域價(jià)值對(duì)比角度”切入，梁霄點(diǎn)出當(dāng)前以剛需/普通改善為主的產(chǎn)品，與戰(zhàn)略西南極的高站位嚴(yán)重不匹配——就像給“戰(zhàn)略級(jí)區(qū)域”配了“常規(guī)級(jí)住宅”，缺乏能代言“核心之芯”的高端符號(hào)，導(dǎo)致“創(chuàng)造價(jià)值的人卻找不到匹配身份的居所”。

徐佳穎：職住平衡的現(xiàn)實(shí)困境，折射價(jià)值錯(cuò)配

從“C端用戶反饋”切入，徐佳穎分享真實(shí)案例，如科創(chuàng)菁英因“社區(qū)品質(zhì)不足”選擇跨區(qū)居住。“為了生活品質(zhì)放棄職住平衡”的現(xiàn)象，正是落差的真實(shí)寫照。

魏培：城市界面的代際鴻溝，呼喚產(chǎn)品思維革新

從“城市界面與戰(zhàn)略的對(duì)比角度”補(bǔ)充，魏培提到中山街道作為戰(zhàn)略西南極的核心承載區(qū)，固然不缺房子，但現(xiàn)有人居產(chǎn)品未能體現(xiàn)“高端感”，區(qū)域價(jià)值認(rèn)知需拉升——比如外立面多為普通涂料，沒有鋁板、陶板、玻璃幕墻的使用，而周邊海爾智谷等寫字樓已是玻璃幕墻，這種“住宅界面落后于產(chǎn)業(yè)界面”的情況，拉低了區(qū)域價(jià)值認(rèn)知。區(qū)域缺乏“以用戶為中心”的高端產(chǎn)品思維，仍停留在“賣房子”而非“造生活”。

由此可見，科創(chuàng)菁英需要的“職住平衡”（近G60園區(qū)）、“圈層社交”（同頻人群互動(dòng)空間）、“智能生活”（適配科創(chuàng)習(xí)慣的家居設(shè)計(jì)），在中山街道現(xiàn)有項(xiàng)目中多為空白，導(dǎo)致“創(chuàng)造核心之芯價(jià)值的人，卻留不住他們的生活”。中山街道的人居環(huán)境亟待迭代升級(jí)，以匹配其“核心之芯”的戰(zhàn)略定位和高知人群的生活期待。

PART.03

從“張江經(jīng)驗(yàn)”到“松江期待”

西派系如何重塑科創(chuàng)高地的人居價(jià)值？

回顧張江科創(chuàng)中心的發(fā)展，也曾面臨“高知人群聚居但高端人居缺失”的困境，而西派系落地后（如西派海上），改寫了這一局面。

虞婕：圈層文化的自然生長(zhǎng)，構(gòu)筑高知共鳴場(chǎng)域

虞婕表示，西派海上圈層是"自然聚集"的結(jié)果——精準(zhǔn)擊中張江菁英"近實(shí)驗(yàn)室+高品質(zhì)+同頻群體"需求，形成"隱形篩選門檻"。松江高知人群"物理聚集但精神分散"，西派云間將打破分散，構(gòu)建跨領(lǐng)域社交圈，讓"住在這里"成為身份認(rèn)同，如張江西派海上般形成獨(dú)特圈層。

梁霄：產(chǎn)品力重構(gòu)價(jià)值坐標(biāo)系，定義板塊人居高度

梁霄表示，張江曾因斷供導(dǎo)致產(chǎn)品力落后，西派海上以玻璃幕墻、270°戶型、約2000㎡會(huì)所等顛覆期待。

中山街道"資源濃度夠但價(jià)值認(rèn)知不足"，因缺乏標(biāo)桿被貼"剛需標(biāo)簽"。西派云間將以產(chǎn)品力重構(gòu)區(qū)域價(jià)值坐標(biāo)系，為人居價(jià)值背書。

徐佳穎：從物理空間到生活模板，創(chuàng)造身份對(duì)等的居所

徐佳穎稱，西派海上從賣"房子"轉(zhuǎn)為打造"科創(chuàng)菁英生活模板"，將"高效、格調(diào)、松弛感"融入社區(qū)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)"把公園搬進(jìn)生活"。

松江高知人群不缺房，但居所跟不上家庭成長(zhǎng)。西派云間將終結(jié)"價(jià)值錯(cuò)配"，創(chuàng)造與身份對(duì)等的生活方式。正如slogan"唯有西派立云間"，住在這里即是高知圈層的身份標(biāo)簽。

魏培：戰(zhàn)略與擇址的深度綁定，讓核心之芯從概念到實(shí)體

魏培認(rèn)為，西派海上成功源于"擇址與戰(zhàn)略深度綁定"——落位張江科學(xué)城核心，與約1600余家科創(chuàng)企業(yè)形成"便捷通勤圈"，以產(chǎn)品力填補(bǔ)人居空白，成為張江"軟實(shí)力"象征。

西派系到來將讓中山街道"核心之芯"從概念變?yōu)閷?shí)體。TOP板塊迎來TOP產(chǎn)品，終結(jié)"產(chǎn)業(yè)強(qiáng)人居弱"現(xiàn)狀，讓職住一體從口號(hào)變現(xiàn)實(shí)。

由此可見，市場(chǎng)對(duì)“西派來到中山街道”的期待，本質(zhì)是對(duì)“核心之芯”價(jià)值兌現(xiàn)的期待。

期待“人居短板”的填補(bǔ)：讓中山街道的定位不再停留在規(guī)劃層面，而是通過西派系的產(chǎn)品，讓“生態(tài)、商務(wù)、生活”的復(fù)合優(yōu)勢(shì)真正融入日常；

期待“圈層文化”的形成：像張江一樣，通過西派系的社區(qū)營(yíng)造，聚集中山街道的科創(chuàng)菁英、高校教師，形成獨(dú)特的高知生活圈，反哺區(qū)域的創(chuàng)新氛圍；

期待“價(jià)值標(biāo)桿”的樹立：讓西派云間成為“核心之芯”的人居符號(hào)，就像西派海上代表張江一樣，讓“住在中山街道”成為高知人群的“身份認(rèn)同”，最終實(shí)現(xiàn)“戰(zhàn)略西南極”從“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)”到“生活優(yōu)”的全面升級(jí)。

PART.04

怎樣的一個(gè)關(guān)鍵詞

更為契合本次沙龍議題？

虞婕：期待

在浦東內(nèi)中環(huán)，西派海上早已立起市場(chǎng)標(biāo)桿，圓滿了張江人對(duì)高階生活的期待。如今，松江科創(chuàng)高地之上，松江的高知人群，正以同樣的熱忱，期待西派云間帶來生活革新。

梁霄：TOP級(jí)

西派系作為中國(guó)鐵建的TOP產(chǎn)品系，從西派海上到西派云間，每一步都是對(duì)自我的超越；落子西南戰(zhàn)略要地，它更以絕對(duì)領(lǐng)先的姿態(tài)，定調(diào)板塊未來十年人居的高度與方向。這種從產(chǎn)品到區(qū)域的雙重引領(lǐng)，正是TOP產(chǎn)品的硬核底氣。

徐佳穎：溫度

G60科創(chuàng)人群以硬核實(shí)力驅(qū)動(dòng)城市向前，而生活該有的樣子，是讓這份鋒芒與家的溫度相互呼應(yīng)。西派云間懂他們的嚴(yán)謹(jǐn)，更懂他們對(duì)柔軟日常的期待，讓硬核人生與溫情生活在此共振共生。

魏培：迭代

從西派海上到西派云間，產(chǎn)品力的每一步都是自我超越；落子松江，更以迭代之力，為區(qū)域人居樹起新的高度與范本。西派系的價(jià)值，正在于這種不斷突破、引領(lǐng)行業(yè)的迭代基因。

尾聲

當(dāng)張江的科創(chuàng)星光與松江的人文肌理在時(shí)空里交相輝映，西派系的每一次落子都在書寫著與城市的對(duì)話。從“戰(zhàn)略西南極”的宏大敘事到“核心之芯”的生活具象，從G60的產(chǎn)業(yè)勢(shì)能到大量高知人群的期待，西派云間的到來，恰如為這幅價(jià)值藍(lán)圖注入了靈魂。

它不僅是一座物理意義上的居所，還是戰(zhàn)略落地的載體、圈層共鳴的場(chǎng)域、生活溫度的容器，更是中國(guó)鐵建地產(chǎn)深耕松江，迭代板塊人居的又一力作。

當(dāng)“唯有西派立云間”的宣言與中山街道的土地肌理相融，我們終將見證：上海西南極的價(jià)值光芒，不僅閃耀在G60的數(shù)據(jù)流中，更溫暖在每一個(gè)高知家庭的日常里。這場(chǎng)相遇，是過去與未來的對(duì)話，更是產(chǎn)業(yè)與生活的共鳴——而這，正是城市價(jià)值重構(gòu)的終極意義。

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