退休了還要還房貸？網(wǎng)友調(diào)侃：貸到100歲不是夢(mèng)

退休了還要還房貸？延遲退休今年剛落地，公積金貸款年齡上限同步延長(zhǎng)，男性可貸到68歲，女性63歲，直接沖上熱搜！

65歲退休，卻要還貸到68歲？樓叔一細(xì)想，這哪是享清福，分明是"退而不休"！

網(wǎng)友神評(píng)：我能貸到100歲？調(diào)侃背后，全是打工人對(duì)晚年的焦慮。

NO. 1｜壹

近期，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開《山東省住房公積金2024年年度報(bào)告》新聞通氣會(huì)。

新聞通氣會(huì)上介紹，山東計(jì)劃將住房公積金貸款到期年齡上限延長(zhǎng)至男性68歲、女性63歲，或法定退休年齡后5年。

除了山東，北京、重慶、鄭州、西安等多地調(diào)整公積金貸款年齡上限。

文件解讀：住房公積金個(gè)人住房貸款借款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年。

文件解讀：住房公積金個(gè)人住房貸款到期時(shí)間男性延長(zhǎng)到68歲、女性延長(zhǎng)到63歲，或延長(zhǎng)到繳存人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限不超過30年。

鄭州公積金中心就"貸款年齡延至男68/女63或退休后5年"公開征求意見。

今年年初，西安住房公積金管理中心發(fā)布了調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款借款人年齡上限的通知：

文件解讀：借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，年齡不超過法定退休年齡（原則上女58歲、男63歲），所申請(qǐng)的貸款期限不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

綜合來(lái)看呈現(xiàn)三大特征：

普遍將年齡上限延長(zhǎng)至男性68歲、女性63歲；

形成“法定退休年齡+5年”的雙重約束機(jī)制；

與國(guó)家延遲退休政策同步實(shí)施；

那么，公積金貸款年齡上限延長(zhǎng)，是“安居助力”還是“壓力后置”？

樓叔分析了一下，好處挺實(shí)在：年輕人月供壓力小了，不用熬到退休才能買房，早點(diǎn)安家；想換大房子的中年人，退休前也能多貸幾年，不用急著湊全款；跟延遲退休同步，退休后還能靠工資還幾年，不怕突然沒錢斷供。

麻煩也不少：退休金本來(lái)就緊巴巴，還得接著還房貸，老頭老太太可能得干到七八十；

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

年輕人靠爸媽當(dāng)共同借款人，等于讓上一代跟著操心；小城市房?jī)r(jià)低，延長(zhǎng)期限可能幫不上大忙，反而讓還貸時(shí)間拖得更長(zhǎng)。

政策是好心，但別讓“延長(zhǎng)期限”成了“延長(zhǎng)負(fù)擔(dān)”。

NO. 2｜貳

每月工資單上的公積金數(shù)字，你真的看懂了嗎？

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

公司和自己各交一部分，但繳存基數(shù)怎么定？為什么有人扣幾百，有人扣上千？答案藏在以下的規(guī)則里！

住房公積金每月繳存金額怎么算？

每月工資里的公積金扣繳金額，主要看兩個(gè)關(guān)鍵因素：繳存基數(shù)和繳存比例。計(jì)算公式很簡(jiǎn)單：

員工月繳存額 = 基數(shù)x(個(gè)人比例+單位比例)

繳存基數(shù)怎么定？分以下三種情況！

新參加工作的職工：繳存基數(shù)是參加工作的第二個(gè)月工資；

新調(diào)入的職工：繳存基數(shù)是調(diào)入當(dāng)月的工資；

非當(dāng)年新入職的職工（大多數(shù)情況）：繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資。

繳存比例如何選？單位和個(gè)人的范圍是關(guān)鍵！

比例范圍：單位和個(gè)人繳存比例的下限都是5%，上限都是12%（具體比例由單位在規(guī)定范圍內(nèi)自行決定）；

單位統(tǒng)一選比例：同一單位原則上只能選一個(gè)繳存比例（比如單位選10%，所有員工都按10%的單位比例繳）；

個(gè)人比例有要求：個(gè)人繳存比例必須等于或高于單位比例。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，基數(shù)看工資階段（新員工/老員工），比例看單位選擇（但個(gè)人不能拖后腿），單位選5%你至少跟5%，比例選高還是低，直接決定你每月扣幾百還是上千！

NO. 3｜叁

在寶雞，公積金政策有新動(dòng)向！

近期，寶雞市住房公積金管理中心發(fā)布了2025年度繳存基數(shù)調(diào)整通知，關(guān)系每位繳存職工的切身利益。

從上述的文件中，可以看出，整體政策嚴(yán)格遵循國(guó)家規(guī)定框架。

繳存基數(shù)按規(guī)定調(diào)整，而繳存比例設(shè)定保持國(guó)家常規(guī)要求，下限為5%、上限為12%。

對(duì)于新參加工作以及新調(diào)入員工，明確以個(gè)人當(dāng)月工資總額作為繳存基數(shù)計(jì)算依據(jù)，確保繳存計(jì)算清晰合理。

這一政策調(diào)整，延長(zhǎng)了貸款年限，確實(shí)能幫年輕人減輕當(dāng)下的購(gòu)房壓力。

但也讓我們不得不思考：當(dāng)退休年齡和還貸年齡一起"延遲"，我們向往的晚年，是圍著孫子轉(zhuǎn)的閑適，還是每月還款的牽掛？

"退休后還要還房貸"你怎么看？大家在評(píng)論區(qū)一起聊聊！

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

點(diǎn)贊+在看+轉(zhuǎn)發(fā)

點(diǎn)擊關(guān)注，與更多專業(yè)買房人一起交流

購(gòu)房交流群

看熱盤 二手房 樓市爆料八卦

房?jī)r(jià) 學(xué)區(qū) 咨詢購(gòu)房問題

全國(guó)住房公積金