均價漲了？龍泉&天新成交量最大 成都新房價格分析【7月】

成都新樓市 文 |黎小小

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傳統淡季來臨，成都新房市場是否已到筑底期？

2025年7月，大成都發放預售證57張，推新套數5620套，供應套數環比、同比均明顯減少。從過往周期規律來看，7-8月為傳統樓市淡季，由此不排除下半年成都新房市場的供應量還會繼續保持相對低位的可能。同時，在去年及今年土地總供應量都相對偏少的狀態下，新房供應減少的趨勢或將成為常態。

成交量方面，也進一步萎縮，7月成交新房6491套，比6月下跌約11%。成交套數在3月交易小高峰后已經連續5個月下跌，成交量甚至已經低于另一個傳統淡季1-2月。

從截止目前的全年整體情況來看，供應量大幅減少，成交量在1-6月期間與去年同期保持穩定，但進入7月拉開明顯差距，今年1-7共成交56782套房源，已經落后去年同期。

值得注意的是，7月21日 成都發布新政“十七條”，分批取消住房限售政策，加大住房公積金貸款支持力度。但在行業內看來，這輪新政對二手房市場的刺激效果更為明顯，二手房掛牌量激增，對新房市場的影響相對有限。目前8月過半，成都新房的成交量和供應量都還未見明顯增量，新政后市效應仍有待觀望。

此外，這種回落趨勢不僅出現在成都，7月全國各大城市，包括北上廣深，杭州等都有不同幅度的回落。

各區域供應來看，7月供應量最大的是成華區，取證12張預售證、1654套房源，預售均價8229-51154元/㎡，從剛改到高端改善均有覆蓋；其次是龍泉驛區，取證6張，上新套數858套，預售均價9519-43876元/㎡。

五城區共計取證21張，推新2151套房源，是當月的供應主力；高新南區0取證；天府新區豪宅產品入市量較大，取證價格最高攀升137024元/㎡，但這還不是該區域內單價最高的一次；二圈層取證量共15張，1750套房源，比6月有明顯減少。

成交情況方面，恒通評估數據顯示，成都市中心城區新建商品住宅銷售以龍泉驛區和四川天府新區直管區為主；武侯區銷售面積最少。當月成交面積為66.71萬平方米，環比減少10.77%；整體成交均價為20212元/平方米，環比增長0.79%。

近日，我們剛剛公布了目前中心城區主力在售的項目均價變化，也值得關注。

數據顯示，7月在售主力住宅349處（含疊拼、聯排產品，在售數量較少房源未統計在內），主力住宅整體均價21548元/㎡，均價小幅上漲。

△近1年主力在售項目均價及各類物業產品數量，其中均價部分，本表格體現的是當月掛售均價

但分區域方面，青羊、武侯、天府新區、龍泉、新都的主力住宅項目整體均價都有不同幅度回落。

綜合全區域來看，當前主力在售住宅項目最多的幾個區域為：龍泉、天府新區、新都、雙流、成華，其中龍泉、天府新區、新都存量較大，片區整體庫存去化周期也相應拉長。

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本條微信相關信息及數據主要采集自成都市住建局網上政務大廳、房天下、銳理數據、中原地產等，且預售證數量僅統計出現在成都住建現/預售證公示頁面數據，開盤去化率數量源自銳理數據，文內出現的天府新區為成都直管區。旨在傳達市場資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。