8月部分城市市場出現階段性回升

2025年以來樓市延續“止跌回穩”態勢。

在經歷了三四月份傳統“小陽春”后，五六月市場熱度延續，七月份迎來階段性回調，八月過半市場熱度出現階段性回升。

各城市之間復蘇進程差異化特征也更為明顯，杭州、武漢等城市供給端“提質縮量”，熱盤集中入市帶動了項目去化率穩中有增。

而對于廣州、西安、天津等多數城市而言，項目認購量急劇收縮，導致客戶轉化率高位回落，短期來看增長后勁略顯不足。

當前的樓市正呈現出同比降幅放緩的弱復蘇特征。

據CRIC監測數據，重點30城8月前10日成交面積達203.2萬平方米，與去年同期相比下降16%。

從短期市場熱度來看，據CRIC監測數據，8月上旬重點30城項目開盤去化率為37%，較2025年7月全月微增7個百分點，與2024年8月全月相比增長16個百分點。

整體熱度較7月份迎來階段性回升。

城市之間的熱度仍然表現出較大的差異化，CRIC將典型城市分為三類：

第一類是前期熱度較高的核心一二線城市，以北京、深圳、杭州、成都為典型代表，各城市項目去化率受新盤供給質量影響較大，深杭蓉熱度好于去年同期，其中成都8月上旬推出一個盤，去化率達到100%，而北京受個盤影響，整體去化率同環比齊跌，降至5%。

第二類，武漢、南京、鄭州等弱復蘇類城市，目前來訪、認購低位回升，整體客戶轉化率有轉增態勢。進一步細分，8月上旬，武漢熱度較高，客戶轉化率激增；而南京和鄭州類似，客戶轉換率維持低位波動。

先來看武漢。

步入8月以來，受熱盤集中入市影響，帶動武漢項目來訪、認購量回升，客戶轉化率激增。比如第32周（8.4-8.10）單盤平均來訪43組，環比上漲9.5%，較7月周均上漲9.8%；單盤平均認購3.0套，環比上漲67%，較7月周均上漲85%，轉化率7.1%，環比上漲2.5pcts。

得益于適銷對路樓盤集中入市，武漢8月以來項目開盤去化率持增。

據CRIC監測，2025年8月前10日武漢推盤套數940套，而7月全月推盤套數僅276套；從項目平均去化率來看，8月前10日穩中有增至45%，較7月全月26%增長19個百分點。

再來看南京。

8月以來，項目周來訪量基本持穩在5500組，認購量則是保持在300組。CRIC監測的重點項目顯示，第32周來訪量環比微漲1%，認購量環比上漲18%，轉化率環比持平，整體市場熱度延續低位波動趨勢。

還有鄭州。CRIC重點監測，鄭州第32周盤均來訪量為51組，而盤均認購套數僅為2套，客戶轉化率維持4.4%低位波動。

第三類城市，諸如廣州、西安、天津等，認購量降幅顯著大于來訪量，客戶轉化率高位回落、一降再降，購房觀望情緒依舊濃厚，短期來看增長后勁略顯不足。

以廣州為例，其8月第一周來訪、認購大幅回調，環比分別下降9%和16%，客戶轉化率由7月末3.92%降至3.63%，第二周來訪量雖然止跌，但認購量小幅微降8%，客戶轉化率再度下降至3.23%。

市場增長動能不足的情況在西安也比較明顯。

8月以來，西安整體客戶轉化率持續回落，據CRIC監測數據，2025年第32周盤均來訪量120組，較上月持平，而盤均認購量則呈現節節回落態勢，自第30周到第32周，認購量從6組降至3組，整體客戶轉化率由7月末4.63%降至2.82%。

在市場經歷了7月的季節性回落后，8月部分城市市場熱度迎來階段性回升，尤其是杭州、武漢供給端“提質縮量”，熱盤集中入市將進一步帶動項目去化率穩中有增，南京、鄭州等核心二線城市市場熱度預期延續低位波動走勢，廣州、西安、天津等多數城市，客戶轉化率持續走低，成交難以實現強勢反轉。

進一步從成交來看，8月新房成交絕對量或將延續低位波動，同比降幅仍有進一步收窄的可能，市場延續弱復蘇走勢。單城市區域、項目間冷熱分化還在持續加劇，核心區域配套、產品俱佳的項目還將保持高熱。