“房東稅”來了，9月15日開征！公寓業(yè)主天塌了！

一覺醒來，天塌了！房東和房客都集體炸鍋?。。?/strong>

房東說：“前兩年，我想在自己打拼的城市有個(gè)家，結(jié)果買完房后，跌跌不休！至今虧了快200萬了，想著出租收回一點(diǎn)租金彌補(bǔ)損失，結(jié)果，現(xiàn)在又要開始收租房稅了！簡直太欺負(fù)人了......”

房客說：“我一直以為，只要我不買房，就永遠(yuǎn)割不到我！現(xiàn)在看，我還是太年輕了，租房稅開征后，肯定羊毛會轉(zhuǎn)嫁到羊身上，看來租金又要漲了......”

而關(guān)于這件事情的報(bào)道，今天早上，二娃刷視頻的時(shí)候，也是一刷一大把！關(guān)注度好像都特別高......

但其實(shí)，這又并非是一個(gè)新增的稅種，所以，到底怎么一回事兒呢？

下面，二娃簡單給大家解釋一下！

其實(shí)，房租稅一直存在，并非新增稅種。最近之所以全國熱議，是因?yàn)?strong>2025年6月27日國務(wù)院第62次常務(wù)會議通過了《住房租賃條例》，現(xiàn)予公布，并將于2025年9月15日起正式施行。

也就是說，今年9月15日開始，租房就要正式開始收稅了！距離今天（8月14日）僅僅只隔一個(gè)月了！

說白了，就是“房屋租賃稅費(fèi)”開始規(guī)范化了，也標(biāo)志著中國租房市場從"野蠻生長"向"透明監(jiān)管"的重大轉(zhuǎn)型。

那么，租房稅要怎么收呢？對房東和房客的影響又有多大呢？

二娃擔(dān)心大家光看文字看不明白，所以專門做了一張圖，便于你們理解，也歡迎大家收藏保存+點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)。

如上圖所示，9月15日開始，如果你房子出租出去并備案，那么，你就要繳納4個(gè)稅種：

第一、增值稅

1）你出租的是住宅，月租≥10萬，則需要繳納1.5%的租金。＜10萬，則免稅，不需要繳納。

那么，廣州哪些房東逃不掉呢？

哈哈哈哈，答案估計(jì)你們也都猜到了！沒錯(cuò)，僑鑫匯悅臺的房東，這個(gè)稅費(fèi)大概率是跑不掉的了。

我們按照12萬/月的租金來看，那么僑鑫匯悅臺業(yè)主，每個(gè)月則需要繳納1800元的增值稅。

2）如果你出租的是非住宅，比如，商鋪/寫字樓，那么，你則需要繳納5%的增值稅。租金＜10萬，也免稅。

舉個(gè)例子，你有一個(gè)商鋪，出租給了別人，一個(gè)月的租金剛好10萬，那么，9月15日開始，你就需要每個(gè)月繳納5000元的增值稅了。

如果，你不想繳納這個(gè)稅，其實(shí)也有一個(gè)辦法，那就是降低租金！比如，你原本的租金是10萬的，你就主動給租戶降低租金到99500元，這樣一來，這個(gè)增值稅你就可以免掉了。

第二、房產(chǎn)稅

增值稅門檻高，一般的房東都是可以免掉的，但房產(chǎn)稅是完全躲不過的。

1）你出租的是住宅，則需要繳納租金的4%。不過，有減半優(yōu)惠，所以實(shí)際是繳納2%。

舉個(gè)例子：你房子出租5000元/月，那么房東則需要繳納100元。

2）但你出租的是商鋪或者寫字樓，則需要繳納12%的房產(chǎn)稅，減半后，也要6%。

比如，5000元/月的商鋪，你需要繳納300元。

第三、個(gè)人所得稅

1）出租住宅，需要繳納10%(或核定1%-4%)的個(gè)人所得稅。

其實(shí)這個(gè)沒有有多少，因?yàn)樽≌梢钥鄢?0%費(fèi)用及修繕費(fèi)。所以，實(shí)際上可以做到只繳納1%-4%。

2）出租非住宅，則需要20%！

第四、其他稅費(fèi)

1）出租住宅，印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅可以免征。

2）非住宅出租，印花稅需要繳納合同金額1‰，城鎮(zhèn)土地使用稅按面積×當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)繳納。

反正看完后，二娃就只有一個(gè)感受：出租公寓的房東，好慘啊！

因?yàn)?，公寓屬于非住宅，稅費(fèi)要貴一大半！

那么，出租住宅和非住宅，一年到底要繳多少稅？兩者相差到底有多大呢？

下面，二娃以一套月租5000元的房子為例，給大家簡單算一下，看看住宅和非住宅的區(qū)別能有多大。（以下結(jié)論僅供參考，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

如上圖所示，一套租金5000元/月的住宅，若按照核定征收的話，房東一年只需要繳納2400元（占年租金的4%）。

如果按照實(shí)征計(jì)算，假設(shè)月修繕費(fèi)為200元，那么，房東一年要繳的稅則為5616元（占年租金的9.4%）。

但一套租金5000元/月的公寓（非住宅），一年要交的稅則高達(dá)15760元（占年租金的26.3%）。

同樣的租金，住宅和非住宅所要繳納的稅，整整相差了1萬多?。。?！

就問你嚇不嚇人？！

感覺公寓房東看了，天都要塌下來了！

果然，能買住宅，還是盡可能別買公寓了！因?yàn)?，買公寓的人處處受傷！水電費(fèi)貴、物業(yè)費(fèi)貴，交易稅費(fèi)貴、沒有學(xué)位也就算了，現(xiàn)在連出租，都要交雙倍的稅費(fèi)......

那面對這么多的租房稅，房東要怎么辦呢？

我想，大部分的房東，都會直接加在房租里面，讓租客承擔(dān)吧？

所以，最后的結(jié)局，你們懂的......

對此，你們怎么看呢？歡迎留言討論！