355萬！我撿漏了港大附近的兩房！

　　本人畢業于國內高校，自從港府2022年底推出高才計劃就開始關注香港的方方面面。

　　和眾多家長一樣，我重點關注香港的教育優勢，而出于職業的原因，我同時也關注香港的房產情況，一直在網上搜集香港的各種樓市情況。

　　自從高才獲批拿到香港身份以后，我就更加關注香港的住房，因為后續續簽或是轉永居，都需要和香港有強關聯性，需要兩單兩址，而在住址證明方面，要么租房，要么買房，這應該也是港府希望看到的。

　　圖：東網

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　　香港房價

　　香港的房價和內地一樣，漲跌的周期性更加明顯，因為各種原因，香港2025年的房價比2020年左右巔峰時候跌了大概30%，但是香港的核心地位還在，還是不斷的有各地的人才涌入，所以香港的房租一直在漲，租售比越來越高，就是同樣的錢買香港的房子比在內地收益要好，尤其是小戶型。

　　而且現在房價都跌成這樣了，我感覺也跌不到哪里去了。想要買房，無外乎就是考慮預算，區域，各種成本等。

　　樓價要反彈，看來真是早入手早開心

　　圖：香港經濟日報

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　　買房預算

　　我買房預算不多，在300到400萬人民幣樣子，我本來認為這個預算在香港買不到什么房子，但是在我看了香港的一些房產網站，有一些預算很低的老破小。

　　香港有高大上的千萬豪宅，也有低價的房子，因為任何城市都是眾多普通老百姓作為基礎的，所以總會有適合普通老百姓惠民價格的。

　　那我就從普通老百姓做起吧。

　　同時港府在2025年2月發布新政，400萬港幣以內的印花稅從6萬減至100塊，這不就是為我們度身打造嘛，那我就把總價盡量控制在400萬以內，在這個預算范圍內找。

　　港島這邊普遍香港房價最高

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　　買房區域

　　香港很大，不過和你有關的區域就那么小，買哪里呢，總體來說肯定是港島最貴，然后是九龍區域。我還是以內地家長的傳統思維先去找所謂的學區房，一開始鎖定41校網和11校網，不過看看41校網的房子面積普遍較大，總價太高，而且不一定好出租出去，而11校網疊加港大，優勢就出來了，于是我就把范圍縮小到了港大附近，因為不僅是有港大校園情節還有港大源源不斷的生源。

　　港大周邊的老樓盤

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　　買房過程

　　我在基本鎖定了港大附近以后，就關注了港大留子們的主要生活區域，港大的留子們主要住在堅尼地城，香港大學和西營盤地鐵口附近，而港大地鐵口附近我認為最方便，所以區域收縮到這里，兩房，老破小。

　　同時我正好有別人推薦給我了一個中介，專做港大這邊房子的，所以來香港的時候就讓她帶著我先看了幾套，熟悉了一下，然后我回去思考了一下，覺得都沒有在理想范圍內。

　　過了一段時間又去香港辦事情，我就再約中介給我看，這時候我甚至看到了300萬以內的兩房，但是室內很破，不過自己裝修一下，總價也能控制在300萬以內，我覺得至少這能做個保底。

　　而機緣巧合，我們在港大地鐵口附近看到一個老破小，40多年，大樓剛做過翻新，腳手架正在拆除，套內面積30方出頭，兩房，報價360萬港幣。

　　由于有租客在，這個房子是不讓我們進去看的，不過正好我們看了他樓上同樣戶型的房子，因此也大概知道了格局情況。

　　進門客廳：

　　然后是一廚一衛：

　　然后是兩個房間，房間雖小，擺下一個書桌和一個床還是足夠的。

　　所以，在看了樓上的房子戶型加上這個房子的之前照片，我就定下了這個房子，總價也讓中介去還了點，355萬港幣搞定。

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　　買房花費

　　除了總價的其他花費，還有中介費是房價的1%，律師費7600港幣，給政府的印花稅100塊。另外簡單說下持有成本：

　　這個房子的物業費是1萬塊一年，差餉費一般是5%租金，我這個是6000塊一年，港島是999年地契，所以沒有地租，如果要出租出去，要交給政府租金的15%。

　　接下來付款流程：就是先交10萬的定金，然后給律師再交房價的10%房款，接下來就是按照律師的要求，再付尾款，由于我暫時沒有在香港工作，所以沒法在香港貸款，而這樣流程也會快一些。加上簽字，一共兩趟。

　　和內地不一樣，全程我沒有見到過房東，都是買房的律師和賣方的律師在打交道。

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　　買房隨想

　　簡單記錄了一下香港買房的過程，我買的是低價二手房，我覺得內地的朋友有想要在香港買房的，可以先明確買房的目的，確定預算，在28hse上找找，然后多現場考察考察。

　　進門有管理處

　　香港有大量的老破小，也有很多不錯的新房或者次新房，我暫時夠不到，所以也沒有重點去關注那些新樓盤，但是那些更保值或升值，畢竟一分價錢一分貨。

　　電梯設施也相對新和完善

　　我覺得香港的機會還是蠻多的，不管是房產還是其他方面，既然香港敞開了懷抱，那么大家都有機會去試一試，都有機會去發揮自己的優勢，同時也能給香港貢獻生機和活力。香港買房的過程還有很多細節，我知道的也都會和大家分享。

　　*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房湯姆”平臺意見。

　　湯姆點評

　　終于換我本人來評論各位買家的文章了。

　　三百多萬港幣能在香港島安個兩房的家，在前幾年簡直不敢想。

　　作者選港大附近的老房子，雖然樓齡四十多年了，但地段硬核，頂著11校網的學區光環，又背靠港大源源不斷的學生租客。

　　學區價值托底，學生租房需求就像自來水一樣穩定，三十平米的兩房月租過萬很輕松，現在房價跌了不少，租金卻在往上走，算是穩穩抓住了租金上漲的機會。

　　感謝這位兄弟的投稿，給后面想在香港上車的人打了個樣：別光盯著高大上的新樓盤，把政策紅利、核心地段和嚴格預算這三點琢磨透了，香港的房子照樣能穩穩拿下。

　　香港還是那個香港，機會，永遠留給那些既會算賬又肯腳踏實地的人。

　　@ Gfbean

　　be the one and the only one

　　如果你正在看香港的房子，心里七上八下拿不準到底該不該買，或者看中了區域卻不知道怎么匹配預算，別自己硬扛！

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