龍湖出手！14200元/㎡拿下錦江中環15畝宅地

成都新樓市 文|黎小小

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8月首場主城土拍姍姍來遲，但實力不容忽視，這一次上新的是今年高端局中炙手可熱的錦江區。

今日成都公開拍賣一宗位于錦江區中環旁、面積約14.83畝的純宅地，容積率約2.5，起拍價14200元/㎡。最終成交價14200元/㎡，被龍湖競得。

值得注意的是，拿地房企龍湖，是今年來首次現身成都土拍席，也是今年首次在成都公開拍賣拿地。

業界普遍公認，近年來成都樓市“卷產品”、“卷審美”的意識，從龍湖開始。從早期怡心湖板塊的御湖境，到天府晴川、天府云河頌、濱江云河頌，率先將架空層泛會所、社區會所等過去被認為是豪宅配置的設計，下沉到各個量級的產品打造中，在成都樓市形成了獨特的龍湖標簽。

而面對行業的深度調整，龍湖作為民營房企的代表，近年來選擇了更為審慎的發展路徑，在拿地更加謹慎的同時，通過“龍智造”平臺大力拓展輕資產業務，而且收效頗著。待入市的華天龍湖杉峯，以及天府新區首個四代宅都有“龍智造”身影，其中，位于杉板橋的龍湖·泊萃，8月首次開盤1小時熱銷超2.5億。足見龍湖的產品和運營實力，在業內和購房者群體中的普遍影響力。

成交價14200元/㎡

東中環旁，攀成鋼&川師&東站板塊交匯點

該地塊之所以能吸引如此關注，與自身優越的區位條件密不可分。

地塊位于東中環內側，交通頗為便捷，北側距離7號線大觀站直線距離約400余米，地塊旁還有規劃中的地鐵20號線，往西即是中環路，連接川師板塊和東站板塊，南側緊靠的靜明路往西一路直連塔子山和攀成鋼板塊，這里可以說是各個熱門板塊的交接錨點。

周邊的商圈繁榮度頗高，西側攀成鋼商圈，北側東站商圈，南側川師商圈，三大商圈合圍也較大的提升了周邊的城市界面和煙火氣。

△地塊位置，圖據尋圭投資云地圖

地塊也存在一定局限，一是面積相對小，二是地塊位于中環路和鐵路之間的夾角地帶。但總體來說，在“不打低端局”的錦江區，這里已經具備相當成熟的基底，市場對區域的期待值和認可度也相對高，相較于此，這些局限之處可能只是不足掛齒的小細節。

而14.85畝的地塊面積，業界猜測，在龍湖近幾年的慣用打法之下，未來更偏向于精品化打造，戶型和產品設計上將更具打磨空間，形成“小而美”的速銷紅盤。實際上，從開發商的角度來看，這種規模的地塊更容易實現整體規劃與產品力的平衡，尤其在錦江區這樣對品質有較高要求的區域。結合區域配套與市場預期，這一地塊的開發走向值得持續關注。

宗地詳情

宗地位置：獅子山街道花果村7組地塊

宗地編號：JJ06(070102):2025-034

面積：9886.88平方米(合14.8303畝）

起始價：14200.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于9886.88平方米且不大于24717.20平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：14200元/平方米

競得人：龍湖

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