老乞丐93年花7萬買下上海爛尾樓，20年后，拆遷金額讓乞丐傻眼

聲明資料本故事根據真實事件改編，涉及人物均為化名。文中提及的房產交易、拆遷政策等內容僅供參考，不構成任何投資建議。具體政策請以當地政府部門發布的官方信息為準。房產投資有風險，決策需謹慎。

「老錢，拆遷辦的人找你找瘋了！」包工頭老張氣喘吁吁地跑到橋洞下。

錢德貴正在整理他的破棉被，聽到這話，渾濁的眼睛里閃過一絲異樣：「找我？」

「說是淮海路那塊的拆遷，你有套房子在里面！」老張難以置信地看著這個蓬頭垢面的老人，「你個老乞丐，哪來的房子？」

01

2013年4月的上海，春寒料峭。

清晨六點，城市剛剛蘇醒。延安高架橋下，錢德貴裹著臟兮兮的軍大衣，正在翻撿路人扔掉的早餐盒。一個包子還剩半個，他小心地掰開，聞了聞，確認沒有變質后才往嘴里送。

這個橋洞是他的家，已經住了15年。

橋洞大約20平米，頂部不時有汽車駛過的轟鳴聲。角落里堆著他的全部家當：三床破棉被、兩個蛇皮袋、一個缺了口的搪瓷缸、幾個礦泉水瓶。還有一個黑色塑料袋，被他壓在最底下，從不離身。

「老錢，起這么早？」

賣早點的陳大姐推著小車經過，順手遞給他一個剛出鍋的包子。

「謝謝陳大姐。」錢德貴接過包子，熱氣騰騰的，暖了他的手。

「唉，你說你這么大年紀了，兒女都不管你？」陳大姐搖搖頭。

錢德貴沒接話，低頭啃著包子。兒子？二十年沒見了，恐怕早就把他這個爹忘了。

上午八點，老張提著飯盒走過來。他是附近工地的包工頭，五十來歲，方臉厚唇，一看就是個實在人。

「老錢，吃飯了沒？」

錢德貴抬起頭，花白的胡子上還沾著包子屑：「吃了點。」

「這是中午工地剩的盒飯，還熱著呢。兩個菜，紅燒肉和青菜。」老張把飯盒遞過去。

錢德貴也不客氣，接過來就吃。他今年65歲，在這一帶流浪了快20年，街坊都認識他。有時清醒，有時糊涂，但從不惹事，也不主動要錢。

「老錢，我看你最近咳嗽得厲害，要不要去醫院看看？」老張遞過一根煙，又想起他咳嗽，趕緊收回去。

「死不了。」錢德貴悶頭吃飯，「活了65年，該經歷的都經歷了。」

「你這話說得，好像有故事啊。」老張在旁邊的石墩上坐下。

錢德貴笑了笑，眼神有些恍惚：「誰沒點故事呢。」

就在這時，兩個穿制服的人走了過來。一個年輕的小伙子，一個中年婦女，胸前都掛著工作證。

「請問，您是錢德貴嗎？」年輕的工作人員拿著一張照片對比。

照片是從舊檔案里翻出來的，二十年前的錢德貴，雖然蒼老但還算體面。現在的他，頭發花白糾結，臉上布滿皺紋和污垢，完全看不出當年的模樣。

錢德貴警惕地看著他們：「你們是誰？」

「我們是拆遷辦的。淮海路288弄要拆遷了，系統顯示您名下有一套房產在那里。」中年婦女解釋道。

老張差點把手里的煙掉地上：「什么？老錢有房子？」

周圍正好路過的幾個人也停下了腳步。

「房子？老錢有房子？」

「開什么玩笑，有房子誰睡橋洞啊？」

錢德貴沉默了很久，渾濁的眼睛里閃過復雜的光芒。他緩緩站起身，佝僂的背似乎挺直了一些。

「房子……」他喃喃自語，聲音有些顫抖，「真的要拆了？」

「是的，整個288弄都在拆遷范圍內。您如果真是業主，需要跟我們去辦理相關手續。」

錢德貴轉身走向角落，小心翼翼地從破棉被下面拖出那個黑色塑料袋。

02

拆遷辦的辦公室寬敞明亮，空調開著，溫度適宜。

錢德貴坐在真皮沙發上，顯得格外不自在。他身上的異味讓工作人員悄悄打開了窗戶。

幾個工作人員面面相覷，眼前這個蓬頭垢面的老人，真的是淮海路288弄37號的業主？

錢德貴從貼身的黑色塑料袋里，一層一層地剝開。最外面是黑色垃圾袋，里面是藍色塑料布，再里面是透明保鮮袋，最里面是油紙。他的動作很慢，很小心，像是在處理什么絕世珍寶。

終于，一本泛黃的房產證出現在眾人面前。

「錢德貴，1993年5月15日購買，淮海路288弄37號，建筑面積180平方米。」年輕的工作人員念著上面的信息。

主任接過房產證，戴上老花鏡仔細查看。紙張確實老舊，印章是真的，編號也能對上。他又拿到驗鈔機下面照了照，防偽標記清晰可見。

「老人家，這房子您是怎么買的？當時花了多少錢？」

錢德貴的思緒飄回到20年前。他的眼神變得迷離，聲音也有些飄忽。

「7萬……我的全部家當……7萬塊。」

「7萬？」工作人員驚訝，「180平米才7萬？」

「是爛尾樓。」錢德貴點點頭，「開發商跑了，樓建了一半就停了。」

主任在電腦上查詢，調出了當年的檔案：「確實，這個樓盤1992年開工，1993年爛尾。開發商欠了銀行大筆貸款，直接跑路了。奇怪的是，怎么會有正規房產證？」

「當時有人在處理這些房子，說是合法的，有手續。」錢德貴努力回憶。

辦公室的門被推開，另一個工作人員拿著一疊資料進來：「主任，查到了。當年那批爛尾樓確實辦理了產權證，是通過法院拍賣的形式處理的，手續合法。」

「那就沒問題了。」主任站起身，「錢老先生，您的身份證帶了嗎？」

錢德貴搖搖頭：「早就丟了。」

「那得先去派出所補辦身份證，然后才能辦理拆遷手續。小王，你陪老人家去一趟。」

消息很快傳開了。

拆遷辦外面，已經聚集了不少看熱鬧的人。

「你們聽說了嗎？橋洞下的老錢，居然有套房子要拆遷！」

「開什么玩笑？他一個乞丐，哪來的房子？」

「真的！我親眼看見拆遷辦的人找他，還看到房產證了！」

賣菜的王阿姨擠進人群：「老錢啊，你真有房子？那你為什么要當乞丐？有房子為什么不住？」

錢德貴被圍在中間，顯得有些局促：「房子……不能住。」

「不能住？為什么？」

「爛尾樓，就是個空架子。沒門沒窗，沒水沒電。」

眾人這才恍然大悟。

「原來是爛尾樓啊！」

「難怪要睡橋洞！」

「可是爛尾樓也是房子啊，現在要拆遷了，能拿不少錢吧？」

老張擠進來，護著錢德貴：「都散了散了，別圍著了。老錢，走，咱們回去。」

03

晚上，老張買了瓶二鍋頭，還有一包花生米，陪錢德貴在橋洞里喝酒。

橘黃色的路燈透過橋洞的縫隙灑進來，兩人對坐在破紙板上。

「老錢，認識你這么多年，還不知道你的故事。說說唄，你這房子到底怎么回事？」

錢德貴喝了口酒，辛辣的液體滑過喉嚨，讓他咳嗽了幾聲。他很久沒喝過酒了。

「1993年，我45歲。」他緩緩開口，聲音有些沙啞。

那一年春天，錢德貴在上海第三機械廠當了20年的技術工人。他是八級鉗工，在廠里也算是技術骨干。每天早上七點上班，晚上六點下班，日子過得平淡但踏實。

突然有一天，廠長召集全體職工開會。

「同志們，根據上級指示，咱們廠要進行改制。」廠長站在臺上，表情凝重。

底下一片嘩然。

「改制？什么意思？」

「是不是要賣廠？」

「我們工人怎么辦？」

廠長清了清嗓子：「45歲以上的老職工，實行買斷工齡政策。按照工齡長短，一次性給予經濟補償。」

錢德貴心里一沉。買斷，說白了就是下崗。

「我20年工齡，能拿多少？」他問車間主任。

「7萬塊。」

7萬塊，在1993年不是小數目。可對于一個45歲的下崗工人來說，這就是后半輩子的全部依靠。

「建國，咱們拿了這錢怎么辦？」工友們聚在廠門口的小飯館里商量。

「我準備開個小賣部，老婆會算賬，應該能行。」

「我想學開車，買個二手車跑出租。」

「我家親戚在做服裝生意，我去幫忙。」

錢德貴端著酒杯沒說話。他心里有更大的煩惱。

就在下崗前一個月，妻子陳玉芬跟他攤牌了。

「老錢，咱們離婚吧。」

「為什么？」錢德貴驚愕。

「為什么？你自己心里沒數嗎？」陳玉芬冷笑，「結婚20年，還住在10平米的筒子樓里。隔壁老王都買了兩室一廳了，你呢？」

「我……我在努力攢錢。」

「努力？你那點工資，攢到猴年馬月？」陳玉芬已經下定決心，「兒子跟我，你要是同意，咱們好聚好散。不同意，法院見。」

10歲的兒子錢明站在門口，怯生生地看著父親。

「爸爸……」

錢德貴的心像被刀割一樣。他知道留不住了，妻子已經有了別人，是個做生意的小老板。

「明明跟你媽好好過。」他摸了摸兒子的頭。

離婚手續辦得很快。房子是單位的，不用分。存款只有3000塊，陳玉芬一分沒要。

「這3000塊你留著吧，就當我們20年夫妻的情分。」

錢德貴看著妻兒離去的背影，站在筒子樓的走廊里，抽了一夜的煙。

一個月后，他拿到了7萬塊買斷金。

嶄新的人民幣，一捆一捆的，裝在一個黑色塑料袋里。這是他全部的家當，也是他余生的希望。

04

「老錢，你也太慘了。」老張聽到這里，給他滿上酒。

錢德貴苦笑：「更慘的還在后面。」

拿著7萬塊，錢德貴不知道該做什么。開店？他不會做生意。打工？45歲的年紀，誰要？

一個偶然的機會，改變了他的命運。

那天，他在茶館里喝茶，聽到隔壁桌有人在聊天。

「聽說了嗎？淮海路那邊有個樓盤爛尾了。」

「就是那個叫什么288弄的？」

「對，開發商欠了銀行幾千萬，直接跑路了。」

「那買了房的人怎么辦？」

「倒霉唄！不過聽說現在有人在私下處理這些爛尾房，價格便宜得很。」

錢德貴豎起耳朵。

說話的是個消息販子，大家都叫他老馬。五十來歲，瘦高個，一看就是那種什么道道都懂的人。

錢德貴湊過去：「老板，那個爛尾樓，真的在賣？」

老馬上下打量他：「怎么，你有興趣？」

「多少錢？」

「7萬一套，180平米。」老馬神秘兮兮地說，「這可是內部消息，一般人我不告訴他。」

7萬？正好是他的全部家當。180平米？他這輩子都沒住過這么大的房子。

「能看房嗎？」

「能，明天我帶你去。」

第二天，錢德貴跟著老馬來到淮海路288弄。

眼前的景象讓他愣住了。

所謂的樓盤，就是幾棟水泥框架。一樓到五樓的主體結構已經完成，但僅此而已。沒有窗戶，沒有門，墻面都是裸露的紅磚。風從空洞里灌進來，發出嗚嗚的聲音，像鬼哭狼嚎。

地上到處是建筑垃圾，鋼筋、水泥塊、碎磚頭。野草從縫隙里長出來，有的已經一人多高。

「這……這能住人？」錢德貴咽了口唾沫。

「現在當然不能住。」老馬點了根煙，「但是你想想，這可是淮海路啊！寸土寸金的地方！」

確實，地段是真的好。往東走500米就是商業街，往西走300米就是地鐵站。周圍的房子，最便宜的也要1500一平米。

「正常的房子，180平米至少要27萬。現在7萬就能拿下，你說值不值？」老馬循循善誘。

錢德貴在工地里轉了一圈。37號在三樓，他爬上去看了看。雖然是毛坯，但格局不錯，南北通透。站在陽臺的位置，能看到遠處的高樓大廈。

「可是，這房子什么時候能建好？」

老馬吸了口煙：「這個我就不知道了。也許一年，也許兩年，也許……」

「也許永遠建不好？」

「那也說不定。」老馬很坦誠，「所以才便宜啊！這就是賭博，賭贏了，你就賺大了。賭輸了，7萬塊打水漂。」

錢德貴沉默了。

回去的路上，他一直在想這個問題。

05

錢德貴找了幾個朋友商量。

「老錢，你瘋了？花7萬買個不能住的破樓？」老工友王建國直搖頭。

「可是地段好啊。」錢德貴辯解。

「地段好有什么用？你又不能住！這7萬塊，夠你生活好幾年了！」

「就是，你現在沒工作，這錢得省著花。」

「聽我一句勸，別買！」

但錢德貴像著了魔一樣。他覺得這是一個機會，一個翻身的機會。

「你們想想，上海的房價一直在漲。現在1500一平米，過幾年可能就3000了。」

「那也得房子能住才行啊！」

「總有一天會建好的。政府不會讓這么好的地段一直荒著。」

朋友們都覺得他魔怔了。

錢德貴又去找了幾個房產中介。

「師傅，淮海路288弄你們知道嗎？」

「知道啊，爛尾樓嘛。」中介小妹說，「那地方邪門得很，死過人的。」

「死過人？」

「工人從樓上摔下來，當場就沒了。后來開發商資金鏈斷了，直接跑路。」

「那這房子還能要嗎？」

小妹搖搖頭：「反正我是不敢買。萬一一輩子都建不好呢？」

錢德貴猶豫了幾天。

一天晚上，他做了個夢。夢見自己住在288弄37號里，房子裝修得很漂亮，兒子帶著孫子來看他。

「爺爺，你家好大啊！」

夢醒了，他下定了決心。

「我這輩子就這一次機會了。」他對自己說，「賭一把。」

1993年5月15日，天氣晴朗。

錢德貴帶著7萬塊現金，來到老馬指定的地方。

那是一個簡陋的辦公室，墻上掛著288弄的平面圖。辦事的是個中年男人，戴著金絲眼鏡。

「確定要買？」男人再次確認。

「確定。」

「我得提醒你，這是爛尾樓，什么時候能建好，誰也說不準。」

「我知道。」

「而且即使將來建好了，你還得自己出錢裝修。」

「我知道。」

男人搖搖頭：「行吧，你真是……勇氣可嘉。」

簽字的時候，錢德貴的手在發抖。不是害怕，是激動。

7萬塊錢點了三遍，一張不少。房產證是現成的，蓋著公章，看起來很正規。

「從今天起，我也是有房子的人了。」錢德貴抱著房產證，眼眶有些濕潤。

可是，當他再次來到288弄，看著那個空蕩蕩的水泥殼子，現實給了他當頭一棒。

房子是有了，但不能住。他還得租房。

口袋里只剩下不到100塊錢，租房是不可能了。

他想找工作，可是45歲的下崗工人，沒有一技之長，誰要？

「對不起，我們不招大齡員工。」

「你沒有相關經驗。」

「年紀太大了，干不了。」

一次次碰壁，錢又花得差不多了。

房東來催房租：「老錢，這個月500塊，該交了。」

「能不能……寬限幾天？」

「不行！都拖半個月了！明天再不交，你就搬走！」

錢德貴看著手里僅剩的50塊錢，苦笑。

第二天，他收拾好行李，離開了租住的小屋。行李很簡單，兩個蛇皮袋，一床被子。最重要的是那個房產證，被他用塑料袋包好，貼身放著。

第一個晚上，他睡在公園的長椅上。

保安拿著手電筒照他：「這里不能睡覺，走走走！」

第二個晚上，下雨了，他躲在商場的屋檐下。

雨水還是飄進來，打濕了他的衣服。他抱著蛇皮袋，凍得瑟瑟發抖。

第三個晚上，他發現了延安高架橋下這個地方。

橋洞雖然簡陋，但擋風遮雨，還算隱蔽。已經有兩個流浪漢在那里安了家。

「老哥，新來的？」一個四十來歲的流浪漢問。

「嗯。」

「那邊有塊空地，你可以睡那兒。」

「謝謝。」

錢德貴用撿來的紙板在地上鋪了個簡單的床，這就是他的新家。

白天，他去撿垃圾。紙板5毛錢一斤，塑料瓶1毛錢一個。運氣好的時候，一天能掙個十幾塊，夠買兩個饅頭和一瓶水。

晚上，他回到橋洞，和其他流浪漢聊天。

「老哥，你怎么淪落到這個地步？」

錢德貴不愿意多說：「時運不濟。」

其實，他心里始終惦記著那套爛尾樓。每個月，他都會去288弄看看，希望能看到復工的跡象。

但是沒有，一點動靜都沒有。

荒草越長越高，墻面開始剝落，整個工地像一座鬼城。

06

日子一天天過去，錢德貴從45歲流浪到了65歲。

整整20年。

這20年里，他見過了人間冷暖。

有人給他送飯，有人踢翻他的飯碗。

有人給他錢，有人罵他是社會蛀蟲。

但無論多難，那個房產證他始終貼身保管。用塑料袋包了一層又一層，藏在最隱秘的地方。

2003年，有人找到他。

「老爺子，聽說你有套淮海路的爛尾樓？」

來人西裝革履，開著桑塔納，看起來像個生意人。

「是。」錢德貴警惕地看著他。

「賣給我吧，我出2萬。」

2萬？錢德貴心動了一下。這錢夠他改善生活了，至少可以租個小房子，不用再睡橋洞。

但轉念一想，當初花7萬買的，現在2萬賣掉，虧大了。

「不賣。」

「老爺子，你想清楚。」來人掏出一疊錢，在他面前晃了晃，「2萬塊現金，立刻就能拿走。你這房子就是廢紙一張，爛尾樓永遠都不會建好的。」

錢德貴看著那疊錢，咽了口唾沫。但他還是搖頭：「不賣。」

「3萬，我最多出3萬。」

「不賣。」

「你這老頭，真是不識好歹！」來人氣憤地走了。

老張知道這事后，急了：「老錢，你傻啊！3萬塊不少了！你看看你現在這樣子，何必呢？」

錢德貴固執地搖頭：「這是我最后的希望。」

「希望？什么希望？」老張恨鐵不成鋼，「你都流浪20年了，還指望那破房子？」

「總有一天會值錢的。」

「哪一天？等你死了都不一定！」

錢德貴不說話了。

2008年，又有人來找他。

這次來的是個中年婦女，打扮得很時髦。

「老先生，我是房產公司的。您那套288弄的房子，我們公司有興趣收購。」

「多少錢？」

「5萬塊，一口價。」

5萬，比5年前翻了一倍多。錢德貴有些心動。

「我考慮考慮。」

女人留下名片：「您考慮好了給我打電話。不過我提醒您，這個價格已經很高了。那片爛尾樓，政府一直沒有處理方案。」

錢德貴拿著名片，想了三天三夜。

5萬塊，可以讓他過上體面的生活。但是……

他又去了一趟288弄。

工地還是老樣子，甚至更破敗了。有些地方的墻體已經開裂，鋼筋露在外面，銹跡斑斑。

但是，周圍的變化很大。

地鐵站擴建了，商業街更繁華了，新的樓盤拔地而起，房價已經漲到了8000一平米。

「總有一天，這里也會建起來的。」錢德貴自言自語。

他撕掉了名片。

其實，錢德貴自己也不確定。隨著年齡增長，他的精神開始出現問題。

有時候清醒，有時候糊涂。

清醒的時候，他會想：也許真的該賣了，至少能有個安穩的晚年。

糊涂的時候，他會抱著房產證自言自語：「這是我的房子，180平米，淮海路的房子，誰也不能拿走。」

街坊們都覺得他瘋了。

「一個破房產證，至于嗎？」

「都流浪20年了，還惦記著那爛尾樓。」

「老錢這是鉆牛角尖，鉆魔怔了。」

2010年的冬天，上海遭遇了十年來最冷的天氣。

錢德貴病倒了。高燒40度，整個人都燒糊涂了。

老張早上來送飯，發現他蜷縮在破被子里，渾身發抖。

「老錢！老錢！」老張搖晃著他。

「房產證……我的房產證……」錢德貴說著胡話，手還緊緊抱著那個黑色塑料袋。

老張二話不說，背起他就往醫院跑。

醫生診斷是重癥肺炎，需要立即住院。

「家屬在哪？」

「他……他沒有家屬。」老張說。

「那誰來簽字？誰來交費？」

「我來！」老張掏出錢包，「先交5000，不夠再補。」

住了一個星期，錢德貴的燒終于退了。

醒來第一件事，就是找他的黑色塑料袋。

「在這兒呢。」老張把袋子遞給他，「你啊，命都快沒了，還惦記這個。」

錢德貴抱著塑料袋，眼眶濕潤：「老張，我欠你的。」

「說什么呢。」老張拍拍他的肩膀，「都這么多年了，你把我當朋友，我也把你當朋友。」

出院后，錢德貴更加珍惜那個房產證了。

他買了油紙，把房產證包了好幾層，防水防潮防蟲。每天晚上睡覺前，都要確認一遍塑料袋還在。

2012年夏天，出事了。

兩個小偷盯上了他。

「聽說那老頭有個寶貝，天天藏著掖著。」

「能是什么寶貝？」

「不知道，但肯定值錢，不然他不會這么寶貝。」

深夜兩點，兩個小偷摸進橋洞。

錢德貴睡得很淺，一點動靜就醒了。

「誰？」

沒人回答。

黑暗中，一只手伸向他的枕頭下。

錢德貴一把抓住那只手：「干什么！」

「老東西，把寶貝交出來！」小偷威脅道。

錢德貴死死抱著黑色塑料袋：「不給！這是我的！」

小偷打了他幾拳，想搶走塑料袋。

錢德貴拼死抵抗，大聲呼救：「搶劫啊！救命啊！來人啊！」

橋洞外傳來腳步聲。

老張和幾個工人聽到聲音趕來：「什么人！」

小偷見勢不妙，倉皇逃走。

錢德貴鼻青臉腫，嘴角流血，但還是緊緊抱著塑料袋。

「老錢，你沒事吧？」老張扶起他。

「沒事……房產證還在……」

「值得嗎？」老張看著他的傷，心疼地問，「為了一個破房產證，把命都搭上，值得嗎？」

錢德貴擦掉嘴角的血，眼神堅定：「值得。這是我唯一的希望。」

2013年春天，事情終于有了轉機。

政府發布公告，淮海路一帶要進行舊城改造，288弄被列入拆遷范圍。

消息傳得很快。

「老錢的爛尾樓要拆了！」

「真的假的？」

「千真萬確！拆遷辦都貼告示了！」

老張第一時間跑來告訴錢德貴。

錢德貴聽到這個消息，整個人都愣住了。

20年了，他等了整整20年。

「老錢，你發財了！」老張激動地搖晃著他。

錢德貴的眼淚終于忍不住流了下來。

拆遷辦主任把協議書推到錢德貴面前，上面的補償方案寫得清清楚楚。

「錢老先生，這是最終的拆遷補償金額，您看一下。」

錢德貴顫抖著戴上老花鏡，目光落在那一串數字上。他眨了眨眼，又使勁揉了揉，確認自己沒有看錯。

那個數字，讓這個討了二十多年飯的老乞丐，徹底傻在了原地……